Blauwtjes 41 Breda

Blauwtjes 41, Breda

€ 439.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
269m²
Bouwjaar
1997

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 10 december 2022.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

Op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een speelse indeling? Deze verrassende woning in Westerpark heeft het! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale woonkamer met moderne open keuken, een garage, oprit en een dakterras + tuin op het zuiden.

Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 130 m²; Inhoud: ca. 417 m³.

De woning aan de Blauwtjes is gelegen in de gewilde woonwijk Westerpark. Westerpark is een rustige, gewilde woonwijk met overwegend koopwoningen. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt, tevens is er in de wijk een basisschool gelegen. Westerpark ligt super centraal ten opzichte van uitvalswegen (A16 en de noordelijke rondweg). Minder bekend is dat het naar het centrum van Breda ook maar 10 minuten fietsen is!

Deze zogenaamde vestingwoningen zijn gebouwd met gebruikmaking van goede materialen en optimaal geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement combiketel (Nefit, 2010) en tevens wordt de woning permanent mechanisch geventileerd.

In 2014 is de woning gemoderniseerd. Daarna is de woning altijd goed onderhouden door de huidige bewoners.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de berging, de afgesloten trapopgang naar de eerste woonverdieping en de technische ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.45 x 2.51m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.38 x 2.05m.) met hor.
Slaapkamer 3 (ca. 5.45 x 2.93m.) met hor.
Moderne badkamer (ca. 2.14 x 3.91m.) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator.
Berging (ca. 2.14 x 1.05m).
Technische-/wasruimte (ca. 2.14 x 1.77m.) waarin de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2010).

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje.
Royale woonkamer (ca. 7.66 x 9.16m.) met open keuken en toegang tot het dakterras. De woonkamer, keuken en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Luxe open keuken (ca. 2.00 x 5.01m.) met kookeiland met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Quooker, oven, combi-oven, vaatwasmachine (Bosch), grote koelkast, grote vriezer, kookplaat en een afzuigkap.
Overdekt dakterras (ca. 2.33 x 3.81m.) biedt optimale privacy en is zonnig gesitueerd op het zuiden.
Er bestaat de mogelijkheid om een 2e verdieping op te bouwen waardoor er ruimte ontstaat voor 2 extra kamers en een badkamer.

Tuin:
Deze privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd. De tuin is prachtig ingericht met fraaie vaste plantenborders, een grasmat en een terras. Er is ruimte genoeg om lekker te ontspannen. Aangrenzend aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit vanwaar de entree via een afgesloten poort naar de tuin. Naast de oprit is tevens de garage gelegen.
De geïsoleerde garage (ca. 5.87 x 2.97m.) is voorzien van kanteldeur en elektra.

Onderhoudskosten:
Voor gezamenlijk onderhoud van de achtergelegen wal worden er servicekosten (ca. € 125,- per jaar) berekend.

Bijzonderheden:
- In 2014 is de gehele woning gemoderniseerd;
- Platte dak vervangen in 2014;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2016;
- Mechanische ventilatie deels vernieuwd in 2020;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd;
- Moderne badkamer en keuken;
- Zonnige tuin en dakterras op het Zuiden.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
269m²
Inhoud
417m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Balkon
Ja
Tuin
Voortuin, Zonneterras
Voortuin
Zuid, 94m², 940×1000cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Westerpark

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Westerpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Westerpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Mastbosstraat 125, Breda

€ 359.000 k.k.

  • 377m³
  • 117m²
  • 5 kamers
Schonbergstraat 18, Breda

€ 499.000 k.k.

  • 470m³
  • 140m²
  • 5 kamers
Bisonstraat 58, Breda

€ 425.000 k.k.

  • 386m³
  • 114m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.