Omschrijving

Elke dag genieten van een fantastisch uitzicht op de GROTE Kerk?
Hou je van moderne architectuur, dit is the place to be, echt een fantastische plek om te wonen……

Groot, groter, grootst! Met een geweldig zicht op het Chassépark van Breda centrum, bijzonder rustig en autoluw gelegen, onder architectuur gebouwde verrassend ruime stadsvilla (het grootste type "Theaterwoning”) met prachtige living (ca.70m²), luxe woonkeuken, multifunctionele (kantoor)ruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers, souterrain en privégarage direct onder de woning.

Deze zeer aantrekkelijke en moderne woning is gelegen aan de rand van het Chassépark, aan de zijde van het moderne stadsplein en biedt veel privacy door het vrije uitzicht aan de voorzijde. Deze stadswoning aan de Coulissen is onderdeel van het prestigieuze nieuwbouwplan Chassépark, dat is gerealiseerd op een voormalig kazerneterrein in het centrum van de stad Breda. De woning is bijzonder rustig gelegen, op loopafstand van het stadscentrum, het Chassé Theater, de gezellige Grote Markt, winkels & restaurants, het Valkenberg park, twee bioscopen (Pathé en Chassé Cinema) en de (lifestyle) winkels aan de Nieuwe Ginnekenstraat/ Ginnekenweg, alsmede diverse uitgaansgelegenheden. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16, A27 en A58.

Bouwjaar: ca. 2004; Inhoud: ca. 814m³; Woonoppervlak: ca. 220m², exclusief 24m² soutterain.

De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en hoogwaardig afgewerkt. Zo zijn o.a. de binnendeuren op de begane grond en de 1e verdieping verdiepingshoog afgewerkt en is de keuken en het kantoor voorzien van fraaie glazen (schuif)deuren. Alle wanden zijn voorzien van spuitwerk. De vloeren zijn deels voorzien van natuurstenen tegelvloer, houten lamelparketvloeren en vloerbedekking. De verwarming en het warmwater worden geleverd via het (gasloze) stadsverwarmingsnet met doorstroomapparaat (Agpo HR). De meterkast omvat 12 groepen en de woning beschikt over een alarminstallatie.

U wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is het goed om te weten dat er een actieve vereniging van eigenaren is. De servicekosten bedragen thans ca. € 215,85 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, glasverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, periodieke ramenbewassing buitenzijde, schoonmaak van de algemene ruimten, algemene energiekosten en verenigingskosten.

Indeling:

Niveau begane grond:
Middels bordestrapje aan de voorzijde van de woning toegang tot de hal/entree voorzien van fraaie glazen doorkijkje naar de keuken, vaste kast (waarin de meterkast, unit stadsverwarming en doorstroomapparaat), moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en trapafgang naar de kelderruimte. Vanuit de hal door middel van een grote glazen draaideur toegang tot de woonkeuken.
De riante woonkeuken (ca. 30m²) staat door middel van een glazen(schuif)deur in semi-openverbinding met de (kantoor)ruimte. De keuken is voorzien van een complete onder architectuur (Siematic) uitgevoerde keukenopstelling met apparatuurwand en schiereiland met keramisch werkblad. De apparatuur ( topmerken als Siemens en Miele) bestaat uit o.a. inductiekookplaat (2019), afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, hetelucht oven en kokend waterkraan (Quooker). In de keuken is tevens de vaste trap naar de woonkamer op de eerste verdieping, een praktische vaste werkkast en een schuifpui naar het balkon I aan de voorzijde.
De (kantoor)ruimte (ca. 18m²) aan de voorzijde geeft prachtig zicht op het groene Chassépark en is ook voorzien van een schuifpui naar het balkon II aan de voorzijde.
Niveau eerste verdieping:
De living (ca. 70m².) met magnifiek uitzicht op de Grote Kerk is onderverdeeld in een zitkamer en een tv-kamer. Deze zeer royale woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het balkon, parketvloer, vaste kast en binnenhal met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Niveau tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de gastenbadkamer en vaste kast met de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Slaapkamer I (ca. 3.87 x 5.13m.) met toegang tot de badkamer I.
Badkamer I (ca. 2.00 x 3.54m.) is voorzien van ligbad, aparte douche, 2e toilet en een wastafel.
Slaapkamer II (ca. 2.86 x 4.50.) met schuifpui uitkijkend op het stadsplein
Slaapkamer III (ca. 4.01 x5.11m.).
Gastenbadkamer II (ca. 2.02 x 2.95 m.) is voorzien van ligbad, aparte douche, 3e toilet en een wastafel.

Niveau souterrain:
Tussenportaal met toegang tot bergkamer I en tussenhal met de loopdeur naar de parkeerkelder met garagebox. Bergkamer I ( ca. 18m².) in L-vorm is voorzien een gietvloer en de opstelplaats voor de extra elektrische boiler. Bergkamer II ( ca. 3.17 x 1.92m.) eveneens met gietvloer is momenteel in gebruik als was-droogkamer. De ruime afgesloten garagebox (ca. 5.98 x 3.45m) is gelegen in de parkeerkelder en voorzien van een op afstand bedienbare roldeur.

Bijzonderheden:
Moderne (hoek)stadsvilla met het gemak van een appartement;
Royale woonkeuken en living;
Mede door de kantoorruimte en het souterrain is het combineren van wonen en werken zeer goed te realiseren. Daarnaast is het huisvesten van een au-pair of een praktijk aan huis een uitstekende mogelijkheid;
Eigen garagebox in de parkeerkelder direct onder de woning;
Energielabel A en gasloos;
Naast de private balkons is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten, te recreëren en te barbecueën.
Rustig en toch nabij het bruisende centrum gelegen.

Deze stadsvilla dient voor de beste indruk echt van binnen ervaren te worden!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken