Acaciastraat 95 Breda

Acaciastraat 95, Breda

€ 349.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
132m²
Bouwjaar
2001

Omschrijving

Op zoek naar een bijzondere en speelse woning aan de rand van de wijk 'Westerpark', op een kindvriendelijke locatie? Dit ruime en moderne herenhuis verdeeld over 4 woonlagen beschikt over een zonnige achtertuin + dakterras op het zuiden, moderne woonkeuken met vide, een tuingerichte living met inpandige berging op de begane grond, nieuwe badkamer (2017), 3 slaapkamers + dakterras op de derde verdieping. Dit object is ideaal mensen voor die niet op zoek zijn naar het standaard doorzon woonhuis. Ook is er een ideale mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren.

Bouwjaar: 2001; Perceeloppervlakte: 132m²; Inhoud ca. 440m³; Woonoppervlakte ca. 122m².

De woning telt vier woonlagen, waarbij het leefgedeelte over de twee eerste etages is verdeeld en waardoor een bijzondere indeling, zeer lichte woonruimten, verrassende elementen (bv. glaspui met vide van 5m. hoog) en een smaakvolle afwerking. Op de tweede en derde verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een multifunctionele voorzolder en het dakterras gelegen.

Omgeving:
Deze woning ligt gelegen op een goede en rustige locatie in het kleinschalig nieuwbouwplan “Binnenhof” aan de rand van de wijk ‘’Westerpark” en Tuinzigt’’. Scholen, diverse winkels, het centrum van Breda alsmede het CS Breda zijn op loop-/fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16!

Dit woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. De woning scheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluiden met de buren nagenoeg niet mogelijk zijn. Voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (Remeha 2010). Ook is deze woning voorzien van mechanische ventilatie.

De woonkeuken is op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

De badkamer op de tweede verdieping is uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel.

De wanden van dit woonhuis (woonkamer, eetkamer, keuken, hal, trapopgang en overloop) zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn van spuitwerk voorzien. De living op begane grond en de keuken op de verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. De tweede en de derde verdieping zijn geheel voorzien van laminaat.

De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, vaste beplanting en beschikt over een achterom. De tuin biedt voldoende privacy, ligt op het zuiden en is zeer rustig te noemen. Het dakterras (ca. 13m²) op de derde verdieping is eveneens op het zuiden gelegen.

Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van deze bijzondere en speelse woning!

Indeling

Begane grond:
Tuingerichte woonkamer (ca. 23m²) welke middels schuifpui toegang biedt tot de zonnige achtertuin.
Vanuit de woonkamer toegang tot de inpandige geïsoleerde berging voorzien van vaste kast, kantel-/loopdeur naar de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkeuken (ca. 27m²) met nette inbouwkeuken, een vide en balustrade kijkend op één etage lager en zicht op de achtertuin middels een 5 meter hoge glaspui.

Tweede verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde met schuifpui/frans balkon; slaapkamer achterzijde; luxe badkamer (2017) met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Multifunctionele voorzolder met vaste ruime hoge kast waarin de HR-ketel is geplaatst en voorzien van aansluitpunt t.b.v. was-/droogapparatuur; slaapkamer voorzijde; dakterras (ca. 2.81 x 4.76m.) op het zuiden gelegen.

Bijzonderheden:
- Uitstekend en volledig geïsoleerd;
- Plat dak 2014 vernieuwd + extra geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels combi-ketel;
- Sunscreens (elektrisch) op begane grond en eerste verdieping;
- Living met vide en schuifpui aan de tuin zijde;
- Royale en complete badkamer;
- Tuin + dakterras op het zuiden;
- Centraal en kindvriendelijk gelegen;
- De woning beschikt over een eigen oprit.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
132m²
Overig oppervlakte
13m²
Inhoud
440m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 60m², 500×1200cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats

BUURT­INFORMATIE

Breda, Tuinzigt

Inwoners

3450
Woningen

7185
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
56% - 37.6%


Geen kinderen
23% - 29%


Met kinderen
21% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Tuinzigt t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Verkocht
van Slingelandtstraat 47, Breda

€ 300.000 k.k.

  • 270m³
  • 87m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.