Omschrijving

DE GETOONDE PRIJS BETREFT EEN VANAFPRIJS! VANAF DEZE PRIJS IS HET DOEN VAN EEN BOD MOGELIJK.

Deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2016 met woonkamer, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en apart toilet op de eerste verdieping, open zolderkamer, bergzolder met vlizotrap, uit steen opgetrokken garage, ca. 13 meter diepe oprit welke plaats biedt voor drie auto's op eigen terrein, en een brede voor- en achtertuin. De woning is voorts zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het dorpshart, sportgelegenheden en bevindt zich op korte fietsafstand van het centrum van Tilburg. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van een basisschool en kinderopvang. De ruim opgezette woonwijk is bij uitstek erg kindvriendelijk en deels nog in ontwikkeling. Aan de voorzijde heeft de woning een vrije ligging en kijkt uit op een groenstrook.

Woonoppervlakte: 110 m²
Overige inpandige ruimte (zolder): 26 m²
Externe bergruimte (garage): 20 m²
Inhoud: 355 m³
Perceel: 250 m²

Indeling:

Begane grond:
De woning is via de voortuin en de oprit te bereiken. In de hal bevindt zich de meterkast en een nette toiletruimte welke volledig is betegeld en voorzien van zwevend wandcloset en fontein.

De woning kent een U-vormige indeling waar bij binnenkomst de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast zich bevinden. Aan de voorzijde van de woning is de leefkeuken gelegen met hoekopstelling in neutrale kleurstelling en bovenkasten. De keuken is ingericht met de navolgende keukenapparatuur: koel-vries combinatie, 4-pits kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. In de keuken zijn openslaande tuindeuren aanwezig welke toegang geven tot de onderhoudsvriendelijke voortuin. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeuren welke toegang tot de achtertuin geven.
De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer, vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafonds.

1e Verdieping:
De ruime overloop met PVC vloer biedt toegang tot het aparte toilet voorzien van zwevend wandcloset, de badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met bijpassende wandspiegel, ligbad met handdouche, designradiator, en regendouche met thermostaatkraan. De douchedeuren zijn inklapbaar, zodat dit extra ruimte geeft in de badkamer. Er is een mechanisch ventilatiesysteem in de badkamer aanwezig.

De ouder slaapkamer van ca. 13 m² met brede dakkapel is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft vrij uitzicht. De slaapkamers welke aan de achterzijde zijn gelegen zijn ca. 7 m² en 10 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De draai-kiepramen in de slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en horren. Er is vloerverwarming op de complete 1e verdieping.

2e Verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de ruime en open zolder met CV-opstelling toegankelijk. De zolder is niet in het woonoppervlakte meegeteld conform NEN-norm. De zolder verdieping wordt als woonruimte gebruikt en is ca. 26 m² groot. De zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra zolderkamer welke eenvoudig te realiseren is door het plaatsen van een tussenwand. Er is veel bergruimte achter de schotten. Het zolderraam is voorzien van dubbel glas en een hor. Eveneens bevinden zich de CV-opstelling (Intergas, 2016) en aansluitmogelijkheden t.b.v. wasapparatuur op deze verdieping. De zolder is afgewerkt met een vliering welke middels een vlizotrap toegankelijk is.

Tuin:
Ca. 9 meter diepe voortuin welke kindvriendelijk is ingericht met een zonneterras, kunstgazon, groenhaag en trampoline. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De op het noordoosten gelegen achtertuin heeft grote terrastegels en gazon.

Garage:
De aangebouwde en uit steen opgetrokken garage v.v. elektra biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De afmetingen zijn ca. 6 meter diep en 3 meter breed.

Algemeen:
* Moderne 2-onder-1 kapwoning uit 2016;
* Drie goede slaapkamers;
* Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op zolder;
* Volledige isolatie;
* Uit steen opgetrokken garage v.v. elektra;
* Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 3 auto's;
* CV-combi ketel (Intergas HRE, 2016);
* Gelegen in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk;
* Woonoppervlakte conform NEN-norm is 110 m2;

Kenmerken