Zoek jij een uit- en opgebouwde ruime en volledig instapklare jaren ‘30 woning met een energielabel C? Wil je lopend naar de stad kunnen en binnen 5 minuten op de snelweg zijn? Dan is de Abeelstraat 62 jouw toekomstige huis!
De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd, bevat maar 2 zonnepanelen, een zonneboiler, een palletkachel, isolerende kunststof kozijnen, muurisolatie, dakisolatie, een geïsoleerde betonvloer, energielabel C, 3 badkamers, 1 werkkamer, 4 slaapkamers en een tuin, balkon en riant dakterras op het westen.
Bouwjaar: ca. 1925; Woonoppervlakte: ca. 128m²; Perceeloppervlakte: 125m²; Inhoud: ca. 477m³.
De woning is op een rustige locatie gelegen aan de rand van de vooroorlogse wijk Tuinzigt en tegen de woonwijk Westerpark aan. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 50. De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, onderwijsinstellingen, het Centraal Station en het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de autosnelwegen, A16, A58 en de A27.
Naast de volledige renovatie hebben de huidige eigenaren altijd met veel zorg onderhoud gepleegd aan hun woning.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer (ca. 15.71 x 3.98m.) met fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en voorzien van een nieuwe palletkachel (Ferolli, 2022). Via de woonkamer is er toegang tot de semi open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelderruimte (met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur).
Woonkeuken (2019, ca. 4.39 x 3.98m.) in ingebouwde hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, 4-pits inductieplaat, een ingebouwde RVS afzuiginstallatie en een combi-oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten. De keuken is eveneens voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot de werkkamer en de badkamer.
De badkamer (ca. 2.26 x 1.36m.) is voorzien van inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.
De werkkamer (ca. 2.62 x 2.33m.) eveneens voorzien van fraaie plavuizenvloer. Via de werkkamer is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met fraaie pvc-vloer met toegang tot de slaapkamers, toegang tot de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 5.60/3.70 x 3.89m.) met fraaie pvc-vloer aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een cinewall met praktische opbergruimte.
Slaapkamer 2 (ca. 3.33 x 2.74m.) met fraaie pvc-vloer aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.
De badkamer (ca. 2.62 x 2.43m.) gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ligbad met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer toegang tot het dakterras.
Riant dakterras (ca. 4.65 x 2.67m.) welke is gelegen op het zonnige westen.
Tweede verdieping (2022 opbouw):
Voorzolder/slaapkamer 3 met dakraam, fraaie pvc-vloer, airconditioning, vaste kast met daarin opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2017) en veel opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de zonneboiler (2022) welke netjes is weggewerkt. Vanuit hier toegang tot de derde badkamer en slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 (ca. 4.61x 3.01m.) met kunststof dakkapel, dakraam, fraaie pvc-vloer aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 1.33 x 1.45m.) voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafel.
Tuin:
Achtertuin (ca. 9.50 x 4.50m.) welke is gelegen op het zonnige westen. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is te bereiken middels een achterom (via de berging).
De berging beschikt over elektra en een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.
Algemeen:
- Energielabel C;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van houten kozijnen;
- De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden;
- Met recht instapklaar te noemen!;
- Parkeren is in de directe omgeving gratis;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
301m³
93m²
3 kamers
