Omschrijving

Op zoek naar je eigen duurzame (t)huis voor een nieuw woonavontuur?

Fraaie twee-onder-een-kap woning met voor- en zij-erker, dakkapel en losse garage in de achtertuin, gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, Haagse Beemden bos en verschillende basisscholen. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn uitstekend. In 2018 is de woning flink onder handen genomen en op diverse punten gemoderniseerd.

Bouwjaar 1992; Inhoud ca. 404m³; Woonoppervlakte ca. 118m².

Ligging en omgeving:
De woning is in de jonge, gewilde woonwijk 'Heksenwiel' gelegen en daarmee op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum 'Heksenwiel', (basis)scholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten.

Het stadscentrum van Breda is binnen 10 autominuten bereikt. Via nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16 en A59 vlot bereikbaar.

Bouwkwaliteit:
De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing). De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draai-kiepramen en horren. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een C.V.ketel (Intergas, 2017.) Daarnaast hebben de huidige eigenaren in 2021 het gedeelte met erkers aan de voorzijde volledig opnieuw laten isoleren en voorzien van glad stucwerk.

Algemeen:
De woning is keurig afgewerkt waarbij in 2022 de begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De woning beschikt over een royale woonkamer waarvan het zitgedeelte zich bevindt aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De achterzijde van de woning beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin.
In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en een nette badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De zolder bestaat uit 2 slaapkamers en een voorzolder. Op de voorzolder de opstelplaats voor de ketel, wasmachine en droger.
In 2021 zijn de boeiborden van de erkers van de woning vervangen en is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan.

Indeling

Begane grond:
Hal met entree met meterkast (10 groepen, krachtstroom (elektrisch koken reeds voorbereid) en 3 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Lichte, ruime woonkamer in L-vorm (ca. 8.41 x 5.19m.) met speelse erkers voorzien van PVC vloer met licht eiken kleur (2022). Daarnaast is de woonkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.

Open keuken (ca. 2.40 x 2.66m.) aan de achterzijde van de woning en voorzien van een in hoek opgestelde inbouwkeuken met diverse apparatuur waaronder een koelkast, 5 pitsgaskookplaat (elektrisch koken reeds voorbereid!), RVS afzuigkap, vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is in 2019 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 2.02m.) gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 4.26 x 3.10m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van gladde wandafwerking.

Slaapkamer 3 (ca. 4.06 x 2.12m.) gelegen aan de achterzijde.

De ruime badkamer (ca. 2.39 x 2.98m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van wandcloset, douche (vernieuwd in 2021), ligbad en wastafelmeubel.


Tweede verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de slaapkamers en de wasruimte. Tevens bevindt zich boven de trap nog een opbergruimte.

Slaapkamer 4 (ca. 3.67 x 3.03m.) gelegen aan de voorzijde met kunststof dakkapel en voorzien van airconditioning (Mitsubishi) en laminaatvloer.

Wasruimte (ca. 3.57 x 1.43m.) met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opbergruimte en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2017) in een vaste kast.
Slaapkamer 5 (ca. 5.19/2.39 x 3.14m.) met twee dakramen, knieschotten met veel bergruimte en laminaatvloer.


Achtertuin:
De achtertuin (ca. 15.00 x 6.84m.) is opnieuw aangelegd in 2019. De tuin is voorzien van sierbestrating, achterom, vaste plantenborders, gazon, veel privacy en is gelegen op het noord-westen. Via de achtertuin is het kantoor en de garage te bereiken.
Kantoor/(oude)berging (2.35 x 2.72m.) welke voorzien is van dubbel glas, muurisolatie, een light tube, een airconditioning (Mitsubishi, 2017) en mechanische ventilatie.
De garage (ca. 5.95 x 3.03m.) is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Energielabel A;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken en horren;
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen;
- De berging in de tuin is omgebouwd tot volwaardig kantoor;
- Gedeelte voorzijde woonkamer opnieuw geïsoleerd 2021;
- Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten/Heksenwiel;
- Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het noord-westen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken