Omschrijving

Deze unieke vrijstaande woning is op een prachtige hoekligging gelegen in de groene en gewilde woonwijk 'Vlierakkers' te Berkel-Enschot. De woning kenmerkt zich door zijn speelse vormgeving en zeer fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. Het betreft een instapklare en goed onderhouden woning met ruime entree, 4 (slaap)kamers, woonkamer met hoog plafond, moderne keuken en badkamer, fraai aangelegde tuin, eigen oprit en vrijstaande garage. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, kent een goede verbinding met openbaar vervoer en op fietsafstand van diverse horeca gelegenheden en het dorpshart 'Koningsoord'.

Woonoppervlakte: 140 m²
Garage : 28 m²
Inhoud : 488 m³
Perceel : 414 m²

Indeling:

Begane grond:
Riante hal/entree met open trapopgang, (meterkast) biedt toegang tot de woonkamer, keuken, multifunctionele werkkamer en toiletruimte welke is deels betegeld en v.v. zwevend wandcloset en fontein. De multifunctionele kamer op de begane grond is bij uitstek geschikt als kantoorruimte voor thuiswerken.

De woonkamer kent een goede doorlichting door de grote raampartijen rondom, heeft een hoog plafond met een schuine hoek die voor een ruimtelijk gevoel zorgt en heeft een schouw v.v. een bio-ethanol haard. Het rookkanaal t.b.v. een hout gestookte open haard is nog aanwezig. Vanuit de woonkamer is eveneens de half open keuken bereikbaar.

De moderne keuken in hoekopstelling is in 2017 v.v. nieuwe frontpanelen en ingericht met de navolgende keukenapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de afgesloten bijkeuken met aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur en tuindeur.

1e Verdieping:
Ruime overloop met stookruimte en toegang tot het inpandige balkon welke op het oosten is gesitueerd. In de stookruimte bevindt zich de CV-opstelling (CV-combi ketel Daalderop, 2019). Op de eerste verdieping bevinden zicht drie ruime slaapkamers van ca. 16 m², 9 m² en 8 m² groot. De ouderslaapkamer van ca. 16 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt als enige slaapkamer ook directe toegang tot de moderne badkamer. De gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspotjes, een breed wastafelmeubel, zwevend wandcloset, design radiator, ligbad met handdouche en inloopdouche met thermostaatkraan.

Tuin:
De verzorgde en goed onderhouden tuin kenmerkt zicht door veel groen. Aan de achterzijde is de woning v.v. een buitenkraantje, eigen oprit welke plaats biedt voor één auto en uit steen opgetrokken garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, loopdeur aan de zijkant en elektra. Door de hoekligging van het perceel bieden de zij- en achtertuin veel privacy.

Algemeen:
* Unieke en goed onderhouden vrijstaande woning;
* 4 (slaap)kamers;
* Vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur;
* Parkeren op eigen terrein mogelijk;
* Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met veel privacy;
* Geheel v.v. dubbele beglazing in '10/'15 (toilet is v.v. enkel glas);
* CV-combi ketel (Daalderop, 2019).

Kenmerken