Blauwoogvlinder 2 Breda

Blauwoogvlinder 2, Breda

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
151m²
Perceeloppervlakte
215m²
Bouwjaar
1998

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning ligt in een autoluwe straat in de wijk Westerpark, in een gedeelte dat in 1998 op eigen initiatief van bewoners is gerealiseerd. De actieve buurtvereniging bestaat vanaf de oprichting van de wijk en organiseert elk jaar leuke activiteiten. Veel mensen wonen dan ook al lang in deze straat. Een leuke mix inmiddels, veel gezinnen met (jonge) kinderen.

De woning grenst aan de achterzijde aan een mooie vijver/sloot, en aan de voorzijde ligt schuin tegenover het huis een leuke, beschutte speelplaats.
Een comfortabele woning (zonneboiler, energie-label A), met veel (berg)ruimte. Ideaal voor gezinnen en/of werken vanuit huis, in een moderne en prettige buurt.

Ligging en omgeving:
De woning ligt gelegen in de relatief kleine en jonge woonwijk ‘Westerpark’ (Breda West) in een verkeersluwe woonstraat met veel groen en water rondom de woning.
Op loop- en fietsafstand bevinden zich o.a. (basis) scholen en een klein winkelcentrum. Het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar middels fiets (10-15 min) en ook zijn er aansluitende busverbindingen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je binnen 5 tot 10 minuten de snelwegen A16, A27, A58 en A59. Met de trein ben je vanuit Breda in slechts 33 minuten in het centrum van Antwerpen en in 66 minuten in hartje Amsterdam!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, met meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de gang.

Gang met (open) trapopgang, toilet, ruime gangkast en toegang tot de woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met openslaande deuren naar de terrassen voor en achter; zeer ruime open keuken met mooi uitzicht over het water.
Open keuken (1998) in L-opstelling, met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en onder- en bovenkasten.

Vanuit keuken: doorgang naar ruime bijkeuken/opslagruimte en naar de ruime berging. De berging is (uiteraard) ook te bereiken vanaf de voorzijde (via een aparte deur naast de voordeur) en is tevens voorzien van elektra, een wasbak met stromend water en CV-radiator.

Eerste verdieping:
Overloop, met (open) trapopgang, met toegang tot slaapkamers 1-4 en de badkamer.
Slaapkamer 1 en slaapkamer 2, beide gelegen aan de achterzijde met uitzicht op water/park; beide kamers ieder 14 m².
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, 18 m².
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, 9 m².
Lichte badkamer (lichtkoepel), betegeld, voorzien van design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel, ligbad en ventilatie (1998).

Zolder verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte met wasmachine aansluiting, zonneboiler Atag Q25S (2012), mechanische ventilatie. Bergruimte (5 m²). Toegang tot de zolder(slaap)kamer en dakterras.
Lichte zolder(slaap)kamer (17 m² + 7 m² bergruimte): met aan de voorzijde grote ramen voorzien van screens en toegang naar het dakterras. Ruim en zonnig dakterras (9 m²) met uitzicht op het centraal gelegen parkje met kinderspeelplaats en voorzien van zonnepanelen voor de zonneboiler.

Tuin:
De woning beschikt over een leuke voortuin (zuiden) met veel privacy. Tevens voorzien van een terras met zowel zon als schaduw. Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de achterzijde vind je twee terrassen, waarvan één gelegen tegen het water met avondzon; en (overdag) diverse koele plekken in de schaduw. Veel (water)vogels o.a. ijsvogels! Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zicht een buitenkraan.

Berging:
Ruime inpandige berging geheel betegeld (8 m²) begane grond, te bereiken vanuit de keuken en via de voorzijde van het huis (eigen deur); voorzien van verwarming , elektra en water/gootsteen.

Bijzonderheden:
Het pand is voorzien van (vuren)houten kozijnen met dubbele beglazing;
De begane grond is voorzien van een houtenvloer (woonkamer) en tegelvloeren in de overige ruimten; spachtelputz wand- en plafondafwerking;
De eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van linoleumvloeren met ondervloer; spachtelputz wand- en plafondafwerking;
De tweede verdieping is ook voorzien van linoleumvloeren met ondervloer;
De tussenmuren zijn ankerloze spouwmuren;
Warm water komt via de zonneboiler (zoveel mogelijk) en verwarming via ketel (gas);
De woning heeft energielabel A;
Er is een wijkvereniging (Westerwetering), waaraan bewoners vrijwillig kunnen deelnemen. De vereniging organiseert diverse activiteiten, houdt elkaar op de hoogte en zoekt waar nuttig gezamenlijke oplossingen (bv. onderhoud). De buurt heeft een ook een eigen app groep voor de sociale controle;
Schuin tegenover de woning is een klein parkje met kinderspeelplaats; iets verder weg een groter park met diverse mogelijkheden voor recreatie; op 3 minuten lopen ook een voetbal- en basketbalveld;
Winkels en diverse scholen op loopafstand of enkele minuten met de fiets;
Zeer vogelrijke omgeving: wij zien hier (heel regelmatig) onder andere diverse watervogels, specht, ijsvogel, kramsvogel, rietzanger, roodborstje, vink etc. In voorjaar heel spectaculair - momenteel bijvoorbeeld een familie zwanen met 5 kleintjes.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
151m²
Perceeloppervlakte
215m²
Inhoud
470m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Warm water
Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Atag (2012, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
75m², 890×840cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Carport

BUURTINFORMATIE

Breda, Westerpark

Inwoners

1386
Woningen

3585
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Westerpark t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
28% - 37.6%


Geen kinderen
26% - 29%


Met kinderen
46% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Westerpark t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Blauwoogvlinder 2", "zipCode": "4814 ST", "city": "Breda", "lat": 51.5862453, "lng": 4.7444272, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Voorzieningen

Vervoer

Scholen

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning?Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vestiging Breda

Ginnekenweg 170
4835 NH Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.