Heksenwiellaan 113 Breda

Heksenwiellaan 113, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
118m²
Perceeloppervlakte
226m²
Bouwjaar
1992

Omschrijving

Op zoek naar je eigen duurzame (t)huis voor een nieuw woonavontuur?

Fraaie twee-onder-een-kap woning met voor- en zij-erker, dakkapel en losse garage in de achtertuin, gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, Haagse Beemden bos en verschillende basisscholen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend. In 2018 is de woning flink onder handen genomen en op diverse punten gemoderniseerd.

Bouwjaar 1992; Inhoud ca. 404m³; Woonoppervlakte ca. 118m².

Ligging en omgeving:
De woning is in de jonge, gewilde woonwijk 'Heksenwiel' gelegen en daarmee op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum 'Heksenwiel', (basis)scholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten.

Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikt. Via nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A59 vlot bereikbaar.

Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draai-kiepramen en horren. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een C.V.ketel (Intergas, 2017.) Daarnaast hebben de huidige eigenaren in 2021 het gedeelte met erkers aan de voorzijde volledig opnieuw laten isoleren en voorzien van glad stucwerk.

Algemeen:
De woning is keurig afgewerkt waarbij in 2022 de begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De woning beschikt over een royale woonkamer waarvan het zitgedeelte zich bevindt aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De achterzijde van de woning beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin.
In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en een nette badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De zolder bestaat uit 2 slaapkamers en een voorzolder. Op de voorzolder de opstelplaats voor de ketel, wasmachine en droger.
In 2021 zijn de boeiborden van de erkers van de woning vervangen en is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan.

Indeling

Begane grond:
Hal met entree met meterkast (10 groepen, krachtstroom (elektrisch koken reeds voorbereid) en 3 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Lichte, ruime woonkamer in L-vorm (ca. 8.41 x 5.19m.) met speelse erkers voorzien van PVC vloer met licht eiken kleur (2022). Daarnaast is de woonkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.

Open keuken (ca. 2.40 x 2.66m.) aan de achterzijde van de woning en voorzien van een in hoek opgestelde inbouwkeuken met diverse apparatuur waaronder een koelkast, 5 pitsgaskookplaat (elektrisch koken reeds voorbereid!), RVS afzuigkap, vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is in 2019 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.02m.) gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 4.26 x 3.10m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wandafwerking.

Slaapkamer 3 (ca. 4.06 x 2.12m.) gelegen aan de achterzijde.

De ruime badkamer (ca. 2.39 x 2.98m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van wandcloset, douche (vernieuwd in 2021), ligbad en wastafelmeubel.


Tweede verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de slaapkamers en de wasruimte. Tevens bevindt zich boven de trap nog een opbergruimte.

Slaapkamer 4 (ca. 3.67 x 3.03m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel en voorzien van airconditioning (Mitsubishi) en laminaatvloer.

Wasruimte (ca. 3.57 x 1.43m.) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opbergruimte en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2017) in een vaste kast.
Slaapkamer 5 (ca. 5.19/2.39 x 3.14m.) met twee dakramen, knieschotten met veel bergruimte en laminaatvloer.


Achtertuin:
De achtertuin (ca. 15.00 x 6.84m.) is opnieuw aangelegd in 2019. De tuin is voorzien van sierbestrating, achterom, vaste plantenborders, gazon, veel privacy en is gelegen op het noord-westen. Via de achtertuin is het kantoor en de garage te bereiken.
Kantoor/(oude)berging (2.35 x 2.72m.) welke voorzien is van dubbel glas, muurisolatie, een light tube, een airconditioning (Mitsubishi, 2017) en mechanische ventilatie.
De garage (ca. 5.95 x 3.03m.) is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Energielabel A;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken en horren;
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen;
- De berging in de tuin is omgebouwd tot volwaardig kantoor;
- Gedeelte voorzijde woonkamer opnieuw geïsoleerd 2021;
- Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten/Heksenwiel;
- Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het noord-westen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118m²
Perceeloppervlakte
226m²
Inhoud
404m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Balansventilatie, Dakraam, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 103m², 684×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Overkroeten

Inwoners

11043
Woningen

25700
Inwoners

Koop / Huur


 35% Huur  65% Koop

Huishoudens

 Overkroeten t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
32% - 39%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
40% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Overkroeten t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Molenleystraat 27, Breda

€ 350.000 k.k.

  • 318m³
  • 74m²
  • 2 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Kanariestraat 4, Breda

€ 419.000 k.k.

  • 341m³
  • 93m²
  • 4 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Nieuweweg 15, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 302m³
  • 100m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.