Blauwtjes 10 Breda

Blauwtjes 10, Breda

€ 475.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
126m²
Bouwjaar
1999

Omschrijving

Op zoek naar een mooie, goed onderhouden woning met veel licht en ruimte gelegen in de gewilde woonwijk ‘’Westerpark’’? De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een lichte tuinkamer met moderne open keuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een moderne badkamer (2016) op de tweede verdieping.

Deze leuke tussenwoning is solide gebouwd en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (ATAG, 2011). Het gasverbruik is laag te noemen door de gunstige ligging met veel beglazing op het zuiden.

Bouwjaar 1999; Perceeloppervlakte 126 m²; Inhoud ca. 450 m³; Woonoppervlakte 140m².

De woning is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ met voldoende parkeervoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een buurtwinkelcentrum en diverse (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar. Hier vindt u onder andere. het historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, waaronder de bioscoop Pathé en het Chassé Theater. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59.

Indeling

Begane grond:
Ontvangsthal/entree (ca. 2.25 x 2.02m.) met meterkast met toegang tot de woonkamer/keuken en deels betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanisch ventilatiepunt.
Tuinkamer/eetkamer (ca. 3.72 x 5.10m.) met veel lichtinval, hoge plafonds, trapopgang naar de eerste verdieping, hardhouten esdoorn vloer (Canadian maple), wandverlichting, ruime trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin.
Open keuken (ca. 3.51 x 3.03m.) met wandverlichting en speels niveauverschil. De keukeninrichting is in een hoek opgesteld met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits-kookplaat, vaatwasser (2016, Bosch), koelkast, combi-oven (2016) en een RVS afzuiginstallatie. Tevens is er een spoelbak aanwezig eveneens als veel opbergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.08 x 3.03m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 2.11 x 2.02m.) met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer.
Woonkamer (ca. 9.50 x 5.10m.) voorzien van hardhouten esdoorn vloer (Canadian maple), prachtig zicht op het water aan de achterzijde, wandverlichting en veel lichtinval. Van deze woonkamer kunnen ook extra slaapkamers gecreëerd worden. De huidige eigenaren gebruiken het deels als woonkamer en deels als werkruimte.

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer I (ca. 3.34 x 5.10m.) met mooie brede laminaatvloer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (ca. 3.53 x 2.99m.) met mooie brede laminaatvloer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 4.11 x 2.04m.) met mooie brede laminaatvloer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (ca. 2.68 x 1.81m.) is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Technische ruimte met de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit (2020) en de C.V.-ketel (ATAG, 2011).

Tuin:
De zonnige achtertuin (ca. 9.00 x 5.00m.) is opnieuw aangelegd in 2018 gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, een terras en vaste beplanting. Tevens beschikt de tuin over een berging (ca. 1.21 x 2.18m.). Vanuit de tuin is er mooi zicht op het water wat aan de achterzijde ligt.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2021 voorzien van screens op de eerste- en tweede verdieping en in 2018 voorzien van zonwering op de begane grond;
- Energielabel B;
- Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
- De mechanische ventilatie unit is in 2020 vernieuwd;
- De woning beschikt over een zonnige achtertuin en een royale voortuin;
- De badkamer is in 2016 gemoderniseerd;
- De tuin is in 2018 opnieuw aangelegd;
- Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
126m²
Inhoud
478m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Balansventilatie, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
ATAG (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 45m², 500×900cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Westerpark

Inwoners

15364
Woningen

32190
Inwoners

Koop / Huur


 53% Huur  47% Koop

Huishoudens

 Westerpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
46% - 39%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
29% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Westerpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Markusberg 19, Breda

€ 509.000 k.k.

  • 672m³
  • 159m²
  • 5 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Generaal Maczekstraat 92 A8, Breda

€ 425.000 k.k.

  • 285m³
  • 105m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.