Eekhoornstraat 31 Breda

Eekhoornstraat 31, Breda

€ 398.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
266m²
Bouwjaar
1960

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met grote zonnige tuin én garage?

Toffe gemoderniseerde hoekwoning met garage gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Brabantpark. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en ruime tuin rondom. De woning beschikt over een royale achter- en zijtuin.
Kortom: een ideale woning gelegen op een gewilde locatie!

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca. 104m²; Inhoud: ca. 326m³.

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Ruime toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living.
De woonkamer (ca. 8.22 x 3.25m.) is voorzien van een eiken houten vloer, haard, veel lichtinval door de grote raampartijen en gladde wanden/plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.36 x 2.08m.) in rechte opstelling (met extra hoog en diep houten werkblad) is voorzien van o.a. een vaatwasser (Bosch), twee ovens (waarvan één ook met magnetronfunctie), 5 pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er vanuit de keuken middels een loopdeur met hor toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie laminaatvloer, gladde wanden en toegang tot de aparte toiletruimte, de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.02 x 3.56m.) voorzien van twee vlieringen (opbergruimte), gladde wanden, elektrisch rolluik, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 4.33 x 3.56m.) voorzien van vaste inbouwkast, gladde wanden, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval.
Wasruimte (ca. 1.09 x 2.06m.) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (2014, ca. 3.37 x 2.06m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van gladde wanden en fraaie laminaatvloer met opstelplaats van de C.V-ketel (Vaillant, 2014) en knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer III.
Slaapkamer III (ca. 3.94 x 3.59m.) voorzien van inbouwspots, gladde wanden en dakkapel aan de achterzijde met horren.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.00 x 6.00m.) is gelegen op het noord-oosten. Voorzien van een achterom, gazon van gras, overkapping, terras, en borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de stenen garage.
De zijtuin (ca. 19.00 x 6.00m.) is gelegen op het noord-westen en voorzien van een terras.
Door de omvang en de ligging van het perceel (achter- en zijtuin) is er op ieder moment wel een zonnige plek in de tuin.
Garage (ca. 7.60 x 2.80m.) in L-vorm met elektra en water.

Algemeen:
- De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van oprit;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van (deels elektrische) rolluiken;
- Kanaal in 2020 geveegd;
- In 2019 alles geschilderd binnenzijde;
- In 2020 alles geschilderd buitenzijde;
- In 2021 alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing;
- Tuin rondom;
- Garage;
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
266m²
Inhoud
326m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordoost, 72m², 600×1200cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Brabantpark

Inwoners

4658
Woningen

10030
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Brabantpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
54% - 37.6%


Geen kinderen
24% - 29%


Met kinderen
22% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Brabantpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht
Heinoord 7, Breda

€ 319.000 k.k.

  • 464m³
  • 102m²
  • 5 kamers
Verkocht
Waterweegbree 219, Breda

€ 435.000 k.k.

  • 539m³
  • 143m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.