Deze uitgebouwde eindwoning met grote leefkeuken, badkamer en 3 slaapkamers is gelegen aan een rustig woonhofje naast het water. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met veel privacy, een dubbele oprit waarvan één met carport aan de voorzijde en een inpandige berging.
Bouwjaar 1982; Woonoppervlakte: ca. 125m²; Inhoud: ca. 466m³; Perceeloppervlak 155m².
Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan een rustig woonerf nabij diverse faciliteiten en voorzieningen waaronder winkelcentrum ‘Heksenwiel’. Tevens is de woning gelegen nabij diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sport- en recreatie mogelijkheden, recreatieplas de Asterd en het landgoed de Burgst. Het openbaar vervoer is goed geregeld, het centrum van Breda is binnen 10 autominuten te bereiken. De verbindingen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A58 en A27) zijn uitstekend.
Bouwkwaliteit
De kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De constructievloeren zijn allen in beton uitgevoerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming met doorstroomapparaat welke in eigendom is.
Het betreft een ideale starters- of doorstroomwoning op een rustige locatie.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, meterkast (deels vernieuwd), bergkast met daarin het doorstroomapparaat, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.39 x 5.18m.) afgewerkt met een plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer zijn de trapkast, de open keuken en de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de werkkamer (ca. 3.09 x 2.44m.)
Uitgebouwde open keuken (ca. 5.67 x 3.73m.) aan de rechter achterzijde met ruime inbouwkeuken in hoekopstelling welke is voorzien van een RVS spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine (op ergonomische hoogte), combi-oven, close in boiler en een koelkast met vriesvak. De apparatuur is nagenoeg allemaal van Miele. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.
Bijkeuken (ca. 1.50 x 3.73m.) met opstelplaats van de wasapparatuur.
De berging (ca. 2.69 x 2.10m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra en een bergzolder.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.93 x 2.71m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, airco (Mitsubishi) en inbouwkast (met ingebouwde LED-verlichting en softclose).
Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 2.56m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en Velux dakvenster. De huidige eigenaren hebben in deze slaapkamer in 2015 een vliso-trap gerealiseerd naar de bergzolder. Deze bergzolder (ca. 1.97 x 5.18m.) loopt over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.84 x 2.52m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en Velux dakvenster.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.18 x 3.11m.) welke is ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel.
Tuin:
De achtertuin is ca. 14 meter diep en zonnig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met diverse vaste beplanting en biedt uitstekende privacy. Achter in de tuin staat een houten berging met elektriciteit en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Algemeen
- Ruime en unieke woning;
- De woning is voorzien van 3 rolluiken (in de uitbouw en slaapkamer achter rechts);
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (waarvan één onder carport);
- Rustig en kindvriendelijk gelegen;
- Gasloos d.m.v. stadsverwarming en elektrisch koken;
- Warm water middels doorstroomapparaat (eigendom);
- Airconditioning op slaapkamer 1;
- Extra bergzolder (ca. 1.97 x 5.18m.) over de gehele breedte van de woning;
- Vanuit de woning is er fraai zicht op het naast gelegen water en gazon.
Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
400m³
135m²
5 kamers
