In hartje Ginneken, op gewilde locatie gelegen sfeervolle eindwoning met ruime woonkamer, uitbouw met lichtstraat, opbouw op de eerste verdieping, moderne badkamer, ruime keuken, drie slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een royale tuin op het westen met multifunctioneel bijgebouw.
Er dient rekening worden te houden met modernisering op de eerste verdieping. Daarnaast is de ruime tuin nog geheel naar eigen smaak in te richten.
Bouwjaar: ca. 1928; Inhoud: ca. 470m³; Perceeloppervlakte: 170m²; Woonoppervlakte: ca. 129,5m².
De Gaffelstraat is een rustige straat gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda Zuid midden in ‘t Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.55 x 5.11m.) met meterkast (vernieuwd) en voorzien van houten vloer, open trapopgang naar eerste verdieping en toegang middels en-suite deuren tot de aangebouwde keuken.
De keuken (ca. 4.46 x 2.75m.) is voorzien van een lichtstraat (2018) en een nette, rechte keukenopstelling met o.a. 5-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser (Bosch), grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de keuken toegang tot een tussenportaal met toiletruimte, bijkeuken en badkamer. Tevens vanuit de keuken middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Bijkeuken/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Toilet voorzien van wandcloset.
Moderne badkamer (ca. 2.95 x 1.75m.) voorzien van inloopdouche (stortdouche), bluetooth installatie voor muziek, dubbele wastafel en designradiator.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en inloopkast.
Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.46m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en airconditioning (tristar).
Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.75m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en middels openslaande deuren toegang tot het platte dak.
Inloopkast (ca. 4.27 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Slaapkamer 3 (ca. 5.05 x 5.16m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee velux-dakramen, inbouwverlichting en fraaie laminaatvloer.
Berging (ca. 4.12 x 2.62m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee velux-dakramen. Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer.
Tuin:
De ruime achtertuin (ca. 11.18 x 8.55m.) gelegen op het westen is voorzien van twee terrassen, een achterom, veel privacy, up-down verlichtingspunten, veel elektriciteitspunten en een multifunctioneel bijgebouw.
Geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw (2019, ca. 8.55 x 4.41m.) met wateraansluiting, aparte meterkast met krachtstroom, openslaande deuren naar de tuin en apart schuurtje voor bergruimte. De multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als woon-/chill-,werkkamer, kangoeroewoning, ruimte voor de aupair en/of praktijk aan huis.
Bijzonderheden:
- Royale achtertuin met multifunctioneel bijgebouw;
- Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer;
- Met enige modernisering op de eerste verdieping dient rekening gehouden te worden.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
305m³
100m²
3 kamers
