Herculesstraat 24 Breda

Herculesstraat 24, Breda

€ 619.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
162m²
Bouwjaar
1931

Omschrijving

Toplocatie in wijk Sportpark I, Breda-Zuid!

Instapklare en karakteristieke jaren 30 (midden) erkerwoning, uniek gelegen met vrij uitzicht over het militaire terrein van de Trip van Zoutland Kazerne en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Deze woning is zeer goed onderhouden en o.a. voorzien van 9 zonnepanelen, een lichte woonkamer met erker, open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een stenen berging. De heerlijke tuin op het zonnige zuiden met achterom maken het verhaal compleet!

Bouwjaar omstreeks 1931, perceel 162m², inhoud ca.425m³, woonoppervlakte 125m².

De Herculesstraat is gelegen in het autoluwe gedeelte van de straat in de woonwijk “Sportpark I”, één van de meeste geliefde woonwijken in Breda. Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg, sportparken, een 4-tal populaire basisscholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens ben je binnen 10 minuten fietsen op het Centraal Station.

De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2009 zeer goed bewoond en verbeterd met behoud van de authentieke elementen. De achtergevel op de begane grond is in 2021 voorzien van een nieuwe hardhouten puien (inclusief nieuw glas in lood). In 2016 is de gehele zolderverdieping vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over diverse isolatie eigenschappen waaronder geheel dubbele beglazing (behoudens de voordeur) en dakisolatie met steenwol. In 2016 zijn op het dak 9 zonnepanelen geplaatst. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HR uit 2010).

De achtertuin is ongeveer 5.60 meter breed en 13.85 meter diep. Door middel van de achteruitgang is de brandgang te bereiken.

Kortom, een fantastisch en karaktervol woonhuis op een zeer populaire locatie!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met glas-in-lood ramen, “Winckelmans” vloertegels, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast waarin de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer (ca. 8.84 x 3.37m.) met eiken parket vloer, erker met glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 2.99 x 1.87m.) is voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling met o.a. vaatwasser (Bosch 2017), koelkast, combi-oven (Miele 2018), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Tevens is hier de loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang (vernieuwd in 2016) naar de tweede verdieping, vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Badkamer (ca. 2.96 x 1.89m.) met hoekligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer I ( ca. 3.97 x 3.39m.) gelegen aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.
Slaapkamer II (ca. 3.62 x 3.39m.) gelegen aan de voorzijde met erker en inbouwkast.
Slaapkamer III ( ca. 2.53 x 1.89m.) gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Voorzolder met vlizotrap naar de extra bergzolder en toegang tot badkamer II en de 2 zolderslaapkamers.
Slaapkamer IV (ca. 4.20 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer V (ca. 3.08 x 3.27m.) gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Badkamer II (ca. 2.76 x 2.13m.) met wastafel, douche, 3e toilet en mechanische ventilatie.
Bergzolder
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling voor de c.v. combiketel (Nefit HR 2010).

Bijzonderheden:
- Spachtelputz wandafwerking in nagenoeg de gehele woning.
- De woonkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
- Overal een eiken parket vloer.
- De zolderverdiepingsvloer is uitgevoerd met Fermacellplaten ( 2cm.) als extra geluidsisolatie.
- De dakpannen (aan de voorzijde) zijn vernieuwd in 2016 met damp open folie en nieuwe panlatten.
- Uitgebreide meterkast/elektra met 7 groepen en aardlekschakelaars.
- Hemelwaterafvoer vernieuwd in 2020 (zink).

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
162m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Sportpark

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Sportpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Sportpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Strijenlaan 43, Breda

€ 575.000 k.k.

  • 491m³
  • 134m²
  • 6 kamers
Verkocht
Bavelselaan 215, Breda

€ 650.000 k.k.

  • 466m³
  • 132m²
  • 5 kamers
Verkocht
Jacob Catssingel 27, Breda

€ 595.000 k.k.

  • 475m³
  • 130m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.