Baronielaan 220 Breda

Baronielaan 220, Breda

€ 1.300.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
6
Woonoppervlakte
247m²
Perceeloppervlakte
321m²
Bouwjaar
1905

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 10 december 2022.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

Dit is wellicht de Baronielaan waar u op hebt gewacht….
• Gelegen aan de ‘even-kant’ van één van de mooiste lanen van Breda-Zuid;
• Mét een multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis in de zonnige diepe achtertuin met eigen opgang/poort aan de voorzijde/achterom. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als atelier, hobbyruimte, kantoor t.b.v. aan huis gebonden beroep, mantelzorg inwonende ouder;
• Woning telt maar liefst 6 slaapkamers!;
• Optimale privacy aan de tuin-zijde door het ontbreken van directe achterburen;
• Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door het behoud van authentieke elementen zoals hoge plafonds met ornamenten/stuclijsten, kamer-en-suitedeuren met viertal praktische kasten, open-haard met fraaie schouw, paneeldeuren, originele (gereinigde) voorgevel met karakteristieke elementen, balkon en knipvoeg, originele tegelvloeren (in vestibule, hal, toilet en keuken) en glas-in-loodramen;
• Gelegen in de populaire woonwijk Ruitersbos;
• Op vijf minuten lopen van bos/natuurgebied Mastbos;
• Volledig gerenoveerd in 2006.

Woonoppervlakte: ca. 248 m² (woning 221 m²; bijgebouw 27 m²)
Inhoud: ca. 1065 m³; (woning 968 m³; bijgebouw 99 m³)
Perceeloppervlakte: ca. 321 m²
Bouwjaar: ca. 1905

Deze perfect onderhouden woning onderscheidt zich door de extra ruimte op de eerste en tweede verdieping. Door de poort-overbouw van 1 meter breed naast de voordeur hebben alle ruimtes op de verdiepingen praktische afmetingen.
Divers winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte (loop-)afstand aan de Ginnekenweg/Valkeniersplein en Ginnekenmarkt.

De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en de zuidelijke rondweg zijn uitstekend; in dit gedeelte van de Baronielaan kan nog vrij geparkeerd worden.

Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit Ecomline; bouwjaar 2006). De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, wand-, achtergevel en dakisolatie. De nieuwe kozijnen (2006) zijn uitgevoerd in hout. Op het platte dak van de woning liggen 18 zonnepanelen (bouwjaar 2017; 5400 Wp).

Indeling

Begane grond
Hal/entree (ca. 2.30 x 2.00m.) met authentieke voordeur en vestibuledeur met origineel glas, originele vloertegels en toegang tot de diepe centrale hal. Vanuit de hal trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, het toilet en de garderobekast. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer-en-suite en de open keuken.
Kelder (ca. 4.78 x 4.85m.) op stahoogte en voorzien van (ventilatie-)raampje aan de voorzijde.
Garderobekast (ca. 2m²)
Toilet (ca. 2m²) voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje.
Woonkamer (ca. 14.63 x 3.89m.) bestaat uit kamer-en-suite (voorkamer, middenkamer en serrekamer).
Voorkamer (ca. 4.55 x 3.89m.) beschikt over een erker, een goed functionerende open haard met zandstenen schouw en vaste kasten. In 2006 de kamer- suitedeuren met bijbehorende kasten teruggeplaatst alsmede een massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden.
Middenkamer (ca. 4.70 x 3.89m.) eveneens voorzien massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden, en-suite-kasten en open doorgang naar achtergelegen serrekamer.
Serrekamer (ca. 3.63 x 3.89m.) beschikt tevens over massief eiken houten vloer en gladde stucwerkwanden. Middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot achtertuin/terras. Voorts doorgang toegang tot naastgelegen open keuken.
Open keuken (ca. 3.57 x 2.40m.) met o.a. een spoeleiland met bargedeelte, Belgisch gezoet hardstenen aanrechtbladen, close-in boiler, gasfornuis met separate bak/grill-plaat + electrische oven (Boretti), schouwmodel afzuigkap, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser (Siemens). Voorts diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Via de keuken heeft men middels een loopdeur tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.62 x 3.85m.) aan de voorzijde met kamer-en-suitedeur naar achterkamer, 2 en-suite-kasten en een balkon met prachtig uitzicht over de Baronielaan.
Toilet voorzien van wandcloset.
Badkamer (ca. 3.07 x 2.76m.) aan de achterzijde voorzien van ligbad, ruime inloop-douche, brede handdoek-radiator en een wastafel. Deels zijn de wanden voorzien van Tadelakt (Marokkaans stucwerk in zandkleur).
Slaapkamer 2 (ca. 4.20 x 3.85m.) aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren naar het dakterras en dubbele en-suite-kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.37 x 2.92m.) aan de voorzijde met diepe inloopkast en plaats waar de omvormers hangen t.b.v. de zonnepanelen.
Dakterras (ca. 3.75 x 3.53m.) is voorzien van bankirai vlonderdelen en een privacy biedende hardhouten balustrade. Tot in de late uurtjes zon!

Tweede verdieping
Overloop met lichtkoepel in dakvlak.
Slaapkamer 4 (ca. 4.60 x 3.87m.) aan de voorzijde met inbouwkast.
Slaapkamer 5 (ca. 4.54 x 3.87m.) aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer 6 (ca. 4.46 x 2.96m.) aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 3.41 x 3.05m.) aan de voorzijde voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche + handdouche en aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur.
Toilet met kastruimte waarin de HR-Ecomline combiketel en separate boiler zijn geplaatst. (bouwjaar: 2006).

Tuin
Sprake van zowel voor-als achtertuin en poort/achterom naar achtertuin.

Voortuin (ca. 50 m²) voorzien van klinkerbestrating, opstelplaats van de afvalcontainers, wateraftappunt en diverse borders met vaste beplanting.

Achtertuin (ca. 22.00 x 7.00m.) gelegen op het westen en voorzien van stenen berging, klinkerbestrating, wateraftappunt, taxushagen, leibomen en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin, over de volledige breedte van de tuin, staat de veranda. Vanaf de veranda toegangsdeur naar bijgebouw/tuinhuis.

Bijgebouw/Tuinhuis
Dit gebouw bestaat uit een begane grond en verdieping met 2 dakkapellen.
Woonkamer (ca. 3.73 x 3.67m.) voorzien van houten vloerdelen, meterkast, trapopgang naar slaapverdieping/vide, voordeur/ hoofdingang aan de achterzijde en een openhaard/houtkachel.
Keuken (ca. 1.83 x 1.81m.) voorzien van elektrische kookplaat met afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, koelkast en diverse onderkasten.
Badkamer (ca. 1.83 x 1.80m.) voorzien van douche met thermostaatkraan, toilet met sanibroyeur-pomp en een wastafel. Sprake van elektrische vloerverwarming.
Verwarming middels twee elektrische infrarood verwarmingspanelen (1000 en 400 Watt).

Eerste verdieping
Slaapgedeelte (ca. 4.00 x 3.50m.) voorzien van laminaatvloer, opbergruimte achter de knieschotten (tevens is hier de elektrische boiler geplaatst). De dakkapellen zorgen voor voldoende stahoogte en lichtinval.

Bijzonderheden:
- Algehele, volledige renovatie in 2006; volledig nieuwe installaties elektra, gas, water, centrale verwarming en riolering binnen- en buitenshuis;
- Vernieuwde meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Stucwerk wanden/plafonds respectievelijk ornamenten/stucplinten/lijsten volledig vernieuwd dan wel gerestaureerd;
- Verdiepingsvloeren geëgaliseerd met Fermacell korrels en afgewerkt met Fermacell vloerplaat (20 mm gipsvezelplaat + 10 mm minerale wol). Daarop zijn eiken lamel parket vloerdelen aangebracht;
- Nagenoeg alle woning-scheidende wanden zijn voorzien van een akoestische voorzetwand waardoor geluidsoverlast minimaal is;
- Kruipruimte onder woonkamer toegankelijk via luik; balklaag in 2006 volledig gecontroleerd en waterpas gemaakt waarna 20 cm schelpen (isolatie) in kruipruimte is aangebracht;
- Achtergevel is volledig geïsoleerd met buitenisolator en vervolgens strak gestukt;
- Kozijnen/ramen zijn vervangen door hardhouten exemplaren met rvs-scharnieren en politiekeurmerk beslag/sloten;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Voorschot energienota op moment van schrijven tekst: € 360,- per maand op basis van variabel tarief (incl. teruglevering zonnepanelen);
- Vloerverwarming is aanwezig in beide badkamers, keuken, hal en badkamer bijgebouw;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
247m²
Perceeloppervlakte
321m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
1.067m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Zonnepanelen, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
2006 (2006, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 154m², 700×2200cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ruitersbos

Inwoners

3836
Woningen

8205
Inwoners

Koop / Huur


 31% Huur  69% Koop

Huishoudens

 Ruitersbos t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
43% - 39%


Geen kinderen
28% - 29%


Met kinderen
30% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ruitersbos t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Liesboslaan 307, Breda

€ 1.075.000 k.k.

  • 1.255m³
  • 288m²
  • 6 kamers
Liesboslaan 307, Breda

€ 1.075.000 k.k.

  • 1.255m³
  • 288m²
  • 6 kamers
Wagemakerspark 36, Breda

€ 1.275.000 k.k.

  • 748m³
  • 222m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.