Omschrijving

Op zoek naar ultiem woongeluk?

Dit is het perfecte plaatje! In dit prachtige karakteristieke herenhuis midden in de “Zandberg” vind je een sfeervolle en ruime living voor ontspanning, een mooie woonkeuken voor een heerlijk diner en deel je de 4 ruime slaapkamers helemaal naar wens in. Aan een goede buitenruimte is hier ook geen gebrek met twee dakterrassen en een heerlijke stadstuin pal op het zuiden! Dat wordt genieten dus!

Deze instapklare half vrijstaande woning met authentieke elementen is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Zandberg, uitgeroepen in 2021 tot de best buurt van Brabant!
De woning is vanaf 2013 compleet gemoderniseerd en beschikt o.a. over een bordestrap naar de eerste verdieping, woonkamer en-suite met hoge plafonds, moderne woonkeuken, openslaande deuren naar de aangelegde stadstuin op het zuiden en extra speelkamer met bergvliering. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich onder andere de 4 slaapkamers, een ruime sfeervolle badkamer en de 2 dakterrassen.

Bouwjaar ca. 1899; woonoppervlakte ca. 157m²; inhoud: ca. 637m³

De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige niet doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Op loopafstand van de diverse winkels aan de Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat, tevens sta je in een mum van tijd in het bruisende stadshart of op het bourgondische Ginnekenmarktje en het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen (de Zandberg en de Dirk van Veenschool) zijn in de nabije omgeving. Over het algemeen wordt de wijk Zandberg als een Bourgondische, gezellige buurt ervaren met een rustige uitstraling.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (14 groepen en 5 aardlekschakelaars) en de toegang tot de woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer (ca. 5.31 x 3.43m.) en een eetkamer (ca. 4.54 x 2.39m.). De voorkamer beschikt over een fraaie houtkachel met schouw en diverse kastruimte in de en-suite kasten. Vanuit de eetkamer zijn een bergkast en het tussenportaal bereikbaar. Middels een fraaie stalen schuifdeur is er toegang tot de woonkeuken.
Deze ruime en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en glad gestuukte wandafwerking.
Tussenportaal met (bordes) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De woonkeuken (ca. 5.88 x 2.64m.) is aan de achterzijde gelegen en ingericht met een moderne keukenopstelling. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de gezellige stadstuin. De inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een groot 6-pits gasfornuis met 3 ovens (Falcon Classic), een afzuigschouw, een koelkast, een diepvries, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken, momenteel in gebruik als speelkamer (ca. 3.07 x 1.74m.) met vaste kastenwand en toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap.

Eerste Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 4.54 x 4.03m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie schouw.
Slaapkamer 2 (ca. 2.85 x 2.33 m.), gelegen aan de achterzijde van de woning met grote inbouwkast met extra bergruimte en openslaande deuren naar het dakterras.
De moderne badkamer (ca. 3.55 x 2.58m.) is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming en ingericht met een wastafelmeubel met wasbak, vrijstaand ligbad en deels afgescheiden van het zwevend toilet en de inloopdouche.
Wasruimte (ca. 1.73 x 1.31m.) met aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische vaste kasten.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarin de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketel (Rehema Calenta 2015) en de toegang tot de doucheruimte en de 2 slaapkamers.
Doucheruimte.
Slaapkamer 3 (ca. 4.54 x 3.74m.) gelegen aan de voorzijde met 2 Velux dakvensters.
Slaapkamer 4 (ca. 4.83 x 3.49m.) gelegen aan de achterzijde met Velux dakvenster, vaste kasten en een deur naar het dakterras.

Tuin:
De sfeervolle stadstuin (ca. 18m²) is gesitueerd op het Zuiden en aangelegd met sierbestrating en 2 groene leibomen. De tuin is bereikbaar middels een poort via de zij-uitgang.

Garage/berging:
Mogelijkheid voor huur garage/berging (ca. 5.00 x 4.50m), welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Deze garage/berging is niet met een auto te bereiken en hierdoor uitsluitend te gebruiken als (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- De volledige modernisering met behoud van karakter is in 2017 afgerond;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met nieuwe glas-in-lood ramen;
- Vernieuwde en gereinigde voorgevel met knipvoeg in spouw + isolatie;
- Voorzetwanden t.p.v. de buitengevel;
- Sfeervolle woonkamer en-suite met massief eikenhouten vloer;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van houten vloeren;
- Dakpannen en platdak vernieuwd en geïsoleerd;
- Slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken;
- Elektra + uitgebreide meterkast vernieuwd;
- Sfeervolle stadstuin op het zuiden met eigen achterom;
- Mogelijkheid (i.o) voor huur garage/berging aan de achterzijde van de woning;
- Diverse (nieuwe) authentieke elementen waaronder de deuren, hoge plafonds en glas-in-lood raampartijen.

Deze unieke woning is alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken