Omschrijving

Op uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen onder architectuur uitgebouwde, 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, 22 zonnepanelen, energielabel A en een privacy biedende achtertuin. Het woonhuis is in jaren ’30 stijl gebouwd met o.a. een erker en grote overstekken.

Door de situering aan de buitenrand van de wijk beschikt deze woning over een prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Het woonprogramma op de begane grond (L-vormige living) en uitgebouwde keuken, kantoor/chillruimte is met ca. 100m² ruim van opzet. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer gelegen. Tevens beschikt de woning op de tweede verdieping over 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Bouwjaar: 2003. Inhoud: ca. 718m³. Woonoppervlakte: ca. 211m². Perceeloppervlakte: ca. 408m².

Woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. Tevens is er tegenover de woning een pad naar een natuurgebied. De kinderboerderij en het openbaar zwembad Wolfslaar zijn op loopafstand bereikbaar. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), echter ben je ook binnen enkele fiets-of autominuten op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of uiteraard het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, een supermarkten en meerdere dagwinkels te vinden.

De woning is gebouwd in 2003 en daardoor uitstekend geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Remeha, 2021).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en bergkast onder de trap.
Toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 11.52 x 5.67m.) met vloerverwarming, fraai uitzicht, eiken visgraatvloer, een allesbrander (2006), veel lichtinval door de fraaie raampartijen (welke voorzien van elektrische screens aan de voorzijde), glad stucwerk en middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
Middels een schuifdeur bereikt men de uitgebouwde woonkeuken (ca. 6.22 x 3.97m.) met vloerverwarming. De uitbouw en keuken zijn gerealiseerd in 2017. De keuken is opgesteld over de gehele breedte met een luxe spoeleiland met bargedeelte en aansluitende eettafel. De apparatuur van de keuken (3 stuks ATAG en 1 van AEG) bestaat o.a. uit een grote vriezer, een grote koelkast, twee ovens (waarvan één combi-oven), een vaatwasser (Bosch), 5 pits-kookplaat, een afzuigkap, een kokend waterkraan (Grohe, met 7 liter boiler) en diverse lades en kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte/kantoor en de bijkeuken.
De multifunctionele ruimte (voormalig garage, ca. 5.54 x 2.85m.) is eveneens in 2017 gerealiseerd en wordt op dit moment gebruikt als “chillroom” voor de kinderen. Deze ruimte is daarnaast ook goed te gebruiken als kantoorruimte o.i.d.
De bijkeuken (ca. 1.82 x 2.04m.) is voorzien van de meterkast van de uitbouw en diverse inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging.
De berging (ca. 3.11 x 3.64m.) is voorzien van elektra en de omvormers van de zonnepanelen. Vanuit de berging is er toegang tot de oprit.

Verdieping I:
Overloop voorzien van fraaie laminaatvloer en trapopgang naar de 2e verdieping en aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer I (ca. 5.18 x 3.34m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon.
Slaapkamer II (ca. 4.00 x 3.34m.) gelegen aan de achterzijde met ruime vaste kast.
Slaapkamer III (ca. 3.54 x 2.26m.) gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.93 x 2.26m.) gelegen de achterzijde en voorzien van vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel en douche.

Verdieping II:
Overloop voorzien van fraaie laminaatvloer en vlizotrap naar bergzolder.
Slaapkamer IV met fraaie laminaatvloer, dakkapel, dakraam en knieschotten (ca. 4.10/3.10 x 4.57m.).
Tweede badkamer (ca. 2.13 x 2.14m.) met douche en wastafel.
Berg/slaap- annex waskamer (ca. 3.10 x 4.57m.) met opstelplaats van combiketel (Remeha, 2021) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Verdieping III:
Bergzolder (ca. 2.72 x 2.40m.) met opstelplaats van de mechanische ventilatie unit met warmte terug win systeem.

Tuin:
De royale en keurige achtertuin (circa 22.50 x 10.00m., circa 200m²) gelegen op het zuid-oosten met plantenborders, een gazon en twee terrassen en een berging. De berging (2.70 x 1.93m.) is van 2017 en is onderdeel van de uitbouw. De achtertuin beschikt over veel privacy en vrij uitzicht over de appelbomen. Tevens beschikt de woning over een fraaie voortuin en een oprit. De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal. Tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
- Een fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen;
- Aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van vrij uitzicht;
- Energielabel A;
- Zeer rustig gelegen in een autoluwe doodlopende straat;
- Royale tuin;
- Prachtige woonkeuken gerealiseerd in 2017;
- Handige chillroom/kantoor gerealiseerd in 2017.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken