Gaffelstraat 23 Breda

Gaffelstraat 23, Breda

€ 449.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
240m²
Bouwjaar
1928

Omschrijving

In hartje Ginneken, op gewilde locatie gelegen sfeervolle eindwoning met ruime woonkamer, uitbouw met lichtstraat, opbouw op de eerste verdieping, moderne badkamer, ruime keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een royale tuin op het westen met multifunctioneel bijgebouw.

Er dient rekening worden te houden met modernisering op de eerste verdieping. Daarnaast is de ruime tuin nog geheel naar eigen smaak in te richten.

Bouwjaar: ca. 1928; Inhoud: ca. 470m³; Perceeloppervlakte: 170m²; Woonoppervlakte: ca. 129,5m².

De Gaffelstraat is een rustige straat gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda Zuid midden in ‘t Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.55 x 5.11m.) met meterkast (vernieuwd) en voorzien van houten vloer, open trapopgang naar eerste verdieping en toegang middels en-suite deuren tot de aangebouwde keuken.
De keuken (ca. 4.46 x 2.75m.) is voorzien van een lichtstraat (2018) en een nette, rechte keukenopstelling met o.a. 5-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de keuken toegang tot een tussenportaal met toiletruimte, bijkeuken en badkamer. Tevens vanuit de keuken middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Bijkeuken/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Toilet voorzien van wandcloset.
Moderne badkamer (ca. 2.95 x 1.75m.) voorzien van inloopdouche (stortdouche), bluetooth installatie voor muziek, dubbele wastafel en designradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en inloopkast.
Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.46m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en airconditioning (tristar).
Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.75m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en middels openslaande deuren toegang tot het platte dak.
Inloopkast (ca. 4.27 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3 (ca. 5.05 x 5.16m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee velux-dakramen, inbouwverlichting en fraaie laminaatvloer.
Berging (ca. 4.12 x 2.62m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee velux-dakramen. Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer.

Tuin:
De ruime achtertuin (ca. 11.18 x 8.55m.) gelegen op het westen is voorzien van twee terrassen, een achterom, veel privacy, up-down verlichtingspunten, veel elektriciteitspunten en een multifunctioneel bijgebouw.
Geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw (2019, ca. 8.55 x 4.41m.) met wateraansluiting, aparte meterkast met krachtstroom, openslaande deuren naar de tuin en apart schuurtje voor bergruimte. De multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als woon-/chill-,werkkamer, kangoeroewoning, ruimte voor de aupair en/of praktijk aan huis.

Bijzonderheden:
- Royale achtertuin met multifunctioneel bijgebouw;
- Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer;
- Met enige modernisering op de eerste verdieping dient rekening gehouden te worden.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
240m²
Inhoud
470m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Ferolli (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 96m², 855×1118cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

1650
Woningen

3905
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
34% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
37% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Waterweegbree 219, Breda

€ 435.000 k.k.

  • 539m³
  • 143m²
  • 5 kamers
Verkocht
Poolseweg 113, Breda

€ 399.000 k.k.

  • 406m³
  • 112m²
  • 6 kamers
Verkocht
Generaal Maczekstraat 92 A5, Breda

€ 389.000 k.k.

  • 309m³
  • 103m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.