Bavelselaan 215 Breda

Bavelselaan 215, Breda

€ 650.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
283m²
Bouwjaar
1956

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning mét garage en oprit in de gewilde wijk Overakker in Breda-Zuid?

Deze unieke, uitgebouwde woning is voorzien van o.a. een tuingerichte living met erker, open keuken, 3 ruime slaapkamers, een oprit, voortuin en zonnige achtertuin met veel privacy. Laat je verrassen door de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft!

Bouwjaar: ca. 1956, Woonoppervlakte: ca. 132m², Inhoud: ca. 466m³; Perceeloppervlakte: 283m².

Deze woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk ‘Overakker’. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein en de Burcht), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje, de kinderboerderij, het openluchtzwembad Wolfslaar en stadspark "Overakker".

De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een C.V.-combiketel (2008). De meterkast bestaat uit 10 groepen en een aardlekschakelaar. De huidige eigenaren hebben verschillende aanpassingen gedaan aan de woning in de afgelopen jaren:

- In 2008 is de achterpui vervangen en is de badkamer verplaatst naar de voorzijde van de woning. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbel glas.
- In 2008 zijn beide toiletruimtes vernieuwd.
- In 2009 is de zolder verbouwd en is er o.a. dakisolatie toegepast.
- In 2011 zijn alle spouwmuren geïsoleerd;
- In 2012 is de keuken vernieuwd;
- In 2016 is de dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping geplaatst.

Indeling:

Begane grond:
Hal voorzien van gestucte wanden, eikenhouten vloer, kelderkast met glasvezelaansluiting en (deels) vernieuwde meterkast (10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met fonteintje.
De uitgebouwde tuingerichte living (ca. 11.38 x 5.65m.) is voorzien van eikenhouten vloer, erker, een open haard (geveegd in 2021) en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de living is er open toegang tot de keuken achter in de woning.
De keuken (2012, ca. 2.95 x 2.08m.) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een zeer praktische hoekindeling met diverse lades, ruim werkblad en complete inrichting met een kokend waterkraan, keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven (2021) en koelkast. De apparatuur is van ATAG.
De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
Toilet (ca. 0.94 x 1.96m.) met opstelplaats van de wasmachine. De ruimte is voorzien van gladde stucafwerking.
Slaapkamer I (ca. 3.77 x 3.27m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten, erker en fraaie laminaatvloer. Via deze slaapkamer toegang tot het balkon.
Slaapkamer II (ca. 3.10 x 3.61m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en fraaie laminaatvloer.
De complete badkamer (2008, ca. 3.97 x 1.96m.) is voorzien van ligbad, inloop-douche, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is deels gestuct en deels betegeld.

Tweede verdieping:
Ruime multifunctionele voorzolder voorzien van dakkapel over de gehele breedte met plek voor een werk/studeerruimte. De voorzolder is voorzien van inbouwspots, glad stucwerk, een fraaie laminaatvloer, een vaste inbouwkast (tevens opstelplaats C.V.-ketel 2008) en knieschotten. Van de voorzolder is tevens een vierde slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer III (ca. 3.99 x 3.61m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, fraaie laminaatvloer en glad stucwerk.

Tuin:
Achtertuin (ca. 12.00 x 9.00m.) gesitueerd op het noord-westen en voorzien van garage, terras en grasgazon.
Ruime garage (ca. 6.22 x 2.80m.) voorzien van elektriciteit en verlichting.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in goede staat;
- Oprit én garage;
- Energielabel C;
- Voortuin is in 2022 voorzien van nieuw gazon;
- Schilderwerk 2019;
- Zonnige voor- en achtertuin;
- Platte dak uitbouw vervangen in 2011;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Fraaie open haard in de living;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen;
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
283m²
Inhoud
466m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 96m², 800×1200cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Breda, Overakker

Inwoners

1539
Woningen

3000
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Overakker t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
47% - 37.6%


Geen kinderen
27% - 29%


Met kinderen
26% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Overakker t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud
Catharinastraat 99 D5, Breda

€ 660.000 k.k.

  • 426m³
  • 119m²
  • 3 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Nonnenveld 545, Breda

€ 569.000 k.k.

  • 438m³
  • 141m²
  • 3 kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vondelstraat 29, Breda

€ 550.000 k.k.

  • 370m³
  • 129m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.