Omschrijving

TOPPER van BOEIMEER!

Uniek 2/3-kamerappartement op fantastische locatie met extra zolder!

Dit vanaf 2015 volledig gemoderniseerd appartement op de 3e, tevens bovenste woonlaag is bijzonder sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Dit instapklare appartement beschikt over een royale living, eetkamer, luxe complete keuken, extra ruime badkamer, slaapkamer, 2 balkons en een multifunctionele (berg)zolder op stahoogte. Tevens is er fraai aangelegde gemeenschappelijk tuin gelegen achter het appartementencomplex en een eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar: 1956; Woonoppervlakte: ca. 73m², exclusief bergzolder. Inhoud: ca. 268 m³.

Het kleinschalige appartementencomplex met karakteristieke rode baksteen, roedeverdeling in alle raampartijen en balkons aan zowel voor- als achterkant is bijzonder fraai gelegen met aan de voorzijde het rustgevende Boeimeerpark waar het riviertje "de Mark" doorheen loopt

De Boeimeerlaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Boeimeer”. Deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. De bebouwing in dit gedeelte van de woonwijk zijn voornamelijk karakteristieke jaren vijftig eengezins-/meergezinswoningen. De openbare voorzieningen, zoals een kleinschalig winkelcentrum, het bruisend stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos en het Ginneken zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is goed te noemen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken.

Vanaf 2015 is het gehele appartement gemoderniseerd o.a.:
- Elektra, water en riolering in het appartement zijn vernieuwd, waaronder een nieuwe groepenkast en nieuw schakelmateriaal.
- Compleet nieuwe c.v. installatie met vloerverwarming in het gehele appartement.
- Nieuwe keuken, badkamer en toilet, fraai en modern afgewerkt.
- Boven de keuken is een extra bergzolder bij het appartement gecreëerd (bereikbaar middels vlizotrap) met opstelplaats voor de c.v. combiketel (HR Nefit 2015)
- Nieuwe binnendeuren.
- Diverse inbouwkasten op maat.
- Overal nieuwe vensterbanken (Belgisch hardsteen).

Met recht een instapklaar appartement!

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau voorzien van een video-intercominstallatie, hal met trapopgang naar de diverse appartementen, alsmede een trap naar de bergingen in het souterrain.

Appartement 2e verdieping (3e woonlaag):
Entree/hal met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars) en de toegang tot alle vertrekken in de woning.

Ruime living met schouwpartij en toegang naar het balkon I aan de voorzijde. De living staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde.

Het balkon I aan de voorzijde (ca. 3.46 x 1.02 m.) is gesitueerd op het oosten (ochtendzon) en biedt een fraai uitzicht over het Boeimeerpark.

De leefkeuken is uitgevoerd met moderne keukeninrichting voorzien van kook(schier)eiland met beton ciré werkblad en inbouwapparatuur o.a. vaatwasmachine (AEG ,2020) en 4-pits inductiekookplaat. In de kastenwand zijn tevens een combi-oven, koelkast en vriezer ingebouwd. Vanuit de keuken is er een luik naar de bergzolder en toegang tot het balkon II aan de achterzijde op het westen (avondzon).

Bergzolder (vloeroppervlak ca. 3.74 x 4.05m) met opstelplaats voor de c.v. combiketel.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot balkon I.

De complete badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. En eveneens voorzien van een inbouwkast met wasmachine/droger aansluiting.

De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en lichtsensor.

BIJZONDERHEDEN:
- De eetkamer kan eenvoudig door het plaatsen van een muurtje als 2e slaapkamer gebruikt worden;
- Voorzien van nieuwe centrale verwarming en vloerverwarming;
- Dakbeschot geïsoleerd;
- Servicekosten bedragen € 181,16 per maand;
- Voldoende parkeergelegenheid (gratis) rondom het complex;
- Berging is gesitueerd in het souterrain;
- Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen welke aan de buitenzijde zijn voorzien van een kunststof coating;
- Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken