Graaf Engelbertlaan 106 Breda

Graaf Engelbertlaan 106, Breda

€ 519.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
186m²
Bouwjaar
1953

Omschrijving

De parel van het zuiden!

Vanaf 2016 compleet gerenoveerde ruime middenwoning, gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Boeimeer in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zicht door een fijne woonkamer van ca. 30m² met openslaande deuren, luxe open keuken (van Leerzem), 2 luxe badkamers, 5 slaapkamers en een ca. 13 meter diepe achtertuin. Onlangs zijn alle spouwmuren van deze woning geïsoleerd.
Kortom: een ideale woning met een prachtige combinatie van ruimte en authentieke elementen zoals paneeldeuren, tegellambrisering en het hedendaagse strak design.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, groenvoorzieningen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1953; Woonoppervlakte: ca. 132m²; Inhoud: ca. 464m³.

De Graaf Engelbertlaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Boeimeer”. Deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel parken. De bebouwing in dit gedeelte van de woonwijk zijn voornamelijk karakteristieke jaren vijftig eengezinswoningen. De openbare voorzieningen, zoals een kleinschalig
winkelcentrum, het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos en het Ginneken zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:

Vestibule, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met compleet vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset en plafond met automatische lichtsensor. Vanuit de hal toegang tot de prachtige living (ca. 7.75 x 3.79m.) met open keuken. De woonkamer is voorzien van een "white wash" houten vloer, gashaard (2018), hoge strak wit gelakte plinten, een paneeldeur, gladde strak wit stucwerk wanden en plafond. Daarnaast heeft de woonkamer openslaande deuren.

De luxe open keuken (ca 3.52 x 2.43m.) met werkeiland is voorzien van o.a. een composiet werkblad, rvs spoelbak met keukenmengkraan, een 4-pits rvs gaskookplaat met een brede rvs afzuigkap, greeploze onderbouwkasten met lades, ingebouwde koelkast, rvs combi magnetron en ingebouwde vaatwasser (Siemens, 2021). De keuken is afgewerkt met stucwerkwanden en het plafond is voorzien van halogeenverlichting.

Tuin:
De achtertuin (ca. 13.00 x 6.50m.) is in 2017 opnieuw aangelegd en gelegen op het noordoosten. Voorzien van een terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen schuur met een zadeldak en geeft u toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap te bereiken overloop met originele inbouwkast, houten vloerdelen, stucwerkwanden en toegang tot de 3 slaapkamers en de 1e badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde (ca. 3.26 x 3.80m.);
- Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 4.41 x 3.80m.);
- Badkamer I: (ca. 1.69 x 2.41m.) voorzien van een wastafel, inloopdouche met drain, 2e wandcloset en plafond met halogeen inbouwverlichting;
- Slaapkamer III (ca. 2.85 x 2.41m.) gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikbare grote voorzolder met toegang tot de 2e badkamer, C.V.-ruimte en slaapkamer IV en V.
- Slaapkamer IV (ca. 2.90 x 3.81m.) gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer V (ca. 2.91 x 3.81m.) gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer II (ca. 2.06 x 1.90m.) voorzien van een ligbad en wastafel.

In de C.V. ruimte is de nieuw geplaatste CV HR ketel (2016) aanwezig, evenals de wasmachine aansluitingen.

Algemeen:
- Zowel de voor- als de achtertuin is in 2017 opnieuw aangelegd;
- De woning is in 2018 voorzien van een nieuwe gashaard;
- Het betreft een instapklare compleet gerenoveerde jaren '50 middenwoning;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- De woonkamer, hal, keuken en slaapkamers zijn voorzien van wit geoliede houtenvloerdelen;
- De vloer van de woonkamer is geïsoleerd in 2018;
- Veel bewaard gebleven jaren '50 elementen; o.a. de paneeldeuren en lambrisering;
- Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten;
- HR CV-combi ketel en kamerthermostaat uit 2016;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing. In 2020 is de woonkamer voorzien van een nieuwe achterpui en een nieuw kozijn in de erker aan de voorzijde (erker met triple beglazing).
- Spouwmuren voorzien van isolatie in 2020.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
186m²
Inhoud
464m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 85m², 650×1300cm
Schuur
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Boeimeer

Inwoners

2640
Woningen

5895
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
27% - 29%


Met kinderen
31% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wijngaardhof 14, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 352m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Verkocht
Lous van Beusekomlaan 69, Breda

€ 499.000 k.k.

  • 526m³
  • 145m²
  • 5 kamers
Verkocht
Marksingel 79, Breda

€ 595.000 k.k.

  • 390m³
  • 135m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.