Heusdenhoutseweg 95 Breda

Heusdenhoutseweg 95, Breda

€ 995.000 k.k.

Aantal kamers
10
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
250m²
Perceeloppervlakte
879m²
Bouwjaar
1969

Omschrijving

Wonen werken en genieten!

Deze villa met royale tuingerichte living, woon-eetkeuken, 5 slaapkamers, een inpandige praktijkruimte en een heerlijke tuin is gebouwd onder architectuur van Smink. Het betreft hier een ruime woning met ca. 250m² woonoppervlakte welke bij uitstek geschikt is voor de combinatie van wonen en werken. De woning werd door de vorige eigenaren gebouwd om wonen, werken en genieten te combineren.

De woning is uitstekend gelegen op een royaal perceel van 880 m² met een heerlijke parkachtige en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

Bouwjaar: 1969; Woonoppervlak: ca. 250m²; Perceel: 879m²; Inhoud: 1070m³.

Gelegen aan een statige en parkachtige laan in de wijk Heusdenhout nabij winkelcentrum Bisschopshoeve, KBS Weilust, Paramedisch Centrum Heusdenhout en Gezondheidscentrum Heusdenhout. Diverse sportverenigingen, middelbare- en hogescholen, het bruisende centrum, station Breda en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Nabij een bushalte met rechtstreekse verbinding naar het station en het centrum. Ook de A27, A58 en A16 zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Kortom, een hele fijne woning op een gewilde locatie!

Indeling

Begane grond:
Via een overdekte entree toegang tot de hal met uitgebreide meterkast (14 groepen), garderobe, toiletruimte en de toegang tot zowel de living alsmede de praktijkruimte.
De royale living met een totale oppervlakte van ca. 60 m² en een fraaie plafondhoogte (nokhoogte 4.30m.) is onderverdeeld in een tuingericht woongedeelte en een zitgedeelte.
Tuingericht woongedeelte (ca. 6.55 x 5.90m.) voorzien van een sfeervolle open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de tuin en een grote schuifpui naar het terras onder het afdak. Het zitgedeelte is voorzien van een deur naar de achtertuin en biedt toegang tot het eetgedeelte aan de voorzijde.

De heerlijke woon-/eetkeuken (ca. 7.90 x 4.10/3.00m.) is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een moderne (2019) inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, Stoves fornuis met 5 branders en 3 ovens en een afzuigkap.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 2.77 x 3.00m.) toegankelijk waarin grote vaste kasten, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de berging/hobbyruimte bereikbaar.
De berging/hobbyruimte (ca. 5.38 x 5.90m.) is gecreëerd in de voormalige carport. Deze is eventueel om te bouwen tot een garage of desgewenst weer als carport te gebruiken. Via deze ruimte is middels openslaande deuren de zijtuin bereikbaar.

Praktijkruimte:
De inpandige bereikbare praktijkruimte heeft tevens een eigen entree aan de linkerzijde van de woning.
De praktijkruimte (totaal ca. 55m²) bestaat uit een ontvangstruimte (ca. 14m²) met toilet, kantoorruimte (ca. 7m²), een keuken (ca. 9m²) een spreekkamer (ca. 14m²) en een behandelkamer (ca. 5m²). De huidige praktijkruimte is multifunctioneel bruikbaar als bijvoorbeeld praktijk-/werk- of hobbyruimte. Tevens is het mogelijk hier een slaapkamer en badkamer te realiseren waardoor deze woning tevens gelijkvloers bewoonbaar is. Boven de praktijkruimte is er nog een praktische bergvliering.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en de berging waarin de c.v. ruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 3.47m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot de badkamer. Tevens is via een luik op deze kamer de bergvliering bereikbaar.
Slaapkamer 2 (ca. 2.86 x 2.60m.) gelegen aan de linkerzijde met vaste kast en toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 3 (ca. 3.92 x 2.15m.) gelegen aan de linkerzijde met vaste kast en eveneens toegang tot het dakterras.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.67m.) gelegen aan de rechterzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 3.16 x 2.67m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
De moderne badkamer (ca. 4.55 x 2.05m.) is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, vaste kasten en een apart toilet met wandcloset. Het toiletgedeelte is eventueel af te scheiden van de badkamer.

Tuin:
De woning is omgeven door een parkachtige voor- zij en achtertuin. De optimaal privacy biedende achtertuin (ca. 20 meter breed) is gesitueerd op het zuidwesten en ingericht met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een ruime diversiteit aan hagen, heesters, struiken en bomen, een vijver en een vernieuwd gazon. Achter in de tuin staat een fraaie terrasoverkapping (2017) waar het heerlijk genieten is van de rust en het uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen, aangelegd met sierbestrating en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Vanuit het terras grenzend aan de achtergevel kijkt u op de fraaie begroeiing bestaande uit hoge bomen en de rijk gevulde borders met volwassen planten en struiken. De tuin is bereikbaar via een achterom middels afgesloten poorten aan beide zijkanten van de woning.
Mede door het ontbreken van directe achterburen heeft u in combinatie met de grootte van de tuin, het gevoel buitenaf te wonen terwijl de voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik zijn!

Bijzonderheden:
- Multifunctionele inpandige praktijkruimte (ca. 55m²) met eigen entree;
- Fraaie en optimaal privacy bediende achtertuin op het zuidwesten;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Spouwmuurisolatie (2022);
- Dak vernieuwd + geïsoleerd (2011);
- Verwarming en warmwater middels c.v.- combiketel (Nefit HR 2016) ;
- Zonnepanelen 18 stuks (2018) ca. 2640 kWh p/jr;
- Groepenkast uitgebreid en vernieuwd (2019);
- Energielabel C;
- Deze woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden (o.a. werken aan huis of bijvoorbeeld levensloop bestendige woning);
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250m²
Perceeloppervlakte
879m²
Overig oppervlakte
32m²
Inhoud
1.070m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

BUURT­INFORMATIE

Breda, Heusdenhout

Inwoners

2413
Woningen

5180
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Heusdenhout t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
30% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Heusdenhout t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Coulissen 171, Breda

€ 849.000 k.k.

  • 814m³
  • 220m²
  • 9 kamers
Taxandrialaan 22, Breda

€ 950.000 k.k.

  • 560m³
  • 150m²
  • 5 kamers
Liesboslaan 307, Breda

€ 1.075.000 k.k.

  • 1.255m³
  • 288m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.