Omschrijving

Wonen in een instapklare woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het station en het bruisende stadscentrum van Breda?

Deze moderne, karakteristieke en instapklare middenwoning met 4 slaapkamers heeft een sfeervolle woonkamer, moderne badkamer en een voor- en achtertuin met berging en achterom.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1955; Perceeloppervlakte: 153m²; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud: ca. 386m³.

Voor de verwarming en het warmwater is er in 2019 een combiketel geïnstalleerd (Nefit HR). Tevens is de woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is perfect onderhouden waarbij tussen 2019-2021 onderstaande vernieuwd/gemoderniseerd;
- Schilderwerk binnen;
- De tweede verdieping is voorzien van dakserres (8 veluxdakramen);
- Nieuwe vloer tweede verdieping;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van airco’s (Samsung, 2021);
- Hordeur naar achtertuin;
- Elektrische screen voorzijde begane grond;
- Rolluiken voorzijde (achterzijde was al voorzien van rolluiken);
- De voor- en achtertuin is opnieuw aangelegd;
- Spouwmuurisolatie;
- Nieuwe ketel (Nefit);
- Slotjes op de kozijnen.

In 2021 is al het houtwerk binnen nog geschilderd en zijn alle deuren voorzien van nieuw deurbeslag.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwd, voorzien van glasvezel, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorraad/kelderkast, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken.
De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 8.03 x 3.58m.) beschikt over een houten vloer (eik), strakke gladde wanden, airco (Samsung, 2021) en openslaande tuindeuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 3.47 x 1.96m.) is ingericht in een rechte opstelling voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine (Siemens) en diverse onder- en bovenkasten. Via een deur (met hor) in de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met twee vaste kasten waarvan één met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.30 x 3.20m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en voorzien van fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.58m.) gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast, fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Slaapkamer 3 (ca. 2.59 x 1.96m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco, fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
De badkamer (ca. 2.29 x 2.34m.) is gedeeltelijk betegeld en gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en extra toilet (wandcloset).
Op de eerste verdieping zijn alle kozijnen voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder met opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2019) en de airco (Samsung, 2021). Op de voorzolder is er voldoende bergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 (vloeroppervlakte, ca. 5.50 x 3.58m.) met zithoek. Deze kamer beschikt over dubbele dakserre. Dit zijn 8 velux dakramen (met zonwering). Alle 8 de ramen beschikken over elektrische zonwering en de bovenste 4 ramen zijn ook elektrisch bedienbaar. Deze ramen zijn tevens te bedienen via een app. Dit geeft enorm veel licht en een ruimtelijk effect. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een laminaatvloer en gladde wanden.
De tweede verdieping is voorzien van knieschotten met veel bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Deze zijn beide in 2020 opnieuw aangelegd. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een terras en een gazon. De tuin is ca. 10 meter diep en ca. 6 meter breed.
Achter in de tuin is er een stenen bergruimte (ca. 2.01 x 3.28.m) met verlichting, elektra en tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
- Geheel gemoderniseerde en goed onderhouden woning;
- Alle wanden en plafonds afgewerkt met strak stucwerk;
- Fraaie, zonnige achtertuin met berging en achterom;
- De woning beschikt over paneeldeuren met modern zwart deurbeslag (2021).

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken