Heksenwiellaan 83 Breda

Heksenwiellaan 83, Breda

€ 349.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
115m²
Bouwjaar
1991

Omschrijving

Op zoek naar je eigen (t)huis met vrij uitzicht op het water?

Fraaie middenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, Haagse Beemden bos en verschillende basisscholen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend.

Bouwjaar 1991; Inhoud ca. 116m³; Woonoppervlakte ca. 406m².

Ligging en omgeving:
De woning bevindt zich in de jonge en gewilde woonwijk 'Heksenwiel'. Winkelcentrum Heksenwiel is op loopafstand gelegen. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!

Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing m.u.v. de eerste verdieping). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een c.v. combiketel (Remeha, 2018).

Algemeen:
De woning is keurig afgewerkt waarbij de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. In totaal zijn er twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, gemakkelijk terug te brengen) aanwezig op de eerste verdieping en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De zolder bestaat uit een grote ruimte, nu één slaapkamer. Mogelijkheid tot creëren twee slaapkamers in de toekomst.

Indeling

Begane grond:
Hal met entree, de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 8.28 x 4.95m.) staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping (traprenovatie 2018), open haard, lichtstraat in de uitbouw en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. De complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling is voorzien van o.a. een koelkast, elektrische kookplaat, vriezer, combi-oven met grillfunctie (Bosch), vaatwasser (Bosch) en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.67 x 2.82m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer. Deze kamer is in 2022 voorzien van nieuw schilderwerk.
Slaapkamer 2 (ca. 4.68 x 2.82m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer. Via deze slaapkamer is er toegang tot de walk-in-closet. Van deze walk-in-closet is gemakkelijk een derde slaapkamer te maken. De kasten in deze ruimte blijven achter.
Badkamer (gemoderniseerd in 2018, ca. 2.61 x 2.00m.) voorzien van inloopdouche, extra toilet, designradiator en een dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. De zolder (ca. 5.87 x 4.88m.) is voorzien van nieuw schilderwerk (2022), velux ramen (2022 nagekeken), knieschotten en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2018). Vanuit de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4.

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 7.50 x 4.95m.) met grote moderne tegels is keurig aangelegd en gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van stenen berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel (nog invullen!);
- Uitgebouwde woonkamer (2006);
- Onderhoud 2022 aan het dak (nok, dakgoten en schoorsteen) met nog 10 jaar garantie;
- Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten/Heksenwiel;
- Schilderwerk buitenzijde 2020;
- Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het noord-westen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
115m²
Inhoud
406m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 37m², 495×750cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Overkroeten

Inwoners

11043
Woningen

25700
Inwoners

Koop / Huur


 35% Huur  65% Koop

Huishoudens

 Overkroeten t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
32% - 39%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
40% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Overkroeten t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Verkocht
Mastbosstraat 125, Breda

€ 359.000 k.k.

  • 377m³
  • 117m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.