Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met grote zonnige tuin én garage?

Toffe gemoderniseerde hoekwoning met garage gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Brabantpark. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en ruime tuin rondom. De woning beschikt over een royale achter- en zijtuin.
Kortom: een ideale woning gelegen op een gewilde locatie!

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca. 104m²; Inhoud: ca. 326m³.

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Ruime toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living.
De woonkamer (ca. 8.22 x 3.25m.) is voorzien van een eiken houten vloer, haard, veel lichtinval door de grote raampartijen en gladde wanden/plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Tevens is er vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin.
De open keuken (ca. 3.36 x 2.08m.) in rechte opstelling (met extra hoog en diep houten werkblad) is voorzien van o.a. een vaatwasser (Bosch), twee ovens (waarvan één ook met magnetronfunctie), 5 pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er vanuit de keuken middels een loopdeur met hor toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie laminaatvloer, gladde wanden en toegang tot de aparte toiletruimte, de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.02 x 3.56m.) voorzien van twee vlieringen (opbergruimte), gladde wanden, elektrisch rolluik, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 4.33 x 3.56m.) voorzien van vaste inbouwkast, gladde wanden, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval.
Wasruimte (ca. 1.09 x 2.06m.) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (2014, ca. 3.37 x 2.06m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad.

Tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van gladde wanden en fraaie laminaatvloer met opstelplaats van de C.V-ketel (Vaillant, 2014) en knieschotten. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer III.
Slaapkamer III (ca. 3.94 x 3.59m.) voorzien van inbouwspots, gladde wanden en dakkapel aan de achterzijde met horren.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.00 x 6.00m.) is gelegen op het noord-oosten. Voorzien van een achterom, gazon van gras, overkapping, terras, en borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de stenen garage.
De zijtuin (ca. 19.00 x 6.00m.) is gelegen op het noord-westen en voorzien van een terras.
Door de omvang en de ligging van het perceel (achter- en zijtuin) is er op ieder moment wel een zonnige plek in de tuin.
Garage (ca. 7.60 x 2.80m.) in L-vorm met elektra en water.

Algemeen:
- De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van oprit;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van (deels elektrische) rolluiken;
- Kanaal in 2020 geveegd;
- In 2019 alles geschilderd binnenzijde;
- In 2020 alles geschilderd buitenzijde;
- In 2021 alle kozijnen op de eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing;
- Tuin rondom;
- Garage;
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken