Instapklare en karakteristieke jaren 30 (midden) erkerwoning, uniek gelegen met vrij uitzicht over het militaire terrein van de Trip van Zoutland Kazerne en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Deze woning is zeer goed onderhouden en o.a. voorzien van 9 zonnepanelen, een lichte woonkamer met erker, open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een stenen berging. De heerlijke tuin op het zonnige zuiden met achterom maken het verhaal compleet!
De Herculesstraat is gelegen in het autoluwe gedeelte van de straat in de woonwijk “Sportpark I”, één van de meeste geliefde woonwijken in Breda. Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg, sportparken, een 4-tal populaire basisscholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens ben je binnen 10 minuten fietsen op het Centraal Station.
De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2009 zeer goed bewoond en verbeterd met behoud van de authentieke elementen. De achtergevel op de begane grond is in 2021 voorzien van een nieuwe hardhouten puien (inclusief nieuw glas in lood). In 2016 is de gehele zolderverdieping vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over diverse isolatie eigenschappen waaronder geheel dubbele beglazing (behoudens de voordeur) en dakisolatie met steenwol. In 2016 zijn op het dak 9 zonnepanelen geplaatst. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR uit 2010).
De achtertuin is ongeveer 5.60 meter breed en 13.85 meter diep. Door middel van de achteruitgang is de brandgang te bereiken.
Kortom, een fantastisch en karaktervol woonhuis op een zeer populaire locatie!
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met glas-in-lood ramen, “Winckelmans” vloertegels, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast waarin de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer (ca. 8.84 x 3.37m.) met eiken parket vloer, erker met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 2.99 x 1.87m.) is voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling met o.a. vaatwasser (Bosch 2017), koelkast, combi-oven (Miele 2018), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Tevens is hier de loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang (vernieuwd in 2016) naar de tweede verdieping, vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Badkamer (ca. 2.96 x 1.89m.) met hoekligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer I ( ca. 3.97 x 3.39m.) gelegen aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.
Slaapkamer II (ca. 3.62 x 3.39m.) gelegen aan de voorzijde met erker en inbouwkast.
Slaapkamer III ( ca. 2.53 x 1.89m.) gelegen aan de voorzijde.
Tweede verdieping:
Voorzolder met vlizotrap naar de extra bergzolder en toegang tot badkamer II en de 2 zolderslaapkamers.
Slaapkamer IV (ca. 4.20 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer V (ca. 3.08 x 3.27m.) gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Badkamer II (ca. 2.76 x 2.13m.) met wastafel, douche, 3e toilet en mechanische ventilatie.
Bergzolder
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling voor de c.v. combiketel (Nefit HR 2010).
Bijzonderheden:
- Spachtelputz wandafwerking in nagenoeg de gehele woning.
- De woonkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
- Overal een eiken parket vloer.
- De zolderverdiepingsvloer is uitgevoerd met Fermacellplaten ( 2cm.) als extra geluidsisolatie.
- De dakpannen (aan de voorzijde) zijn vernieuwd in 2016 met damp open folie en nieuwe panlatten.
- Uitgebreide meterkast/elektra met 7 groepen en aardlekschakelaars.
- Hemelwaterafvoer vernieuwd in 2020 (zink).
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
162m²
Inhoud
425m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Sportpark
Inwoners
11305 Woningen
24195 Inwoners
Koop / Huur
47% Huur 53% Koop
53% Koop
47% Huur
Huishoudens
Sportpark t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 48% - 39%
Geen kinderen 25% - 29%
Met kinderen 27% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Sportpark t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.