Ginnekenweg 79 A Breda

Ginnekenweg 79 A, Breda

€ 549.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
110m²
Bouwjaar
1900

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 11 februari 2023.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

UNIEKE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS !

Jouw nieuwe (t)huis!

Compleet gemoderniseerde verrassend ruime 3 kamer-bovenwoning (type Loft) met dakterras, gelegen direct aan de bruisende Ginnekenweg. Dit instapklare appartement beschikt over een grote living met hoge plafonds, moderne keuken, riante slaapzolder met badkamer en suite, aparte wasruimte, extra studeer-/werkkamer en een dakterras aan de achterzijde. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen!

Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 399m³; woonoppervlakte: ca. 110m².

Dit prachtige appartement is gelegen aan de Ginnekenweg die bekend staat om zijn veelzijdigheid aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.

Het gehele appartement is vanaf 2013/2014 volledig gerenoveerd o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer, eikenhouten vloerdelen (grotendeels in visgraat en mozaïek gelegd), nieuwe stucwerk wand-/ en plafondafwerking en elektra. Bij binnenkomst waan je je direct in een karakteristieke woning mede door de robuuste muurafwerking in de living en de hoge plafonds. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas ca. 2014). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Op de uitbouw zijn 13 zonnepanelen geplaatst, i.o. kan het gebruik van deze panelen gedeeld worden met eigenaar van de benedenwoning.

INDELING

BEGANE GROND:
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Sfeervolle living (ca. 9.23 x 4.86m.) met hoge plafonds (ca. 4m.), inbouwspots, openslaande kasteeldeuren naar het dakterras, visgraadvloerdelen en de trapopgang naar de eerste (slaap)verdieping. Door de 3 grote raampartijen is er veel lichtinval in de living. Vanuit de living is er met een klein niveauverschil toegang tot binnenhal I (ca. 3.29 x 2.09m.) met toegang tot de uitbouw (ca. 4.68 x 2.29m.). De uitbouw is voorzien van een aparte douche, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar slaap-/werkkamer II (ca. 3.59x2.49m.).

TUSSEN VERDIEPING:
Vanuit de living met een klein niveauverschil toegang tot de semi-open keuken (ca.4.53 x 1.92m.) met karakteristieke eikenhouten keukeninrichting, hardstenen blad en diverse apparatuur o.a. Boretti vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. combiketel.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime open zolderruimte met dakvenster, hoge plafonds en fraai nokzicht. De zolder is onderverdeeld in een hoofdslaapkamer en open badkamer (totaal ca. 40m²). De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset en een vrijstaande design wastafel.

DAKTERRAS:
Het dakterras (ca. 3.29 x 2.57 + 3.98 x 2.07m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement op het Oosten. Hier ontsnap je aan de drukte van de bruisende Ginnekenweg en kan je genieten van zowel zon als schaduw. Onder het terras is nog een kleine berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke bovenwoning aan de Ginnekenweg;
- Omdat je eigenaar wordt van een appartementsrecht dienen er straks ook servicekosten betaald te worden. Momenteel is de VVE van dit gebouw nog in oprichting. Deze maandelijkse bijdragen worden op een later moment nog vastgesteld. De maandelijkse bijdragen hebben betrekking op o.a. de opstalverzekering; reservering voor groot- en klein onderhoud;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. De basisparkeervergunning kost € 4,- per maand;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110m²
Inhoud
399m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
Oost, 17m², 240×700cm
Schuur
Inpandig

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Zandberg

Inwoners

11305
Woningen

24195
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Zandberg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
48% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
27% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Zandberg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Markusberg 19, Breda

€ 509.000 k.k.

  • 672m³
  • 159m²
  • 5 kamers
Gaffelstraat 23, Breda

€ 449.000 k.k.

  • 470m³
  • 130m²
  • 5 kamers
van Voorst tot Voorststraat 11, Breda

€ 545.000 k.k.

  • 472m³
  • 126m²
  • 7 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.