Omschrijving

Heerlijk wonen in het gewilde Princenhage? Woning met WOWfactor!

In rustige woonstraat gelegen instapklare en perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers, inpandig te bereiken garage, eigen oprit en fraai aangelegde achtertuin. De woning is gemoderniseerd, goed onderhouden en hierdoor direct geschikt voor fijne bewoning!

Bouwjaar: ca. 2003; Inhoud: ca. 573m³; Perceeloppervlakte: 198m²; Woonoppervlakte: ca. 150m², exclusief garage.

Deze moderne en jonge woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Princenhage, nabij de historische Haagse markt. In deze kindvriendelijk buurt zijn op korte loopafstand 2 verschillende populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen.
De wijk Princenhage is de op één na grootste buurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De bijloopstraat ligt op loopafstand van de historische dorpskern van Princenhage waar een ruim aanbod aan (ambachts) winkels te vinden is. Aan het gezellige historische marktplein zijn tevens een aantal horecagelegenheden gevestigd. Ook vindt men in de directe omgeving sportvoorzieningen, kerken, een bibliotheek, gemeenschapshuis en een grote woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende en gezellige stadscentrum van Breda. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
Overdekte zijentree met toegang tot de hal waarin de meterkast (8 groepen, aardlekbeveiliging), garderobenis, trapopgang en de toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruime (2009) met wandcloset en fonteintje.
Ruime woonkamer (totaal ca. 43m²) in L-vorm met veel lichtinval, glad gestuukte wand- en plafonds en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De uitgebouwde keuken (ca. 4.66 x 2.40 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer en voorzien van een moderne (Bulthaup) inbouwkeuken (2009) met een apparatuur wand. De diverse apparatuur bestaande uit een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, heteluchtoven, combioven-magnetron, koelkast en vriesvak. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie eiken houten vloerdelen (6mm toplaag, extra brede planken). Vanuit de keuken is er toegang tot de garage en de achtertuin.
Garage (ca. 2.87x 6.28 m.) met elektrische sectionaaldeur welke uitkomt op de oprit aan de voorzijde. Tevens is hier een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met wandcloset.
Slaapkamer 1 (ca. 3.72/2.86 x 5.52 m.) in L-vorm gelegen aan de voorzijde met airconditioning en toegang tot het balkon. Balkon (ca. 3.50 x 1.09 m.)
Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 2.92 m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.44/3.48 x 2.53 m.) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (ca. 2.89 x 1.80 m.) met ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel in wandmeubel (2011) en nieuwe kranen.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en fraai afgewerkt.
De overloop geeft toegang tot de bergvliering, was-/werkruimte en de slaapkamer 4.
De was-/werkruimte (ca. 4.13 x 3.04 m.) is voorzien van een dakkapel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kast waarin de opstelplaats voor de c.v. combiketel (Intergas HR 2017) en WTW installatie.
Slaapkamer 4 (ca. 2.93 x 4.55 m.) beschikt over een dakkapel, een dakraam (2021) en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van een personen auto.
De achtertuin (ca. 8.50 x 9.00 m.) is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een kunstgazon en diverse vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- Instapklare goed onderhouden woning!
- Royale en fraaie woonkamer met open keuken;
- Complete en moderne inbouwkeuken (Bulthaup);
- Glad gestuukte wand- en plafond afwerking;
- Vloeren begane grond, eerste en tweede verdieping afgewerkt met houten vloerdelen;
- Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin;
- De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en tevens geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen;
- Airco op de begane grond (2020), de hoofdslaapkamer (2020) en de zolderkamer (2021).
- Ideale gezinswoning voor jonge gezinnen!

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken