Omschrijving

Op zoek naar luxe en comfort?
Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Energielabel A + gasloos.

In de populaire nieuwbouwwijk 'Nieuw Wolfslaar' gelegen tot in de puntjes afgewerkte en verrassend ruime vrij gelegen uitgebouwde geschakelde semi-bungalow. Deze complete woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, slaap- en badkamer op de begane grond, moderne open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping, prachtig aangelegde tuin gelegen op het zuiden, achterom, royaal dakterras en een oprit voor meerdere auto's.

De huidige eigenaar heeft deze unieke levensloopbestendige woning de afgelopen jaren met een luxe uitstraling afgewerkt. Er is gebruik gemaakt van moderne details die dit fantastische woonobject letterlijk afmaken. Denk aan stalen deuren, Boley haard, shutters, glazen balustrade op de overloop en een compleet opnieuw aangelegde patiotuin……..alsof je even op Ibiza bent.

Bouwjaar: 2006. Inhoud: ca. 618m³. Woonoppervlakte: ca. 171m². Perceeloppervlakte: ca. 258m².

Woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. Door de ligging voor in de wijk ben je zo in Breda of Bavel. Ook winkelcentrum ‘De Burcht” in de wijk IJpelaar is goed bereikbaar. Voor het bourgondische leven kan je ook lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), ook ben je ook binnen enkele fiets-of autominuten op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of uiteraard het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, een supermarkten en meerdere dagwinkels te vinden.

Het woonhuis kent een volwaardig isolatiepakket met Energielabel A. Door onder andere de warmtepomp (vernieuwd in 2022, huur via Eteck ca. 62,- per maand), de vloerverwarming (hoofdverwarming) met onafhankelijke temperatuur regeling in de woon- en slaapkamers is deze woning klaar voor de toekomst.

INDELING

Begane grond:
Hal-/entree met gietvloer, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en middels een stoere stalen deur toegang tot de living. De living (ruim 50m²) is voorzien van een Boley haard, schuifpui naar de tuin, loopdeur naar de tuin, ruime trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.28 x 3.10 m.) voorzien van complete inbouwkeuken met apparatuurwand, kookeiland, eetbar en betonnen blad. De apparatuur bestaat o.a. een inductie kookplaat, afzuigschouw, Quooker, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, vriezer en koelkast en diverse kasten.
Vanuit de keuken toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite.
De slaapkamer (ca. 3.82 x 3.95m.) is uitgevoerd met een schuifpui, een vrijstaand design ligbad en staat in open verbinding (middels glazen wand) met de badkamer. De badkamer (ca. 3.10 x 1.91m.) is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en inbouwwastafelmeubel met spiegel.
Vanuit de hal nog toegang tot de inpandige bijkeuken/berging (ca. 3.10 x 3.51m.) met vaste kast waarin de warmtepomp is geïnstalleerd en deur naar de aparte wasruimte (ca. 310 x 2.00 m.) met mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met airconditioning, glazen balustrade en toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer.
Slaapkamer II (ca. 3.05x 4.09m.) met sauna ( ter overname) en deur naar het dakterras.
Slaapkamer III (ca. 4.01 x 2.79m.) met deur naar dakterras.
Slaapkamer IV (ca. 3.09 x 4.08 m.).
Dakterras (ca. 6.89 x 4.24m.).
Badkamer II (ca. 2.02 x 2.76m.) met ligbad, douche, wastafel en wandcloset.

Tuin:
De voortuin is verrassend ruim te noemen en voorzien van vaste beplanting en sierbestrating.
De patiotuin (7.50 x 7.40m.) is pal op het zuiden gelegen en voorzien van eiken vlonderterras, elektrapunten, diverse borders met beplanting. De tuin biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Instapklaar, gasloos en energiezuinig!
- Begane grond voorzien van fraaie gietvloer;
- In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken;
- Patiotuin op het Zuiden met achterom;
- Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2022;
- Alarm aanwezig;
- Vrij gelegen aan het einde van de straat.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken