Modern en royaal wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje?
Toffe middenwoning gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Overakker in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer met open haard, moderne badkamer, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een ca. 12,5 meter diepe achtertuin. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn de kozijnen van kunststof. Het dak is geïsoleerd.
Kortom: een ideale instapklare woning gelegen op een hele gewilde locatie.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, groenvoorzieningen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: ca. 117,6m²; Inhoud: ca. 390,5m³.
De Allerheiligenweg is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Overakker”. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".
Indeling
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast met vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars). Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de living (ca. 7.36 x 3.73m.) en de keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een open haard, zonwering en gladden wanden/plafond. Daarnaast heeft de woonkamer middels een loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.
De dichte keuken (ca 3.78 x 2.01m.) in rechte opstelling is voorzien van o.a. een composiet werkblad, spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser (los, blijft achter), een oven en een 4-pits gaskookplaat.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop met apart toilet, fraaie laminaatvloer, gladde wanden en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.42 x 3.73m.) voorzien van gladde strucwanden, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 3.84 x 3.73m.) voorzien van gladde wanden, fraaie laminaatvloer en veel lichtinval;
- Badkamer (ca. 1.41 x 2.00m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, royale inloopdouche en designradiator.
- Slaapkamer III (ca. 2.71 x 2.00m.) gelegen aan de achterzijde voorzien van gladde wanden, fraaie laminaatvloer, toegang tot het balkon en veel lichtinval. De kast die in deze slaapkamer staat blijft achter.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met de wasapparatuur, fraaie laminaatvloer, knieschotten met veel opbergruimte, velux dakraam en toegang tot slaapkamer 4.
- Slaapkamer 4 (ca. 6.10 x 3.71m.) voorzien van gladde wanden, fraaie laminaatvloer en kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ter info: Aan de voorzijde zit nu een houten dakkapel waarvan de kwaliteit niet meer goed is. Deze zal nog voor de overdracht vernieuwd worden in een kunststof variant (net zoals de achterzijde).
Tuin:
De achtertuin (ca. 12.50 x 6.00m.) is erg ruim en gelegen op het oosten. Voorzien van een achterom, gazon van gras, overkapping, terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin naast de overkapping staat een stenen schuur (ca. 2.18 x 2.83m.) met elektra en opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2009).
Algemeen:
- Energielabel D;
- Diepe zonnige achtertuin;
- Het betreft een instapklare middenwoning;
- De woning is voorzien van rolluiken en zonwering;
- Aan de voorzijde op de tweede verdieping zit nu een houten dakkapel waarvan de kwaliteit niet meer goed is. Deze zal nog voor de overdracht vernieuwd worden in een kunststof variant (net zoals de achterzijde);
- De woning is op korte termijn beschikbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
526m³
145m²
5 kamers
