Ginnekenweg 79 A Breda

Open huis!
11-02-2023 10:00 tot 13:00

Bekijk 32 afbeeldingen

Ginnekenweg 79 A, Breda

€ 549.000 k.k.

Aantal kamers: 3
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 110m²
Bouwjaar: 1900

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 11 februari 2023.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

UNIEKE KARAKTERISTIEKE BOVENWONING MET DAKTERRAS !

Jouw nieuwe (t)huis!

Compleet gemoderniseerde verrassend ruime 3 kamer-bovenwoning (type Loft) met dakterras, gelegen direct aan de bruisende Ginnekenweg. Dit instapklare appartement beschikt over een grote living met hoge plafonds, moderne keuken, riante slaapzolder met badkamer en suite, aparte wasruimte, extra studeer-/werkkamer en een dakterras aan de achterzijde. Kom kijken naar deze bijzondere parel en laat je vanaf binnenkomst verrassen!

Bouwjaar: ca.1900; inhoud: ca. 399m³; woonoppervlakte: ca. 110m².

Dit prachtige appartement is gelegen aan de Ginnekenweg die bekend staat om zijn veelzijdigheid aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent.

Het gehele appartement is vanaf 2013/2014 volledig gerenoveerd o.a. nieuwe keuken, nieuwe badkamer, eikenhouten vloerdelen (grotendeels in visgraat en mozaïek gelegd), nieuwe stucwerk wand-/ en plafondafwerking en elektra. Bij binnenkomst waan je je direct in een karakteristieke woning mede door de robuuste muurafwerking in de living en de hoge plafonds. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte HR combiketel (Intergas ca. 2014). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Op de uitbouw zijn 13 zonnepanelen geplaatst, i.o. kan het gebruik van deze panelen gedeeld worden met eigenaar van de benedenwoning.

INDELING

BEGANE GROND:
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Sfeervolle living (ca. 9.23 x 4.86m.) met hoge plafonds (ca. 4m.), inbouwspots, openslaande kasteeldeuren naar het dakterras, visgraadvloerdelen en de trapopgang naar de eerste (slaap)verdieping. Door de 3 grote raampartijen is er veel lichtinval in de living. Vanuit de living is er met een klein niveauverschil toegang tot binnenhal I (ca. 3.29 x 2.09m.) met toegang tot de uitbouw (ca. 4.68 x 2.29m.). De uitbouw is voorzien van een aparte douche, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar slaap-/werkkamer II (ca. 3.59x2.49m.).

TUSSEN VERDIEPING:
Vanuit de living met een klein niveauverschil toegang tot de semi-open keuken (ca.4.53 x 1.92m.) met karakteristieke eikenhouten keukeninrichting, hardstenen blad en diverse apparatuur o.a. Boretti vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v. combiketel.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime open zolderruimte met dakvenster, hoge plafonds en fraai nokzicht. De zolder is onderverdeeld in een hoofdslaapkamer en open badkamer (totaal ca. 40m²). De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, wandcloset en een vrijstaande design wastafel.

DAKTERRAS:
Het dakterras (ca. 3.29 x 2.57 + 3.98 x 2.07m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement op het Oosten. Hier ontsnap je aan de drukte van de bruisende Ginnekenweg en kan je genieten van zowel zon als schaduw. Onder het terras is nog een kleine berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke bovenwoning aan de Ginnekenweg;
- Omdat je eigenaar wordt van een appartementsrecht dienen er straks ook servicekosten betaald te worden. Momenteel is de VVE van dit gebouw nog in oprichting. Deze maandelijkse bijdragen worden op een later moment nog vastgesteld. De maandelijkse bijdragen hebben betrekking op o.a. de opstalverzekering; reservering voor groot- en klein onderhoud;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. De basisparkeervergunning kost € 4,- per maand;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.