Op zoek naar een mooie, goed onderhouden woning met veel licht en ruimte gelegen in de gewilde woonwijk ‘’Westerpark’’? De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een lichte tuinkamer met moderne open keuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een moderne badkamer (2016) op de tweede verdieping.
Deze leuke tussenwoning is solide gebouwd en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (ATAG, 2011). Het gasverbruik is laag te noemen door de gunstige ligging met veel beglazing op het zuiden.
De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ met voldoende parkeervoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum en diverse (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u onder andere. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, waaronder de bioscoop Pathé en het Chassé Theater. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59.
Indeling
Begane grond:
Ontvangsthal/entree (ca. 2.25 x 2.02m.) met meterkast met toegang tot de woonkamer/keuken en deels betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanisch ventilatiepunt.
Tuinkamer/eetkamer (ca. 3.72 x 5.10m.) met veel lichtinval, hoge plafonds, trapopgang naar de eerste verdieping, hardhouten esdoorn vloer (Canadian maple), wandverlichting, ruime trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin.
Open keuken (ca. 3.51 x 3.03m.) met wandverlichting en speels niveauverschil. De keukeninrichting is in een hoek opgesteld met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits-kookplaat, vaatwasser (2016, Bosch), koelkast, combi-oven (2016) en een RVS afzuiginstallatie. Tevens is er een spoelbak aanwezig eveneens als veel opbergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.08 x 3.03m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de voortuin.
Eerste verdieping:
Overloop (ca. 2.11 x 2.02m.) met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer.
Woonkamer (ca. 9.50 x 5.10m.) voorzien van hardhouten esdoorn vloer (Canadian maple), prachtig zicht op het water aan de achterzijde, wandverlichting en veel lichtinval. Van deze woonkamer kunnen ook extra slaapkamers gecreëerd worden. De huidige eigenaren gebruiken het deels als woonkamer en deels als werkruimte.
Tweede verdieping:
Royale slaapkamer I (ca. 3.34 x 5.10m.) met mooie brede laminaatvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (ca. 3.53 x 2.99m.) met mooie brede laminaatvloer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 4.11 x 2.04m.) met mooie brede laminaatvloer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (ca. 2.68 x 1.81m.) is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Technische ruimte met de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit (2020) en de C.V.-ketel (ATAG, 2011).
Tuin:
De zonnige achtertuin (ca. 9.00 x 5.00m.) is opnieuw aangelegd in 2018 gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een berging (ca. 1.21 x 2.18m.). Vanuit de tuin is er mooi zicht op het water wat aan de achterzijde ligt.
Bijzonderheden:
- De woning is in 2021 voorzien van screens op de eerste- en tweede verdieping en in 2018 voorzien van zonwering op de begane grond;
- Energielabel B;
- Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
- De mechanische ventilatie unit is in 2020 vernieuwd;
- De woning beschikt over een zonnige achtertuin en een royale voortuin;
- De badkamer is in 2016 gemoderniseerd;
- De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd;
- Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen!
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
341m³
93m²
4 kamers
