Omschrijving

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 1 april 2023.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur.

Royale maisonette met 3 slaapkamers én het Ginnekenmarktje om de hoek? Dit is uw kans!

In het complex “Residentie Ginneken”, op steenworpafstand van het bruisende Ginnekenmarktje op de 2e en 3e verdieping gelegen prachtig afgewerkt luxe 5-kamer maisonette met eigen parkeerplaats en berging. Het appartement beschikt over een royaal balkon met harmonicapui op het zuiden, ruime living (ca. 53m²) met luxe open keuken, 3 slaapkamers, inpandige berging/wasruimte en complete badkamer.

Bouwjaar: 1977; Woonoppervlakte: ca. 143m²; Inhoud: ca. 468m³;

De Ginnekenweg is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “’t Ginneken”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

Het appartement is bereikbaar via een lift. In de kelder is een ruime afgesloten eigen parkeerplaats en een eigen berging (ca. 6m²). Voor bezoek is het in de buurt openbaar parkeren.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans ca. € 304,00 per maand voor het appartement, berging, voor de parkeerplaats, inclusief het water verbruik, (excl. voorschot stookkosten), groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.

Het appartement is helemaal instapklaar: ideaal appartement voor iedereen die 3 slaapkamers zoekt!

Indeling

Begane grond:
Algemene entree gelegen aan de Ginnekenweg met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift.

Tweede verdieping
De entree met garderobenis en videofoon (kleurscherm) geeft toegang tot de living, de keuken, de slaapkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De royale living met fraaie lichtinval, grote raampartijen, houten parketvloer en houtkachel.
De keuken is uitgevoerd in een hoek opstelling (Bordeaux rood) met veel bergruimte. De apparatuur bestaat uit o.a. magnetron, grote oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap en wasbak.
Slaapkamer 1/balkonkamer met vaste inbouwkast en toegang tot het balkon.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 solar tubes en toegang tot de badkamer, het washok en de slaapkamers.
Slaapkamer 2 met velux dakraam (met screen, hor en verduistering).
Slaapkamer 3 met wastafel.
Washok met opstelplaats van de huurboiler (ca. € 30 per kwartaal).
Badkamer voorzien van een douche, wastafel in meubel met spiegel, 2e toilet en design radiator.
Ruime slaapkamer 3/Masterbedroom met toegang tot de walk-in-closet.

Balkon:
Ruim terras (ca. 6m²) voorzien van vlonders gelegen op het zuiden. Door de harmonica pui (2015) kun je op deze buitenruimte gemakkelijk met meerdere mensen zitten door deze volledig open te zetten.

Wat u verder nog moet weten:
- Het appartement is aangesloten op blokverwarming;
- Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het gehele appartement is voorzien van kozijnen met dubbel glas en horren;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Meterkast met uitgebreide en vernieuwde groepenverdeling;
- Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken