Duurstedestraat 4 Breda

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 39 afbeeldingen

Duurstedestraat 4, Breda

€ 375.000 k.k.

Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Woonoppervlakte: 116m²
Perceeloppervlakte: 159m²
Bouwjaar: 1967

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Zoek jij een ruime en ideale gezinswoning met vele mogelijkheden?

Deze ruime middenwoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is gelegen op rustige en goede locatie in een aantrekkelijke woonwijk in Breda-Zuid. De woning is keurig onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een nieuw pannendak (2005) alsmede centrale verwarming middels een nieuwe C.V.-ketel (2021). Echter dient er met modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om er je eigen (t)huis van te maken.

Bouwjaar: 1967; Woonoppervlakte: ca. 116 m²; Inhoud : ca. 425 m³; Perceeloppervlakte: 159m².

Deze ideale gezinswoning is gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in de woonwijk “IJpelaar” (Breda-Zuid). Het uitgebreide winkelaanbod van De Burcht en het Valkeniersplein is op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, zwembad Wolfslaar, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op loop-/fiets afstand van de woning.

De woning is traditioneel gebouwd met in spouw opgetrokken muren en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn in 2008 vernieuwd door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-combiketel aanwezig (Ferroli HR 2021).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, de toegang tot de woonkamer, de keuken en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 7.72 x 3.51 m) voorzien van vloerbedekking en een deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde heeft de woonkamer de gehele dag veel lichtinval.
Dichte keuken (ca. 3.05 x 2.18 m.) met eenvoudige opstelling uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasmachine en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en middels een deur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.51 x 3.37 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.24 x 3.53 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.20 m.), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Gemoderniseerde badkamer (2012, ca. 2.20 x 1.56 m.) gelegen aan de voorzijde, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en de opstelling van de C.V.-combiketel (Ferroli HR 2021) en de toegang tot de 2 zolder slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 3.22 x 2.81 m.) voorzien van een kunststofdakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 5.99 x 2.84 m.) voorzien van wastafel, vliering en kunststofdakkapel.

Tuin:
Achtertuin (ca. 12.00 x 6.40 m.) gelegen op het zuidoosten met veel privacy en de gehele dag volop zon. De tuin is ingericht met een terras bestaande uit sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 3.06 x 2.16 m.) voorzien van elektra. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom via de poort. Door het ontbreken van direct achtergelegen woningen is er geen inkijk en biedt de tuin volop privacy.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op korte loopafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Dakpannen en dakgoten vernieuwd;
- De begane grond is voorzien van een rolluik aan voorzijde en zonnescherm aan de achterzijde;
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde biedt de woning volop privacy door het ontbreken van directe inkijk door over- en achterburen;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.