Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een speelse indeling? Deze verrassende woning in Westerpark heeft het! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, een garage, oprit en een dakterras + tuin op het zuiden.

Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 130 m²; Inhoud: ca. 417 m³.

De woning aan de Blauwtjes is gelegen in de gewilde woonwijk Westerpark. Westerpark is een rustige, gewilde woonwijk met overwegend koopwoningen. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt, tevens is er in de wijk een basisschool gelegen. Westerpark ligt super centraal ten opzichte van uitvalswegen (A16 en de noordelijke rondweg). Minder bekend is dat het naar het centrum van Breda ook maar 10 minuten fietsen is!

Deze zogenaamde vestingwoningen zijn gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en optimaal geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement combiketel (Nefit, 2010) en tevens wordt de woning permanent mechanisch geventileerd.

In 2014 is de woning gemoderniseerd. Daarna is de woning altijd goed onderhouden door de huidige bewoners.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de berging, de afgesloten trapopgang naar de eerste woonverdieping en de technische ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.45 x 2.51m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.38 x 2.05m.) met hor.
Slaapkamer 3 (ca. 5.45 x 2.93m.) met hor.
Moderne badkamer (ca. 2.14 x 3.91m.) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator.
Berging (ca. 2.14 x 1.05m).
Technische-/wasruimte (ca. 2.14 x 1.77m.) waarin de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2010).

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.
Royale woonkamer (ca. 7.66 x 9.16m.) met open keuken en toegang tot het dakterras. De woonkamer, keuken en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Luxe open keuken (ca. 2.00 x 5.01m.) met kookeiland met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Quooker, oven, combi-oven, vaatwasmachine (Bosch), grote koelkast, grote vriezer, kookplaat en een afzuigkap.
Overdekt dakterras (ca. 2.33 x 3.81m.) biedt optimale privacy en is zonnig gesitueerd op het zuiden.
Er bestaat de mogelijkheid om een 2e verdieping op te bouwen waardoor er ruimte ontstaat voor 2 extra kamers en een badkamer.

Tuin:
Deze privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd. De tuin is prachtig ingericht met fraaie vaste plantenborders, een grasmat en een terras. Er is ruimte genoeg om lekker te ontspannen. Aangrenzend aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit vanwaar de entree via een afgesloten poort naar de tuin. Naast de oprit is tevens de garage gelegen.
De geïsoleerde garage (ca. 5.87 x 2.97m.) is voorzien van kanteldeur en elektra.

Onderhoudskosten:
Voor gezamenlijk onderhoud van de achtergelegen wal worden er servicekosten (ca. € 125,- per jaar) berekend.

Bijzonderheden:
- In 2014 is de gehele woning gemoderniseerd;
- Platte dak vervangen in 2014;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2016;
- Mechanische ventilatie deels vernieuwd in 2020;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Moderne badkamer en keuken;
- Zonnige tuin en dakterras op het Zuiden.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken