Gaffelstraat 6 Breda

Gaffelstraat 6, Breda

€ 419.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
1
Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
188m²
Bouwjaar
1991

Omschrijving

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN OPRIT IN HET GINNEKEN!
Deze onder architectuur gebouwde woning met garage, uitgebouwde woonkamer met gashaard en oprit. Deze unieke woning ligt op een rustige woonlocatie in de populaire wijk Ginneken.
 
Bouwjaar: ca. 1991. Perceelsoppervlakte: 188m². Woonoppervlakte: 108m². Inhoud: ca. 507m³.
 
DE WONING
Deze woning met strakke belijningen is opgeleverd in 1991. Vloerverwarming, een energielabel B door de toepassing van isolerend glas en een HR C.V. ketel (Nefit 2011). De voorgevel van de woning is in 2021 gerenoveerd. De kozijnen aan de voorzijde van de woning zijn in 2021 volledig vernieuwd in kunststof. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
 
LIGGING
Breda is een bourgondische stad met opmerkelijke hedendaagse architectuur, heerlijke winkelstraten en uitgaansmogelijkheden, interessante musea en events maar ondanks deze allure heerst er in de stad toch een aangename, haast dorpse sfeer. Niet voor niets is de Bredase binnenstad in 2009 en 2017 uitgeroepen tot beste binnenstad grote steden en is het in 2011 gekozen tot de één na meest gastvrije stad van Nederland.
De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda Zuid midden in ‘t Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

INDELING

Begane grond:
Speelse en unieke entree (ca. 2.81 x 2.49m.) met technische ruimte met o.a. meterkast (8 groepen), c.v. ketel (Nefit, 2011) en de verdeelunit van de vloerverwarming, garderobehoek en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze hal toegang tot de woonkamer en de keuken.
De keuken (ca. 4.13 x 2.67m.) ligt aan de voorzijde van de woning en bestaat uit twee blokken. Het voorste keukenblok is ingedeeld in een rechte opstelling met moderne zwarte fronten. Het blok is voorzien van een combi-oven (2020) en veel opbergruimte. Het tweede keukenblok in hoek-opstelling met bar en voorzien van een RVS spoelbak, een moderne RVS afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, een koelkast en een vriezer (2020).
De keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming met een moderne tegelvloer (60 x 60cm). 
De uitgebouwde woonkamer (ca. 7.29 x 5.48m.) is voorzien van twee light tubes, een moderne inbouwkast en gashaard. Leuk detail is de ronde, marmeren trapopgang naar de eerste verdieping die vanuit de woonkamer zichtbaar is. Het eetgedeelte is de schakel tussen de keuken en woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote glazen schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

Tuin:
De brede achtertuin (ca. 7.56 x 8.35m.) is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating, vaste beplanting, een terras en borders met grint. Vanuit de achtertuin tevens toegang tot de garage.

Garage:
De verwarmde garage (ca. 7.18 x 4.26m.) is voorzien van een lichtstraat en elektrische roldeur. Deze garage biedt de perfecte uitkomst voor een eventuele praktijk aan huis of eventueel tot uitbreiding van uw woongedeelte.

Verdieping: 
Via de zwevende trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De voorzolder (ca. 5.53 x 5.42m.) is een open ruime kamer met veel lichtinval door de velen raampartijen, een vaste kast en is voorzien van airconditioning (Daikin). Van deze ruimte is gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren en vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer en de slaapkamer.
De volledig betegelde badkamer (ca. 2.03 x 2.74m.) is voorzien van een dubbele wastafel, douche, wandcloset en light tube voor natuurlijk licht. Daarnaast bevindingen zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De slaapkamer (ca. 2.71 x 5.42m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee dakkapellen en een ingebouwde kastenwand.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is onder architectuur gebouwd;
- Uitgebouwde woonkamer met gashaard;
- Woning is voorzien van airconditioning op de verdieping;
- Energielabel B;
- De woning is voorzien van elektrische screens en rolluiken;
- Unieke woning;
- Midden in de populaire wijk “Het Ginneken” gelegen;
- Voorgevel gerenoveerd (incl. kozijnen) in 2021.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
108m²
Perceeloppervlakte
188m²
Overig oppervlakte
31m²
Inhoud
507m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie, Rolluiken, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 63m², 835×756cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

1650
Woningen

3905
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
34% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
37% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Lous van Beusekomlaan 69, Breda

€ 499.000 k.k.

  • 526m³
  • 145m²
  • 5 kamers
Verkocht
Wildenborgstraat 21, Breda

€ 385.000 k.k.

  • 431m³
  • 128m²
  • 4 kamers
Verkocht
Dr. Struyckenstraat 98 A11, Breda

€ 349.000 k.k.

  • 437m³
  • 129m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.