Deze ruime en in 2017 gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers is ideaal gelegen tussen de wijken ’t Ginneken en de Blauwe Kei. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen.
Bouwjaar: ca. 1959. Woonoppervlakte: ca. 109m²; Inhoud: ca. 379m³; Perceeloppervlak: 154m².
De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder de trapkast met daarin de vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en middels een staallook deur toegang tot de woonkamer.
Lichte woonkamer (ca. 7.12 x 5.80m.) is voorzien van strak stucwerk en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De tuin is te bereiken middels een schuifpui en een loopdeur vanuit de keuken.
De open, moderne keuken (2017, ca. 4.06 x 2.12m.) is in een hoek opgesteld, voorzien van een leuke visgraattegel en uitgerust met een grote oven (AEG), combi-oven (AEG), koelkast, kokend water kraan, vaatwasser (XL) vriezer, afzuigkap, 5-pitskookplaat, veel lades en diverse onder- en bovenkasten.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van glad stucwerk, een fraaie laminaatvloer en een elektrisch screen.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van glad stucwerk en een fraaie laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon en het aparte toilet.
Slaapkamer 3 (ca. 3.66 x 2.91m.) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van glad stucwerk en een fraaie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 3.04 x 1.62m.) gelegen aan de voorzijde en ingericht met een ligbad, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche.
Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2020), de aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de slaapkamer. Door de dakkapel over de volledige breedte van de woning is er voldoende ruimte op de overloop.
Slaapkamer 4 (ca. 3.67 x 7.32m.) met dakkapel, glad stucwerk en fraaie laminaatvloer.
Achtertuin:
De heerlijke achtertuin op het westen (ca. 12.00 x 5.50m.) biedt veel privacy. De tuin is voorzien van twee terrassen, kunstgazon en een overkapping (blijft achter). Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.33 x 2.19m.) met elektra. Tevens is de achtertuin te bereiken via een achterom.
Bijzonderheden:
- In 2017 volledig gemoderniseerd;
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Ideaal familiehuis met maar liefst 4 slaapkamers;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Heerlijke achtertuin op het westen;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof waarvan het merendeel vervangen is in 2017;
- Het dak is nageïsoleerd in 2017;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
672m³
159m²
5 kamers
