Hertzogstraat 7 Breda

Hertzogstraat 7, Breda

€ 289.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
72m²
Bouwjaar
1955

Omschrijving

RUIM APPARTEMENT IN SPORTPARK MET EIGEN TUIN!

Creëer hier je eigen droomwoning met eigen tuin van ca. 110 m²! Dit ruime 3-kamerappartement met eigen tuin is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Sportpark’ op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Er is een eigen berging en een royaal eigen souterrain (ca. 35 m²) onder het appartement.

Bouwjaar: ca. 1955; Woonoppervlakte ca. 72 m² (excl. souterrain); Inhoud: ca. 267 m³.

Algemeen:
De Hertzogstraat is ideaal gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het Ginneken, op de grens van de woonwijk Sportpark en Zandberg. Deze woonomgeving staat bekend als een aantrekkelijke en goede woonbuurt. De ligging ten opzichte het Ulvenhoutse bos/Mastbos en tal van winkels en voorzieningen is uitstekend. Het appartement is gelegen nabij een huisartsenpraktijk, een apotheek en een tandarts. Binnen 1 minuut is de zuidelijke rondweg te bereiken, welke ontsluit op de A16 en A27.

Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een eigen tuin, 2 balkons (oost en west). Origineel betreft het een 4 kamer appartement echter is de woonkamer en naastgelegen slaapkamer samengevoegd tot één lichte doorzon woonkamer, waardoor een zit- en eetkamer gedeelte zijn ontstaan. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen CV-combiketel (Intergas HR 2019).

Omdat u eigenaar wordt van een appartementsrecht dienen er servicekosten te worden betaald. Deze bedragen ca. € 130,- per maand. Dit is inclusief schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Het is goed om te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft!

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellenportaal en de trapopgang met enkele treden omhoog naar het op de eerste woonlaag gelegen appartement.

Appartement eerste woonlaag:
Ruime hal met toiletruimte en toegang tot de keuken, de 2 slaapkamers en de woonkamer.
Ruime doorzon woonkamer (ca. 9.00 x 3.00/4.03 m.) met parketvloer, een gasgaard en vrij uitzicht over een rustig plein. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde bieden veel lichtinval. Tevens is via het eetgedeelte het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Dichte keuken (ca. 2.64 x 2.63 m.) gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van kwalitatief hoogwaardige in hoek opgestelde inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast, combimagnetron en de opstelling van de wasmachine. De keuken is lekker licht en tuingericht door het grote raam en de tuindeur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.15 x 2.91 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot het balkon (oosten)
Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.63 m.) gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot het balkon (westen)
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met diverse opbergruimte.

Tuin:
Via het balkon aan de achterzijde is middels een trap de eigen tuin bereikbaar. Deze ruime tuin (ca. 12,50 diep) heeft een totale oppervlakte van 110m² en gesitueerd op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd met veel volwassen groen en een gazon. Omdat de tuin aan alle kanten omringd wordt door andere tuinen, is deze qua beleving nog groter. Door de gunstige ligging biedt deze de hele dag de zon.

Berging:
Ruime eigen berging (ca. 2.93 x 2.51 m.) in het souterrain welke bereikbaar via de centrale entree. De berging is ruim genoeg is voor enkele fietsen en het opbergen van spullen.

Souterrain:
Onder de woonkamer van het appartement bevind zich een ruim souterrain (ca. 9.00 x 3.02/4.07 m.) welke toebehoor tot dit appartement en de mogelijkheid biedt het bij de woning te betrekken!

Dit betreft een ideaal en startersappartement op een uitstekende locatie!

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
72m²
Overig oppervlakte
42m²
Inhoud
267m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
1

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HR (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 865×1250cm
Schuur
Inpandig
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Sportpark

Inwoners

1592
Woningen

3455
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Sportpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
28% - 29%


Met kinderen
32% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Sportpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Heinoord 7, Breda

€ 319.000 k.k.

  • 464m³
  • 102m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.