Omschrijving

Op zoek naar een hoekwoning mét garage en oprit op loopafstand van het Ginnekenmarktje?

Toffe gemoderniseerde (2015) hoekwoning met garage en oprit gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Er zijn nog voldoende (eventuele) uitbreidingsmogelijkheden i.v.m. de royale achtertuin en de garage. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd.

Kortom: een ideale woning gelegen op een hele gewilde locatie!

Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; twee supermarkten, basisscholen, het Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1961; Woonoppervlakte: ca. 107m²; Inhoud: ca. 410m³.

De Barbaralaan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Overakker” dichtbij het (park) Wolfslaar. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen.

Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

Indeling

Begane grond:
Betegelde hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met vernieuwde meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars). Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de living.
De woonkamer (ca. 7.54 x 3.57m.) is voorzien van een houten parket vloer, veel lichtinval door de grote raampartijen, zonwering (achterzijde) en gladde wanden/plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.
De open keuken (ca 2.68 x 2.57m.) in hoek opstelling is voorzien van o.a. een spoelbak, koelkast, vaatwasser, een oven, een 5-pits gaskookplaat en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is er vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met fraaie parketvloer, gladde wanden en toegang tot een vaste kast, de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.55 x 3.58m.) voorzien van vaste kasten, gladde wanden, fraaie parketvloer en veel lichtinval;
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.89 x 3.06m.) voorzien van vaste kast, gladde wanden, fraaie parketvloer en veel lichtinval;
Slaapkamer III (ca. 2.69 x 2.61m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van gladde wanden, fraaie parketvloer, toegang tot het balkon en veel lichtinval;
Badkamer (ca. 1.54 x 2.05m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, bad-douchecombinatie en wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2015 gemoderniseerd. Het dak is geïsoleerd en er zijn nieuwe velux dakramen geplaatst.
Ruime voorzolder voorzien van velux dakraam en knieschotten met opbergruimte. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV.
Slaapkamer IV (ca. 5.26 x 3.57m.) voorzien van inbouwspots, knieschotten met bergruimte, gladde wanden, dakkapel aan de achterzijde en velux dakraam aan de voorzijde.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.00 x 8.50m.) is gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van een achterom, gazon van gras, terras en borders met vaste volwassen beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de stenen garage.
Garage (ca. 7.07 x 2.81 m.) met vliering, elektra, opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 1999) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Algemeen:
- De woning is in 2015 gedeeltelijk gerenoveerd (gevelisolatie, gehele tweede verdieping);
- Diepe zonnige achtertuin;
- Oprit én garage;
- Bouwkundige keuring (2022) beschikbaar;
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en populaire woonwijk met alle voorzieningen op (loop)afstand.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken