Omschrijving

Ultiem woongenot gecombineerd met CITYVIBES!

Deze onder architectuur gebouwde, "Theaterwoning” is rustig en autoluw gelegen en biedt een geweldig uitzicht op het Chassépark en het centrum van Breda.

De woning kenmerkt zich door de 3 verspringende verdiepingen met een heerlijke woonkeuken, op de begane grond, een riante living op de eerste verdieping, 2 slaapkamers op de tweede verdieping en een eigen parkeerplaats met ruime inpandige berging direct onder de woning. Tevens kan de gemeente Breda (optioneel) een gratis parkeervergunning verstrekken voor het parkeren van een tweede auto. .

Deze fantastische woning is gelegen in het Chassépark, aan de zijde van het theater en het casino met vrij uitzicht over het plein en de binnenstad met de grote kerk. De Theaterwoningen zijn onderdeel van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, dat is gerealiseerd op een voormalig kazerneterrein nabij het centrum van de stad. De woning is bijzonder rustig gelegen, doch op loopafstand van het stadscentrum, het Chassé Theater, de gezellige Grote Markt, winkels & restaurants, het Valkenberg park, twee bioscopen (Pathé en Chassé Cinema) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat/ Ginnekenweg, alsmede diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58.

Bouwjaar: ca. 2004; Woonoppervlak: ca. 144m² (inclusief souterrain); Inhoud: ca. 510m³.

De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van intercom en rookmelders. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met glad stuukwerk en de vloeren bestaande uit een gietvloer op de eerste woonlaag en houten vloerafwerking op de verdiepingen. De verwarming en het warmwater worden geleverd via het stadsverwarmingsnet.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat er een actieve vereniging van eigenaren is. De servicekosten bedragen thans € 155,- (inclusief parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten (inclusief glasbewassing), reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, algemene energiekosten en verenigingskosten.

Indeling

Niveau 1 (begane grond):
Middels trapje aan de voorzijde van de woning gelegen entree/ hal (ca. 5m²) met meterkast (8 groepen + kookgroep en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast (unit stadsverwarming en doorstroomapparaat), trap naar souterrain en toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken (ca. 6.45 x 6.95/4.48m.) is voorzien van een vaste (berg)kast, schuifpui naar balkon 1 (middag/avondzon) en luxe, complete keukenopstelling (merk: Bulthaup met diverse apparatuur bestaande uit een 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie (rvs-/recirculatie uitvoering), oven, combimagnetron en een vaatwasmachine. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer.

Niveau 2 (eerste verdieping):
Ruime living (ca. 6.95 x 5.00/5.82m.) voorzien van trapkast, en een schuifpui met toegang tot het balkon 2 met groen uitzicht over het Chassépark. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer.
Vanuit de woonkamer toegang tot een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Niveau 3 (tweede verdieping):
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De wasruimte (ca. 2.05 x 1.30m.) is voorzien van een unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De moderne (2018) en complete badkamer (ca. 2.95 x 2.00m.) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e wandcloset en een wastafelmeubel inclusief spiegel met verwarming + verlichting.
Slaapkamer 1 (ca. 5.06 x 4.00m.) met vaste kast en schuifpui vanwaar uitzicht op park.
Slaapkamer 2 (ca. 4.45 x 2.85m.) eveneens met schuifpui en uitzicht op park.

Niveau -1 (souterrain):
Binnenhal (ca. 4m²) met toegangsdeur naar de berging (6m²) en de parkeerkelder.
De parkeerkelder is gesitueerd onder het woningblok en exclusief in gebruik voor de bewoners. Parkeerplaats bevindt zich direct onder de eigen woning.

Bijzonderheden:
- Moderne stadswoning met het gemak van een appartement;
- Fraaie woon-/eetkeuken en moderne badkamer;
- Royale woonkamer van 40m² voorzien van fraaie houtenvloer;
- Eigen parkeerplaats en berging;
- Sinds 1 januari 2023 is de parkeervergunning van de 2de auto gratis voor adressen met een eigen parkeergelegenheid;
- Rustig gelegen nabij het bruisende centrum.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken