Omschrijving

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 1 april 2023.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf €498.000,- k.k.

Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven hoe de woning eruit kan zien in een andere kleurstelling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.

Op zoek naar (gelijkvloers)wonen-/werken aan huis of een kangoeroe-woning?

Deze gemoderniseerde extra ruime hoekwoning kenmerkt zich door een praktijk-/slaapkamer op de begane grond en een inpandige garage met grote bergvliering. De woning is vanaf 2020 gemoderniseerd en gelegen op een centrale en gewilde locatie in Breda-Zuid in de wijk Blauwe Kei. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 243m² met voor-, zij- en achtertuin.

Deze woning is ideaal voor aan huisgebonden beroepen en-/of dubbele bewoning.
De woning (nr. 187) beschikt o.a. over een royale doorzonwoonkamer, open keuken met nieuwe keukeninrichting en een multifunctionele (werk)ruimte (ca 18m²) met eigen entree (nr. 189) en inpandige garage.

Bouwjaar: ca. 1960. Woonoppervlakte: ca. 133m² , exclusief garage. Inhoud: ca. 600m³. Perceeloppervlak: 243m².

De winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. Het Valkeniersplein en de Burcht met een groot winkelaanbod liggen op enkele fietsminuten. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

Bouwkwaliteit:
Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd en vanaf 2020 tot heden gemoderniseerd. De woning is o.a. voorzien van:
- Nieuwe elektrische installatie;
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe toiletten;
- Stucwerk + Vloerafwerkingen.

Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik van een HR c.v. combiketel (Nefit 2006 HR). Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.24 x 6.05m.) is gelegen op het zonnig zuidoosten en voorzien van gazon en terras. Achter in de tuin is een stenen berging en een poort vanwaar de toegang tot de brandgang. De voortuin is voorzien van gazon, bestrating en vaste beplanting.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast waarin de meterkast, toegang tot de woonkamer en de binnenhal met toiletruimte en toegang tot de multifunctionele ruimte.
De royale doorzon woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken in U opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
De multifunctionele ruimte voorzien van eigen entree, vaste kast en loopdeur naar de inpandige garage.
De inpandige garage is gemakkelijk tot leefruimte/speelkamer om te bouwen en is voorzien van een vlizotrap naar de ruime bergzolder (vloeroppervlak ca 29m²).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer I, II, en III, de badkamer I en vaste trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I aan de achterzijde.
Badkamer aan de achterzijde met 2 wastafels, wandcloset, ruime inloopdouche en toegang tot het balkon.
Slaapkamer II aan de voorzijde.
Slaapkamer III aan de voorzijde

Zolderverdieping:
Overloop met een opstelplaats HR combiketel Nefit (2006).
Slaapkamer IV voorzien van dakkapel achterzijde.

Bijzonderheden:
- De buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd;
- De gehele woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 2 voordeuren (187 en 189);
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken