Beatrixstraat 12 Breda

Beatrixstraat 12, Breda

€ 595.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
126m²
Perceeloppervlakte
137m²
Bouwjaar
1938

Omschrijving

Op een van de leukste plekjes in Breda, aan een waterpartij en op loopafstand van het centrum in de populaire wijk “Boeimeer” gelegen royale jaren 30-middenwoning (erkerwoning) met woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 slaapkamers op de 2e verdieping en ruime tuin.

Bouwjaar: ca. 1938; Woonoppervlakte: ca. 126m²; Inhoud: ca. 460m³; Perceel: ca. 137m².

Dit sfeervolle en instapklare woonhuis is gelegen nabij het bruisende stadscentrum van Breda. Deze ideale ligging zorgt ervoor dat u vele voorzieningen zoals winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt en het Chassé Theater binnen handbereik heeft. Daarentegen biedt de straat de rust van een buitenwijk waar de kinderen op straat kunnen spelen. Tevens zijn het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning is door de huidige eigenaar zeer goed bewoond en verbeterd met behoud van authentieke elementen. De afgelopen jaren zijn de volgende aanpassingen gedaan aan de woning:
- Regenpijpen voor en achter vernieuwd in 2019;
- Stucwerk buiten rond voordeur en erker voorzijde vernieuwd in 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- Toilet beneden vernieuwd in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Rioolbuis van huis naar riool vernieuwd in 2022;
- Bestrating voortuin opgehoogd en vernieuwd in 2022;
- Meterkast vernieuwd/uitgebreid in 2022;
- Keukenraam en openslaande deuren (inclusief hang/sluitwerk) vervangen (nieuw) in 2022;
- (Vrijwel) alle stopcontacten vernieuwd (inbouw) in 2022;
- Dakgoten vernieuwd mei in 2023;
- Schilderwerk binnen en buiten tussen 2020 - 2023 (m.u.v. dakkapel voor en balkon achter).

De woning beschikt over diverse isolerende eigenschappen waaronder dubbel glas (HR++) dakisolatie en voorzetramen voor het glas-in-lood. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Intergas HR-ketel uit 2013).

Indeling

Begane grond:
Hal voorzien van een massief houten vloer, glas-in-lood ramen. Voorts toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de living, de kelderkast met meterkast (2022, vernieuwd 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte (2021) voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir en fonteintje.
Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren (2022) aan de achterzijde. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een massief houten vloer, open haard, strak gestucte wanden en een schitterend zicht op de waterpartij.
De open luxe keuken (2022) bestaande uit een luxe in U-opstelling met composiet werkblad. De keuken is voorzien van een onder andere een Quooker, inductiekookplaat (Bora), koelkast, vriezer, en combi-oven. De apparatuur is van Siemens of Bosch.

Verdieping I:
Overloop met vaste kast, gesloten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met erker en prachtig zicht op de waterpartij. De kamer is voorzien van inbouwkasten, een massief houten vloer en strak gestucte wanden.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een massief houten vloer en strak gestucte wanden.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van inbouwkasten, een parket houten vloer en strak gestucte wanden.
Badkamer (2021) voorzien van van een inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Verdieping II:
Ruime overloop met dakkapel, vaste kasten, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de slaapkamers.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam. De kamer is voorzien van een parketvloer.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakkapel (kunststof). De kamer is voorzien van een parketvloer. Tevens toegang tot de vliering met de opstelplaats van de c.v.-ketel.

Achtertuin:
Diepe achtertuin (ca. 11.00 x 5.50m.) met overkapping. De tuin is voorzien van bestrating en vaste plantenborders. Tevens is hier een houten berging met elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
- Authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds, glas-in-lood etc;
- Vrij gelegen aan voorzijde aan een waterpartij;
- Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. één de raampjes in de voordeur);
- 5 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Instapklaar en goed onderhouden;
- Heerlijke en fraai aangelegde achtertuin met privacy;
- Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
126m²
Perceeloppervlakte
137m²
Inhoud
460m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Aan het water, In woonwijk, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 61m², 550×1100cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Boeimeer

Inwoners

3836
Woningen

8205
Inwoners

Koop / Huur


 31% Huur  69% Koop

Huishoudens

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
43% - 39%


Geen kinderen
28% - 29%


Met kinderen
30% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Rijngraafstraat 11, Breda

€ 619.000 k.k.

  • 527m³
  • 145m²
  • 4 kamers
Verkocht
t' Sas 24, Breda

€ 545.000 k.k.

  • 437m³
  • 127m²
  • 5 kamers
Verkocht
Doenradestraat 18, Breda

€ 599.000 k.k.

  • 622m³
  • 169m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.