Omschrijving

Wonen werken en genieten!

Deze villa met royale tuingerichte living, woon-eetkeuken, 5 slaapkamers, een inpandige praktijkruimte en een heerlijke tuin is gebouwd onder architectuur van Smink. Het betreft hier een ruime woning met ca. 250m² woonoppervlakte welke bij uitstek geschikt is voor de combinatie van wonen en werken. De woning werd door de vorige eigenaren gebouwd om wonen, werken en genieten te combineren.

De woning is uitstekend gelegen op een royaal perceel van 880 m² met een heerlijke parkachtige en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

Bouwjaar: 1969; Woonoppervlak: ca. 250m²; Perceel: 879m²; Inhoud: 1070m³.

Gelegen aan een statige en parkachtige laan in de wijk Heusdenhout nabij winkelcentrum Bisschopshoeve, KBS Weilust, Paramedisch Centrum Heusdenhout en Gezondheidscentrum Heusdenhout. Diverse sportverenigingen, middelbare- en hogescholen, het bruisende centrum, station Breda en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Nabij een bushalte met rechtstreekse verbinding naar het station en het centrum. Ook de A27, A58 en A16 zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Kortom, een hele fijne woning op een gewilde locatie!

Indeling

Begane grond:
Via een overdekte entree toegang tot de hal met uitgebreide meterkast (14 groepen), garderobe, toiletruimte en de toegang tot zowel de living alsmede de praktijkruimte.
De royale living met een totale oppervlakte van ca. 60 m² en een fraaie plafondhoogte (nokhoogte 4.30m.) is onderverdeeld in een tuingericht woongedeelte en een zitgedeelte.
Tuingericht woongedeelte (ca. 6.55 x 5.90m.) voorzien van een sfeervolle open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de tuin en een grote schuifpui naar het terras onder het afdak. Het zitgedeelte is voorzien van een deur naar de achtertuin en biedt toegang tot het eetgedeelte aan de voorzijde.

De heerlijke woon-/eetkeuken (ca. 7.90 x 4.10/3.00m.) is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een moderne (2019) inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, Stoves fornuis met 5 branders en 3 ovens en een afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 2.77 x 3.00m.) toegankelijk waarin grote vaste kasten, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de berging/hobbyruimte bereikbaar.
De berging/hobbyruimte (ca. 5.38 x 5.90m.) is gecreëerd in de voormalige carport. Deze is eventueel om te bouwen tot een garage of desgewenst weer als carport te gebruiken. Via deze ruimte is middels openslaande deuren de zijtuin bereikbaar.

Praktijkruimte:
De inpandige bereikbare praktijkruimte heeft tevens een eigen entree aan de linkerzijde van de woning.
De praktijkruimte (totaal ca. 55m²) bestaat uit een ontvangstruimte (ca. 14m²) met toilet, kantoorruimte (ca. 7m²), een keuken (ca. 9m²) een spreekkamer (ca. 14m²) en een behandelkamer (ca. 5m²). De huidige praktijkruimte is multifunctioneel bruikbaar als bijvoorbeeld praktijk-/werk- of hobbyruimte. Tevens is het mogelijk hier een slaapkamer en badkamer te realiseren waardoor deze woning tevens gelijkvloers bewoonbaar is. Boven de praktijkruimte is er nog een praktische bergvliering.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en de berging waarin de c.v. ruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.47m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot de badkamer. Tevens is via een luik op deze kamer de bergvliering bereikbaar.
Slaapkamer 2 (ca. 2.86 x 2.60m.) gelegen aan de linkerzijde met vaste kast en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (ca. 3.92 x 2.15m.) gelegen aan de linkerzijde met vaste kast en eveneens toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.67m.) gelegen aan de rechterzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 3.16 x 2.67m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
De moderne badkamer (ca. 4.55 x 2.05m.) is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, vaste kasten en een apart toilet met wandcloset. Het toiletgedeelte is eventueel af te scheiden van de badkamer.

Tuin:
De woning is omgeven door een parkachtige voor- zij en achtertuin. De optimaal privacy biedende achtertuin (ca. 20 meter breed) is gesitueerd op het zuidwesten en ingericht met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een ruime diversiteit aan hagen, heesters, struiken en bomen, een vijver en een vernieuwd gazon. Achter in de tuin staat een fraaie terrasoverkapping (2017) waar het heerlijk genieten is van de rust en het uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen, aangelegd met sierbestrating en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Vanuit het terras grenzend aan de achtergevel kijkt u op de fraaie begroeiing bestaande uit hoge bomen en de rijk gevulde borders met volwassen planten en struiken. De tuin is bereikbaar via een achterom middels afgesloten poorten aan beide zijkanten van de woning.
Mede door het ontbreken van directe achterburen heeft u in combinatie met de grootte van de tuin, het gevoel buitenaf te wonen terwijl de voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik zijn!

Bijzonderheden:
- Multifunctionele inpandige praktijkruimte (ca. 55m²) met eigen entree;
- Fraaie en optimaal privacy bediende achtertuin op het zuidwesten;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Spouwmuurisolatie (2022);
- Dak vernieuwd + geïsoleerd (2011);
- Verwarming en warmwater middels c.v.- combiketel (Nefit HR 2016) ;
- Zonnepanelen 18 stuks (2018) ca. 2640 kWh p/jr;
- Groepenkast uitgebreid en vernieuwd (2019);
- Energielabel C;
- Deze woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden (o.a. werken aan huis of bijvoorbeeld levensloop bestendige woning);
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken