Omschrijving

Deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. Met 3 slaapkamers, modern sanitair en een lichte woonkamer met erker en heerlijke leefkeuken is deze woning helemaal instapklaar. De woning bevindt zich aan een prettige woonstraat met een ruime voortuin en diepe oprit met carport, welke parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. De ca. 14 meter diepe achtertuin met vrije ligging is op het noordoosten gelegen. In directe omgeving van deze woning bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en horeca. Het dorpshart en winkelcentrum 'Koningsoord' is op loopafstand gelegen en het centrum van Tilburg ligt op ± 15 min. fietsafstand. De woning heeft een goede bereikbaarheid door diverse uitvalswegen richting o.a. Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: 119 m²
Inhoud: 418 m³
Perceel: 259 m²

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde meterkast, vaste trapopgang, verdiepte kelderkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset en fontein. De T-vormige woonkamer met sfeervolle gaskachel kent veel lichtinval door de erker en grote raampartijen. In de woonkamer en hal ligt een eikenhouten parketvloer en de volledige begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. De begane grond is voorzien van spachtelputz wandafwerking en schuurwerk op het plafond.

De open leefkeuken - in hoekopstelling met bovenkasten - is in een neutrale kleuropstelling uitgevoerd en ingericht met de volgende keukenapparatuur: vaatwasser (Siemens), combi oven, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en koelkast. De grote raampartij met schuifpui geeft een prettig uitzicht op de groene, privacy biedende achtertuin.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een afgesloten bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin, wasbak, praktische inbouwkast en witgoedaansluitingen.

1e Verdieping:
Overloop met directe toegang tot drie slaapkamers, vaste trapopgang naar de zolderverdieping, badkamer en aparte toiletruimte. De twee slaapkamers van ca. 17 m² en 9 m² groot zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en v.v. een dakkapel. De slaapkamer van ca. 9,3 m² groot met wastafelmeubel is aan de voorzijde gesitueerd. De aparte toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend wandcloset. De compacte en gemoderniseerde badkamer is ingericht met een inloopdouche v.v. inbouwkranen, drainage, regendouche, een wastafelmeubel met wandspiegel en (elektrische) vloerverwarming.

De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
Prettige en open zolderkamer, via vaste trap bereikbaar. Met Velux dakraam en riante berging waar de CV-opstelling (Remeha, 2016) en omvormer voor 8 zonnepanelen (2021) zich bevinden.

Tuin:
Verzorgde voortuin en ruime eigen oprit en carport met stroom en lichtkoepel die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. De achtertuin met terras, gazon en beplanting biedt op verschillende momenten van de dag heerlijke plekken met zowel zon als beschutting. De sfeervolle overkapping met houtgestookte kachel is voorzien van elektra en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je ook hier van de zon kunt genieten. De achtertuin is bereikbaar via de uit steen opgetrokken garage met elektra. Achter de garage bevindt zich de aparte berging.

Algemeen:
* Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning;
* Goed onderhouden, energiezuinige woning
* Drie ruime slaapkamers van ca. 17 m², 9,3 m² en 9 m² groot;
* Volop privacy biedende groene achtertuin;
* 8 Zonnepanelen;
* Uit steen opgetrokken garage v.v. elektra;
* CV-ketel (Remeha Calenta, 2016);
* Zeer gunstig gelegen ten opzichte van centrum Tilburg, vele voorzieningen en uitvalswegen.

Kenmerken