Omschrijving

Welkom thuis in Villa de Châlon!

In het hart van de populaire wijk Boeimeer gelegen verrassend ruim en geheel luxe afgewerkt 4-kamer appartement met zeer ruime berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder.

Bouwjaar: 2005; inhoud: ca. 504m³; woonoppervlakte: ca. 157m² (exclusief 2 loggia’s /buitenruimte 14 +3m²).

Het appartementencomplex telt 26 appartementen (waarvan 3 penthouses) en is gelegen in een rustige omgeving. Deze locatie kenmerkt zich door de ideale locatie t.o.v. het bruisende stadscentrum van Breda. Hierdoor woon je op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. In de directe omgeving bevinden zich tevens het “Burgemeester van Sonsbeeckpark”, diverse basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Binnen enkele minuten zijn ook het Mastbos en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

Het appartementencomplex is in 2005 gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en smaakvolle afwerking. Vanzelfsprekend is deze woning volledig naar de huidige normen geïsoleerd. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met poedercoating met daarin isolatieglas. Onder het appartementencomplex is een parkeergarage aanwezig met daarin een privé parkeerplaats en een zeer ruime berging aanwezig behorende bij het appartement.

Verwarming alsmede warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. eigen gasgestookte cv combiketel en WTW-unit (beide bouwjaar 2005). Alle wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloeren zijn (behoudens de badkamer, de 2slaapkamers, de werkkamer en het toilet) belegd met een fraaie laminaatvloer met v-groef.

Vereniging van Eigenaren:
U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 241,82 per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten.

Indeling

Begane grond:
Algemene afgesloten entree voorzien van elektrische deuren, intercomsysteem, brievenbussen, toegang tot de lift en de trapopgang.

Appartement vierde verdieping:
Royale entree/hal met meterkast, intercomsysteem (videofoon), c.v. ruimte/berging en tevens de ruime en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de 2 ruime slaapkamers, de extra3e werkkamer, de badkamer en de woonkamer met half open keuken te bereiken.
De woonkamer (ca. 60m²) met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en geeft toegang tot het grote inpandige balkon/loggia. Tevens is er in de woonkamer een intercomsysteem (videofoon) aanwezig.
De eigentijdse half open keuken is in hoekopstelling opgesteld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, RVS afzuigkap en een combi-oven-magnetron. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Slaapkamer 1 (ca. 6.06 x 3.59m.) met grote ingebouwde kledingkast, vloerbedekking en toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartementencomplex.
Slaapkamer 2 (ca. 4.49 x 2.99m.) met vloerbedekking en toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex.
Werkkamer 3 ( ca. 3.84 x 2.00m.) met vloerbedekking.
De badkamer (ca. 3.84 x 2.47m.) is betegeld en voorzien ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.
Balkon/loggia oosten (ca. 5.68 x 2.46m.) is gelegen aan de voorzijde van het complex en biedt een weids uitzicht over de omgeving.
Balkon/loggia west (ca. 2.67 x 1.15m.) is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt een weids uitzicht over Breda
Inpandige berging (ca. 3.60x 1.86m.) met veel opbergruimte en de opstelplaatsen voor de wasapparatuur, de CV combiketel ( Nefit 2005 HR) en de mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem.

Berging in de kelder (ca. 3.19 x 3.17m.) voorzien van elektra.

Parkeren:
Het appartement beschikt over een eigen (extra brede) parkeerplaats (2.80m.) in de parkeergarage.

Bijzonderheden:
- Berging voorzien van elektra (op eigen meter);
- Uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Perfect gelegen t.o.v. alle dagelijks benodigde voorzieningen;
- Uitstekend geïsoleerd appartement ;
- Luxe afwerking in het gehele appartement;
- Mechanische ventilatie met warmte-terug-win systeem aanwezig;
- Privé parkeerplaats;
- Eigen HR combi ketel (2005);
- Deze woning dient zeker van binnen bezichtigd te worden!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken