Omschrijving

Gelegen op een prachtige en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de charmante en kindvriendelijke wijk 'Nieuw Wolfslaar', vind je deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, ontworpen onder architectuur. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's, zeven zonnepanelen en energielabel A+. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een voortuin en een zuidoostelijk gelegen achtertuin, voldoet deze woning aan al je woonwensen. Het huis is gebouwd in jaren '30 stijl, met een erker en ruime overstekken.

Bouwjaar: 2003. Inhoud: circa 601m³. Woonoppervlakte: circa 164m². Perceeloppervlakte: circa 261m².

De rustige woonwijk "Nieuw Wolfslaar" ligt net buiten Breda, met de natuur op steenworp afstand. Op loopafstand vind je de kinderboerderij en het openbare zwembad Wolfslaar. Voor een Bourgondische ervaring kun je naar Landgoed Wolfslaar wandelen, waar een restaurant met één Michelinster te vinden is. Binnen enkele fiets- of autominuten bereik je ook de gezellige terrassen en restaurants van het Ginnekenmarktje, of uiteraard het bruisende stadscentrum van Breda.
In het woondorp Bavel zelf, dat vooral bekend staat om zijn bloeiende verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.

Deze uitstekend geïsoleerde woning werd gebouwd in 2003. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren, waardoor contactgeluid vrijwel niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel (Remeha, 2019).

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een hal met meterkast (7 groepen, glasvezel, 2 aardlekschakelaars), een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2020), en een trap naar de eerste verdieping.
Via een moderne stalen pui kom je in de ruime woonkamer in L-vorm (ca. 47m²) met eiken vloer, veel natuurlijk licht dankzij de mooie raampartijen (voorzien van elektrische zonwering aan de voorzijde), en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de open keuken.
De uitgebouwde keuken (2009) is voorzien van een recht gedeelte met daar tegenover een luxe kookeiland met bargedeelte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (voornamelijk Siemens), waaronder een vriezer, koelkast, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser (Bosch), Quooker, 5-pits kookplaat, composiet aanrechtblad, en diverse lades en kasten. De keuken heeft vloerverwarming en inbouwspots.

Verdieping I:
Op de overloop, voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (2022) vind je de slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte (2020) met wandcloset, en de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is recent opgesplitst in twee kamers (2022), voorzien van strak gestucte wanden en plafonds (2022).
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft ook strak gestucte wanden en plafonds (2022).
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een ruime vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer uit 2022.
De badkamer (2020) aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een ligbad (met ingebouwde lamp), dubbele wastafel en inloopdouche.

Verdieping II:
Op de overloop, met een prachtige laminaatvloer, bevindt zich de tweede badkamer, twee slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een mooie laminaatvloer en een dakkapel.
De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en heeft ook een fraaie laminaatvloer en een dakkapel. Daarnaast is er een opstelplaats (in een vaste kast) voor de combiketel en boiler (Remeha en Agpo, 2019), omvormer van de zonnepanelen, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verdieping III:
Op de bergzolder (ca. 1.91 x 0.91m.) bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinsysteem.

Tuin:
De royale en goed onderhouden achtertuin (circa 12.50 x 6.50m.) ligt op het zuidoosten en beschikt over een houten schutting, verschillende bomen, kiezels, en twee terrassen, evenals een garage. De tuin is bereikbaar via een achterom (via de oprit).
De garage (ca. 2.85 x 5.69m.) heeft een elektrische deur en elektriciteit. Daarnaast heeft de woning een mooie voortuin en een oprit (2021). De eigen oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
• Een prachtige, groene omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en het stadscentrum van Breda binnen handbereik.
• De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2020).
• Alle slaapkamers en badkamer zijn uitgerust met horren.
• Energielabel A+.
• In 2020 zijn er diverse moderniseringen uitgevoerd.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken