de Roy van Zuidewijnlaan 21 Breda

de Roy van Zuidewijnlaan 21, Breda

€ 745.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
107m²
Bouwjaar
1922

Omschrijving

Op zoek naar ultiem woongeluk?

Dit is het perfecte plaatje! In dit prachtige karakteristieke herenhuis met zinken dakopbouw midden in de “Zandberg” vind je een sfeervolle en ruime living voor ontspanning, een uitgebouwde woonkeuken voor een heerlijk diner en deel je de 4 slaapkamers helemaal naar wens in. Aan een goede buitenruimte is hier ook geen gebrek met één ruim dakterras en een heerlijke patio! Dat wordt genieten dus!

Deze instapklare woning met authentieke elementen is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Zandberg, uitgeroepen in 2021 tot de best buurt van Brabant!
De woning is vanaf 2016 compleet gemoderniseerd en beschikt o.a. een woonkamer en-suite (trendy stalen schuifdeuren) met hoge plafonds, open haard, visgraat parketvloer, moderne woonkeuken en openslaande deuren naar de aangelegde patio op het noord-westen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich onder andere de 4 slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een ingebouwde sauna, een ruime sfeervolle badkamer, het dakterras en de airconditioning.

Bouwjaar ca. 1922; woonoppervlakte ca. 136 m²; inhoud: ca. 504 m³.

De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige niet doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Op loopafstand van de diverse winkels in de Ginnekenweg en luxe Wilhelminastraat, tevens sta je in een mum van tijd in het bruisende stadshart of op het bourgondische Ginnekenmarktje en het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. Sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen (de Zandberg en de Dirk van Veenschool) zijn in de nabije omgeving. Over het algemeen wordt de wijk Zandberg als een Bourgondische, gezellige buurt ervaren met een rustige uitstraling.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.78 x 1.00m.) met trapopgang naar de eerste verdieping en middels stalen deur de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.58 x 3.71m.) beschikt over een fraaie visgraatparketvloer, glad stucwerk, prachtige ornamenten op het plafond, inbouwspots, open haard met schouw (kalkzandsteen) en diverse kastruimte in de en-suite kasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast.
De trapkast is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (16 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaars) en de alarminstallatie.
Vanuit de trapkast is er toegang tot de kelder. Deze is op stahoogte.
Middels een fraaie stalen schuifdeuren is er toegang tot de woonkeuken.

De uitgebouwde woonkeuken (ca. 3.88 x 4.88m.) is aan de achterzijde gelegen en ingericht met een rechte keukenopstelling. De woonkeuken is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming, prachtige ornamenten in het plafond en gladde gestucte wanden. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de gezellige patio. De inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een grote geïntegreerde 5-pits kookfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamer, de badkamer, de ingebouwde sauna en het dakterras.
Slaapkamer 1 (ca. 3.36 x 4.85m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een perfecte daglichttoetreding, houten vloer en een grote walk-in-closet (ca. 2.47 x 2.79m.) De moderne badkamer (ca. 2.61 x 2.79m.) is afgewerkt met Kerlite ‘marmerlook’ wanden en een fraaie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche.
Separaat toilet voorzien van wandcloset.
Dakterras (ca. 4.18 x 5.05m.) gesitueerd op het Noord-Westen, voorzien van vlonders en trapopgang naar beneden voor de patio.

Tweede verdieping (zinken dakopbouw, 2016):
Overloop voorzien van houten vloer met een vaste kast waarin de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en de c.v.-combiketel (Vaillant, 2017) en de toegang tot de wasruimte en de 3 slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van een geïntegreerde airconditioning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 4.70m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van 3 Velux dakvensters, prachtige donkere visgraatvloer, inbouwkast en knieschotten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.36 x 2.80m.) voorzien van lichtkoepel en houten vloer.
Slaapkamer 4 (ca. 2.26 x 2.80m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van Velux dakraam en houten vloer.

Tuin:
De sfeervolle patio (ca. 20m²) is gesitueerd op het Noord-Westen en aangelegd met sierbestrating en een schuur met sedum dakbedekking, elektra en vloerverwarming. In deze schuur zit tevens nog een aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. De tuin is bereikbaar middels een poort via de zij-uitgang. Het dakterras is bereikbaar via een trap vanuit de patio. Ook is er een sfeervolle voortuin aanwezig.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerd door vloerisolatie, dakisolatie en spouwisolatie;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. Velux dakramen op de 2e verdieping, deze zijn uitgevoerd in hout);
- Huis is compleet gemoderniseerd en instapklaar;
- Sfeervolle woonkamer en-suite;
- Eerste en tweede verdieping grotendeels voorzien van houten vloeren;
- Gehele woning is voorzien van gladde stucafwerking;
- De woning is voorzien van nieuwe voegen en een dakopbouw met zinken afwerking;
- Nieuw centrale verwarmingssysteem met een Vaillant Hr-ketel, design radiatoren, deels vloerverwarming, mechanische ventilatie en een zolderverdieping met airconditioning;
- Voorzien van een alarmsysteem, nieuwe meterkast (zeer compleet!), bedrading en nieuw geplaatst authentiek schakelmateriaal;
- Sfeervolle patio, dakterras en achterom;
- Diverse (nieuwe) authentieke elementen waaronder de deuren, hoge plafonds en glas-in-lood raampartijen.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze unieke woning is alleen goed te beoordelen tijdens een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136m²
Perceeloppervlakte
107m²
Inhoud
504m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Alarminstallatie, Dakraam, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Sauna, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Vaillant (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin
Noordwest, 16m², 460×350cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Zandberg

Inwoners

2113
Woningen

5305
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Zandberg t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 37.6%


Geen kinderen
23% - 29%


Met kinderen
31% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Zandberg t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Valkenierslaan 105, Breda

€ 725.000 k.k.

  • 475m³
  • 125m²
  • 5 kamers
Verkocht
Coulissen 171, Breda

€ 849.000 k.k.

  • 814m³
  • 220m²
  • 9 kamers
Verkocht
Bijloopstraat 11, Breda

€ 665.000 k.k.

  • 573m³
  • 150m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.