Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning mét garage en oprit in de gewilde wijk Overakker in Breda-Zuid?

Deze unieke, uitgebouwde woning is voorzien van o.a. een tuingerichte living met erker, open keuken, 3 ruime slaapkamers, een oprit, voortuin en zonnige achtertuin met veel privacy. Laat je verrassen door de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft!

Bouwjaar: ca. 1956, Woonoppervlakte: ca. 132m², Inhoud: ca. 466m³; Perceeloppervlakte: 283m².

Deze woning is rustig gelegen in de populaire woonwijk ‘Overakker’. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein en de Burcht), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje, de kinderboerderij, het openluchtzwembad Wolfslaar en stadspark "Overakker".

De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een C.V.-combiketel (2008). De meterkast bestaat uit 10 groepen en een aardlekschakelaar. De huidige eigenaren hebben verschillende aanpassingen gedaan aan de woning in de afgelopen jaren:

- In 2008 is de achterpui vervangen en is de badkamer verplaatst naar de voorzijde van de woning. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbel glas.
- In 2008 zijn beide toiletruimtes vernieuwd.
- In 2009 is de zolder verbouwd en is er o.a. dakisolatie toegepast.
- In 2011 zijn alle spouwmuren geïsoleerd;
- In 2012 is de keuken vernieuwd;
- In 2016 is de dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping geplaatst.

Indeling:

Begane grond:
Hal voorzien van gestucte wanden, eikenhouten vloer, kelderkast met glasvezelaansluiting en (deels) vernieuwde meterkast (10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met fonteintje.
De uitgebouwde tuingerichte living (ca. 11.38 x 5.65m.) is voorzien van eikenhouten vloer, erker, een open haard (geveegd in 2021) en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de living is er open toegang tot de keuken achter in de woning.
De keuken (2012, ca. 2.95 x 2.08m.) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een zeer praktische hoekindeling met diverse lades, ruim werkblad en complete inrichting met een kokend waterkraan, keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven (2021) en koelkast. De apparatuur is van ATAG.
De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
Toilet (ca. 0.94 x 1.96m.) met opstelplaats van de wasmachine. De ruimte is voorzien van gladde stucafwerking.
Slaapkamer I (ca. 3.77 x 3.27m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vaste kasten, erker en fraaie laminaatvloer. Via deze slaapkamer toegang tot het balkon.
Slaapkamer II (ca. 3.10 x 3.61m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast en fraaie laminaatvloer.
De complete badkamer (2008, ca. 3.97 x 1.96m.) is voorzien van ligbad, inloop-douche, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is deels gestuct en deels betegeld.

Tweede verdieping:
Ruime multifunctionele voorzolder voorzien van dakkapel over de gehele breedte met plek voor een werk/studeerruimte. De voorzolder is voorzien van inbouwspots, glad stucwerk, een fraaie laminaatvloer, een vaste inbouwkast (tevens opstelplaats C.V.-ketel 2008) en knieschotten. Van de voorzolder is tevens een vierde slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer III (ca. 3.99 x 3.61m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, fraaie laminaatvloer en glad stucwerk.

Tuin:
Achtertuin (ca. 12.00 x 9.00m.) gesitueerd op het noord-westen en voorzien van garage, terras en grasgazon.
Ruime garage (ca. 6.22 x 2.80m.) voorzien van elektriciteit en verlichting.

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in goede staat;
- Oprit én garage;
- Energielabel C;
- Voortuin is in 2022 voorzien van nieuw gazon;
- Schilderwerk 2019;
- Zonnige voor- en achtertuin;
- Platte dak uitbouw vervangen in 2011;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Fraaie open haard in de living;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen;
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken