Op zoek naar je eigen (t)huis met vrij uitzicht op het water?
Fraaie middenwoning gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, Haagse Beemden bos en verschillende basisscholen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend.
Bouwjaar 1991; Inhoud ca. 116m³; Woonoppervlakte ca. 406m².
Ligging en omgeving:
De woning bevindt zich in de jonge en gewilde woonwijk 'Heksenwiel'. Winkelcentrum Heksenwiel is op loopafstand gelegen. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!
Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing m.u.v. de eerste verdieping). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een c.v. combiketel (Remeha, 2018).
Algemeen:
De woning is keurig afgewerkt waarbij de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. In totaal zijn er twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, gemakkelijk terug te brengen) aanwezig op de eerste verdieping en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De zolder bestaat uit een grote ruimte, nu één slaapkamer. Mogelijkheid tot creëren twee slaapkamers in de toekomst.
Indeling
Begane grond:
Hal met entree, de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 8.28 x 4.95m.) staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping (traprenovatie 2018), open haard, lichtstraat in de uitbouw en middels schuifpui toegang tot de achtertuin. De complete keuken aan de voorzijde in hoekopstelling is voorzien van o.a. een koelkast, elektrische kookplaat, vriezer, combi-oven met grillfunctie (Bosch), vaatwasser (Bosch) en diverse laden en kasten.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.67 x 2.82m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer. Deze kamer is in 2022 voorzien van nieuw schilderwerk.
Slaapkamer 2 (ca. 4.68 x 2.82m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer. Via deze slaapkamer is er toegang tot de walk-in-closet. Van deze walk-in-closet is gemakkelijk een derde slaapkamer te maken. De kasten in deze ruimte blijven achter.
Badkamer (gemoderniseerd in 2018, ca. 2.61 x 2.00m.) voorzien van inloopdouche, extra toilet, designradiator en een dubbele wastafel in meubel.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. De zolder (ca. 5.87 x 4.88m.) is voorzien van nieuw schilderwerk (2022), velux ramen (2022 nagekeken), knieschotten en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2018). Vanuit de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4.
Achtertuin:
De achtertuin (ca. 7.50 x 4.95m.) met grote moderne tegels is keurig aangelegd en gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van stenen berging en achterom.
Bijzonderheden:
- Energielabel (nog invullen!);
- Uitgebouwde woonkamer (2006);
- Onderhoud 2022 aan het dak (nok, dakgoten en schoorsteen) met nog 10 jaar garantie;
- Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten/Heksenwiel;
- Schilderwerk buitenzijde 2020;
- Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het noord-westen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
400m³
135m²
5 kamers
