Duurstedestraat 4 Breda

Duurstedestraat 4, Breda

€ 375.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
159m²
Bouwjaar
1967

Omschrijving

Zoek jij een ruime en ideale gezinswoning met vele mogelijkheden?

Deze ruime middenwoning met 5 slaapkamers en een heerlijke achtertuin is gelegen op rustige en goede locatie in een aantrekkelijke woonwijk in Breda-Zuid. De woning is keurig onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een nieuw pannendak (2005) alsmede centrale verwarming middels een nieuwe C.V.-ketel (2021). Echter dient er met modernisering rekening gehouden te worden. Hierdoor is deze woning de perfecte basis om er je eigen (t)huis van te maken.

Bouwjaar: 1967; Woonoppervlakte: ca. 116 m²; Inhoud : ca. 425 m³; Perceeloppervlakte: 159m².

Deze ideale gezinswoning is gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in de woonwijk “IJpelaar” (Breda-Zuid). Het uitgebreide winkelaanbod van De Burcht en het Valkeniersplein is op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, zwembad Wolfslaar, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op loop-/fiets afstand van de woning.

De woning is traditioneel gebouwd met in spouw opgetrokken muren en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn in 2008 vernieuwd door kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-combiketel aanwezig (Ferroli HR 2021).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, de toegang tot de woonkamer, de keuken en de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 7.72 x 3.51 m) voorzien van vloerbedekking en een deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde heeft de woonkamer de gehele dag veel lichtinval.
Dichte keuken (ca. 3.05 x 2.18 m.) met eenvoudige opstelling uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasmachine en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en middels een deur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.51 x 3.37 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.24 x 3.53 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.20 m.), eveneens gelegen aan de achterzijde.
Gemoderniseerde badkamer (2012, ca. 2.20 x 1.56 m.) gelegen aan de voorzijde, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en de opstelling van de C.V.-combiketel (Ferroli HR 2021) en de toegang tot de 2 zolder slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 3.22 x 2.81 m.) voorzien van een kunststofdakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 5.99 x 2.84 m.) voorzien van wastafel, vliering en kunststofdakkapel.

Tuin:
Achtertuin (ca. 12.00 x 6.40 m.) gelegen op het zuidoosten met veel privacy en de gehele dag volop zon. De tuin is ingericht met een terras bestaande uit sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (ca. 3.06 x 2.16 m.) voorzien van elektra. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom via de poort. Door het ontbreken van direct achtergelegen woningen is er geen inkijk en biedt de tuin volop privacy.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op korte loopafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Dakpannen en dakgoten vernieuwd;
- De begane grond is voorzien van een rolluik aan voorzijde en zonnescherm aan de achterzijde;
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde biedt de woning volop privacy door het ontbreken van directe inkijk door over- en achterburen;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
159m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Ferroli HR (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 77m², 640×1200cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ypelaar

Inwoners

9004
Woningen

19305
Inwoners

Koop / Huur


 33% Huur  67% Koop

Huishoudens

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
39% - 39%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
31% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Middellaan 460 A4, Breda

€ 315.000 k.k.

  • 231m³
  • 77m²
  • 3 kamers
Adriaan van Bergenstraat 314, Breda

€ 375.000 k.k.

  • 333m³
  • 94m²
  • 4 kamers
Heuvelbrink 62, Breda

€ 425.000 k.k.

  • 445m³
  • 126m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.