Omschrijving

Op zoek naar ultiem woongeluk?

Dit is het perfecte plaatje! In dit prachtige karakteristieke herenhuis met zinken dakopbouw midden in de “Zandberg” vind je een sfeervolle en ruime living voor ontspanning, een uitgebouwde woonkeuken voor een heerlijk diner en deel je de 4 slaapkamers helemaal naar wens in. Aan een goede buitenruimte is hier ook geen gebrek met één ruim dakterras en een heerlijke patio! Dat wordt genieten dus!

Deze instapklare woning met authentieke elementen is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Zandberg, uitgeroepen in 2021 tot de best buurt van Brabant!
De woning is vanaf 2016 compleet gemoderniseerd en beschikt o.a. een woonkamer en-suite (trendy stalen schuifdeuren) met hoge plafonds, open haard, visgraat parketvloer, moderne woonkeuken en openslaande deuren naar de aangelegde patio op het noord-westen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich onder andere de 4 slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een ingebouwde sauna, een ruime sfeervolle badkamer, het dakterras en de airconditioning.

Bouwjaar ca. 1922; woonoppervlakte ca. 136 m²; inhoud: ca. 504 m³.

De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige niet doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Op loopafstand van de diverse winkels in de Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat, tevens sta je in een mum van tijd in het bruisende stadshart of op het bourgondische Ginnekenmarktje en het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen (de Zandberg en de Dirk van Veenschool) zijn in de nabije omgeving. Over het algemeen wordt de wijk Zandberg als een Bourgondische, gezellige buurt ervaren met een rustige uitstraling.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.78 x 1.00m.) met trapopgang naar de eerste verdieping en middels stalen deur de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.58 x 3.71m.) beschikt over een fraaie visgraatparketvloer, glad stucwerk, prachtige ornamenten op het plafond, inbouwspots, open haard met schouw (kalkzandsteen) en diverse kastruimte in de en-suite kasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast.
De trapkast is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (16 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaars) en de alarminstallatie.
Vanuit de trapkast is er toegang tot de kelder. Deze is op stahoogte.
Middels een fraaie stalen schuifdeuren is er toegang tot de woonkeuken.

De uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.88 x 4.88m.) is aan de achterzijde gelegen en ingericht met een rechte keukenopstelling. De woonkeuken is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming, prachtige ornamenten in het plafond en gladde gestucte wanden. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de gezellige patio. De inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een grote geïntegreerde 5-pits kookfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de ingebouwde sauna en het dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 3.36 x 4.85m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een perfecte daglichttoetreding, houten vloer en een grote walk-in-closet (ca. 2.47 x 2.79m.) De moderne badkamer (ca. 2.61 x 2.79m.) is afgewerkt met Kerlite ‘marmerlook’ wanden en een fraaie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche.
Separaat toilet voorzien van wandcloset.
Dakterras (ca. 4.18 x 5.05m.) gesitueerd op het Noord-Westen, voorzien van vlonders en trapopgang naar beneden voor de patio.

Tweede verdieping (zinken dakopbouw, 2016):
Overloop voorzien van houten vloer met een vaste kast waarin de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en de c.v.-combiketel (Vaillant, 2017) en de toegang tot de wasruimte en de 3 slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 4.70m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van 3 Velux dakvensters, prachtige donkere visgraatvloer, inbouwkast en knieschotten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.36 x 2.80m.) voorzien van lichtkoepel en houten vloer.
Slaapkamer 4 (ca. 2.26 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van Velux dakraam en houten vloer.

Tuin:
De sfeervolle patio (ca. 20m²) is gesitueerd op het Noord-Westen en aangelegd met sierbestrating en een schuur met sedum dakbedekking, elektra en vloerverwarming. In deze schuur zit tevens nog een aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. De tuin is bereikbaar middels een poort via de zij-uitgang. Het dakterras is bereikbaar via een trap vanuit de patio. Ook is er een sfeervolle voortuin aanwezig.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerd door vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. Velux dakramen op de 2e verdieping, deze zijn uitgevoerd in hout);
- Huis is compleet gemoderniseerd en instapklaar;
- Sfeervolle woonkamer en-suite;
- Eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van houten vloeren;
- Gehele woning is voorzien van gladde stucafwerking;
- De woning is voorzien van nieuwe voegen en een dakopbouw met zinken afwerking;
- Nieuw centrale verwarmingssysteem met een Vaillant Hr-ketel, design radiatoren, deels vloerverwarming, mechanische ventilatie en een zolderverdieping met airconditioning;
- Voorzien van een alarmsysteem, nieuwe meterkast (zeer compleet!), bedrading en nieuw geplaatst authentiek schakelmateriaal;
- Sfeervolle patio, dakterras en achterom;
- Diverse (nieuwe) authentieke elementen waaronder de deuren, hoge plafonds en glas-in-lood raampartijen.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze unieke woning is alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken