Dit is wellicht de Baronielaan waar u op hebt gewacht….
• Gelegen aan de ‘even-kant’ van één van de mooiste lanen van Breda-Zuid;
• Mét een multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis in de zonnige diepe achtertuin met eigen opgang/poort aan de voorzijde/achterom. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als atelier, hobbyruimte, kantoor t.b.v. aan huis gebonden beroep, mantelzorg inwonende ouder;
• Woning telt maar liefst 6 slaapkamers!;
• Optimale privacy aan de tuin-zijde door het ontbreken van directe achterburen;
• Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door het behoud van authentieke elementen zoals hoge plafonds met ornamenten/stuclijsten, kamer-en-suitedeuren met viertal praktische kasten, open-haard met fraaie schouw, paneeldeuren, originele (gereinigde) voorgevel met karakteristieke elementen, balkon en knipvoeg, originele tegelvloeren (in vestibule, hal, toilet en keuken) en glas-in-loodramen;
• Gelegen in de populaire woonwijk Ruitersbos;
• Op vijf minuten lopen van bos/natuurgebied Mastbos;
• Volledig gerenoveerd in 2006.
Woonoppervlakte: ca. 248m² (woning 221 m²; bijgebouw 27 m²)
Inhoud: ca. 1065 m³; (woning 968m³; bijgebouw 99m³)
Perceeloppervlakte: ca. 321m²
Bouwjaar: ca. 1905
Deze perfect onderhouden woning onderscheidt zich door de extra ruimte op de eerste en tweede verdieping. Door de poort-overbouw van 1 meter breed naast de voordeur hebben alle ruimtes op de verdiepingen praktische afmetingen.
Divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte (loop-)afstand aan de Ginnekenweg/Valkeniersplein en Ginnekenmarkt.
De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en de zuidelijke rondweg zijn uitstekend; in dit gedeelte van de Baronielaan kan nog vrij geparkeerd worden.
Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit Ecomline; bouwjaar 2006). De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, wand-, achtergevel en dakisolatie. De nieuwe kozijnen (2006) zijn uitgevoerd in hout. Op het platte dak van de woning liggen 18 zonnepanelen (bouwjaar 2017; 5400 Wp).
Indeling
Begane grond
Hal/entree (ca. 2.30 x 2.00m.) met authentieke voordeur en vestibuledeur met origineel glas, originele vloertegels en toegang tot de diepe centrale hal. Vanuit de hal trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, het toilet en de garderobekast. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer-en-suite en de open keuken.
Kelder (ca. 4.78 x 4.85m.) op stahoogte en voorzien van (ventilatie-)raampje aan de voorzijde.
Garderobekast (ca. 2m²)
Toilet (ca. 2m²) voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje.
Woonkamer (ca. 14.63 x 3.89m.) bestaat uit kamer-en-suite (voorkamer, middenkamer en serrekamer).
Voorkamer (ca. 4.55 x 3.89m.) beschikt over een erker, een goed functionerende open haard met zandstenen schouw en vaste kasten. In 2006 de kamer- suitedeuren met bijbehorende kasten teruggeplaatst alsmede een massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden.
Middenkamer (ca. 4.70 x 3.89m.) eveneens voorzien massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden, en-suite-kasten en open doorgang naar achtergelegen serrekamer.
Serrekamer (ca. 3.63 x 3.89m.) beschikt tevens over massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden. Middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot achtertuin/terras. Voorts doorgang toegang tot naastgelegen open keuken.
Open keuken (ca. 3.57 x 2.40m.) met o.a. een spoeleiland met bargedeelte, Belgisch gezoet hardstenen aanrechtbladen, close-in boiler, gasfornuis met separate bak/grill-plaat + electrische oven (Boretti), schouwmodel afzuigkap, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser (Siemens). Voorts diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Via de keuken heeft men middels een loopdeur tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.62 x 3.85m.) aan de voorzijde met kamer-en-suitedeur naar achterkamer, 2 en-suite-kasten en een balkon met prachtig uitzicht over de Baronielaan.
Toilet voorzien van wandcloset.
Badkamer (ca. 3.07 x 2.76m.) aan de achterzijde voorzien van ligbad, ruime inloop-douche, brede handdoek-radiator en een wastafel. Deels zijn de wanden voorzien van Tadelakt (Marokkaans stucwerk in zandkleur).
Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.85m.) aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren naar het dakterras en dubbele en-suite-kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.37 x 2.92m.) aan de voorzijde met diepe inloopkast en plaats waar de omvormers hangen t.b.v. de zonnepanelen.
Dakterras (ca. 3.75 x 3.53m.) is voorzien van bankirai vlonderdelen en een privacy biedende hardhouten balustrade. Tot in de late uurtjes zon!
Tweede verdieping
Overloop met lichtkoepel in dakvlak.
Slaapkamer 4 (ca. 4.60 x 3.87m.) aan de voorzijde met inbouwkast.
Slaapkamer 5 (ca. 4.54 x 3.87m.) aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer 6 (ca. 4.46 x 2.96m.) aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 3.41 x 3.05m.) aan de voorzijde voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche + handdouche en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.
Toilet met kastruimte waarin de HR-Ecomline combiketel en separate boiler zijn geplaatst. (bouwjaar: 2006).
Tuin
Sprake van zowel voor-als achtertuin en poort/achterom naar achtertuin.
Voortuin (ca. 50 m²) voorzien van klinkerbestrating, opstelplaats van de afvalcontainers, wateraftappunt en diverse borders met vaste beplanting.
Achtertuin (ca. 22.00 x 7.00m.) gelegen op het westen en voorzien van stenen berging, klinkerbestrating, wateraftappunt, taxushagen, leibomen en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin, over de volledige breedte van de tuin, staat de veranda. Vanaf de veranda toegangsdeur naar bijgebouw/tuinhuis.
Bijgebouw/Tuinhuis
Dit gebouw bestaat uit een begane grond en verdieping met 2 dakkapellen.
Woonkamer (ca. 3.73 x 3.67m.) voorzien van houten vloerdelen, meterkast, trapopgang naar slaapverdieping/vide, voordeur/ hoofdingang aan de achterzijde en een openhaard/houtkachel.
Keuken (ca. 1.83 x 1.81m.) voorzien van elektrische kookplaat met afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, koelkast en diverse onderkasten.
Badkamer (ca. 1.83 x 1.80m.) voorzien van douche met thermostaatkraan, toilet met sanibroyeur-pomp en een wastafel. Sprake van elektrische vloerverwarming.
Verwarming middels twee elektrische infrarood verwarmingspanelen (1000 en 400 Watt).
Eerste verdieping
Slaapgedeelte (ca. 4.00 x 3.50m.) voorzien van laminaatvloer, opbergruimte achter de knieschotten (tevens is hier de elektrische boiler geplaatst). De dakkapellen zorgen voor voldoende stahoogte en lichtinval.
Bijzonderheden:
- Algehele, volledige renovatie in 2006; volledig nieuwe installaties elektra, gas, water, centrale verwarming en riolering binnen- en buitenshuis;
- Vernieuwde meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Stucwerk wanden/plafonds respectievelijk ornamenten/stucplinten/lijsten volledig vernieuwd dan wel gerestaureerd;
- Verdiepingsvloeren geëgaliseerd met Fermacell korrels en afgewerkt met Fermacell vloerplaat (20 mm gipsvezelplaat + 10 mm minerale wol). Daarop zijn eiken lamel parket vloerdelen aangebracht;
- Nagenoeg alle woning-scheidende wanden zijn voorzien van een akoestische voorzetwand waardoor geluidsoverlast minimaal is;
- Kruipruimte onder woonkamer toegankelijk via luik; balklaag in 2006 volledig gecontroleerd en waterpas gemaakt waarna 20 cm schelpen (isolatie) in kruipruimte is aangebracht;
- Achtergevel is volledig geïsoleerd met buitenisolator en vervolgens strak gestukt;
- Kozijnen/ramen zijn vervangen door hardhouten exemplaren met rvs-scharnieren en politiekeurmerk beslag/sloten;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Voorschot energienota op moment van schrijven tekst: € 360,- per maand op basis van variabel tarief (incl. teruglevering zonnepanelen);
- Vloerverwarming is aanwezig in beide badkamers, keuken, hal en badkamer bijgebouw;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.