Omschrijving

Dit is echt thuiskomen!

Deze fraaie vrijstaande gemoderniseerde woning heeft een heerlijke tuingerichte living met moderne woon-eetkeuken, een inpandige garage, 3 slaapkamers, complete badkamer en een heerlijke tuin rondom de woning. De woning is gebouwd onder architectuur en vanaf 2013 gemoderniseerd. Het betreft een ruime en lichte woning met ca. 160 m² woonoppervlakte en de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer en badkamer gelijkvloers.

Deze woning is uitstekend gelegen op een royaal perceel van 560 m² omringd door een heerlijke tuin gesitueerd op het zuidwesten.

Bouwjaar: 1974; Woonoppervlak: ca. 167 m²; Perceel: 560 m²; Inhoud: 707 m³.

Gelegen aan een statige en parkachtige laan in de wijk Heusdenhout nabij winkelcentrum Bisschopshoeve, KBS Weilust, Paramedisch Centrum Heusdenhout en Gezondheidscentrum Heusdenhout. Diverse sportverenigingen, middelbare- en hogescholen, het bruisende centrum, station Breda en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Nabij een bushalte met rechtstreekse verbinding naar het station en het centrum. Ook de A27, A58 en A16 zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Kortom, een hele fijne woning op een gewilde locatie!

Indeling

Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal met fraaie vide en toegang tot de moderne toiletruimte, de inpandige garage, de living alsmede de woon-/eetkeuken.
De royale living met een totale oppervlakte van ca. 40 m² is toegankelijk vanuit de hal en de keuken. De woonkamer beschikt over een fraaie plafondhoogte, zicht op de tuin en een fraaie schouw met gashaard. Tevens is er middels een schuifpui toegang tot de tuin (zuidzijde).
Tuingerichte woon-/eetkeuken (ca. 4.66 x 2.67 m.) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een moderne inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met 6 branders en een oven, een afzuigplafond-unit, een koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasmachine (2022). Middels een schuifpui is het terras aan de achterzijde bereikbaar.
Tevens zijn vanuit de keuken de tuinkamer alsmede de bijkeuken toegankelijk.
De bijkeuken (ca. 2.67 x 2.11 m.) met bergruimte en (water)aansluiting voor de was apparatuur.
De tuinkamer (ca. 3.34 x 2.84 m.) beschikt over een grote vaste kastenwand en een deur naar de achtertuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een marmeren vloertegel.
De garage (ca. 6.26 x 3.54 m.) is inpandig bereikbaar via de hal en voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Eerste verdieping:
Royale overloop/vide met veel lichtinval en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de inloopkast en de bergruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.18 x 3.42 m.) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4.15 x 3.42 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.28 x 2.99 m.) gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer (ca. 3.64 x 3.42 m.) is volledig betegeld en ingericht met een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een wandcloset.
Bergruimte (ca. 2.09 x 1.99 m.) waarin de wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-combiketel.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met glad gestuukte wanden en houten vloeren.

Tuin:
De woning is omgeven door een fraaie voor- zij en achtertuin. De optimaal privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidwesten en ingericht met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een ruime diversiteit aan vaste beplanting waaronder heesters, struiken en volwassen bomen.
Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen welke geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s en afgesloten middels een elektrische poort. De achtertuin is bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen (2013) met HR++ beglazing;
- Fraaie privacy bediende tuin rondom de woning op zuidwesten;
- Royale en lichte woonkamer;
- Moderne inbouwkeuken en complete badkamer;
- Verwarming en warmwater middels c.v.- combiketel (Remeha HR 2013);
- Groepenkast uitgebreid en vernieuwd;
- Deze woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden (o.a. werken aan huis of creëren tot een levensloop bestendige woning);
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken