Prinses van Lotharingenstraat 13 Bavel

Prinses van Lotharingenstraat 13, Bavel

€ 585.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
163m²
Perceeloppervlakte
266m²
Bouwjaar
2004

Omschrijving

Op uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over speelveld in de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen riante middenwoning met eigen oprit, inpandige berging, zonnige achtertuin op het zuiden, 4 slaapkamers en twee badkamers. Het woonprogramma van deze woning op de begane grond (grote living, extra eetkamer en semi-open woonkeuken) is maar liefst 68m² zeer mooi ruim van opzet. Door het gasloze verwarmingssysteem (warmtepomp) met vloerverwarming is deze woning klaar voor de toekomst!

Deze woning is ideaal ontworpen en ingedeeld!

Bouwjaar ca. 2004. Inhoud: ca. 624m³. Woonoppervlakte: ca. 163m² exclusief 17m² inpandige berging, Perceeloppervlakte: ca. 266m².

De populaire woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1 ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.

De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekende geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met toepassing van HR++ beglazing. De warmtepompinstallatie (eigendom ETECK, huur ca. € 58,95 per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.

Indeling

begane grond:
Overdekte entree. Hal/entree met meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars), kast met installatie voor de warmtepomp( vernieuwd in oktober 2020), trapopgang en toegang tot het toilet, de inpandige berging en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

De woonkamer ( ca. 51m²) is voorzien van een travertinvloer en onderverdeeld in een living en een eetkamer, geheel tuingericht met dubbele openslaande deuren. De woonkamer is tevens voorzien van een bergkast onder de trap en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een houtkachel.

De semi-open moderne woonkeuken (ca. 14m²) aan de voorzijde heeft een uitgebreide keukeninrichting met inbouwapparatuur o.a. ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, aparte toiletruimte en de badkamer.
Gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer I (ca.5.70 x 3.24/2.13m.) aan de voorzijde met veel kastruimte.
Slaapkamer II (ca. 5.61x 2.85m.) aan de achterzijde met mogelijkheid voor een dakterras.
De ruime badkamer (ca. 3.38 x 1.82m.) is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douche.

Tweede verdieping:
Overloop met kastruimte en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer II.
Slaapkamer III ( 2.91 x 3.24m.) aan de voorzijde
Slaapkamer VI ( 2.69 x 3.24m.) aan de voorzijde
Badkamer II (ca. 2.28 x 1.79m.) met wastafel, douche en 3e toilet.

Tuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s.
De zonnige achtertuin (ca. 10m.diep en 9m. breed) op het zuiden is voorzien van gazon, sierbestrating, een houten tuinberging (ca. 13m²) met vliering en een achterom.

inpandige berging:
Inpandige multifunctionele berging ( ca.17m².) aan de voorzijde, voorzien van elektra, grote vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze berging is toegankelijk vanaf de voorzijde en vanuit de hal.

Bijzonderheden:
- Een comfortabel klimaatsysteem;
- De woning is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Een fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;
- Vloerverwarming in alle vertrekken;
- Dubbele oprit en voldoende parkeerruimte in de omgeving;
- Glasvezel aanwezig;
Een ruime, moderne lichte woning met veel leefruimte en zonnige tuin!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
163m²
Perceeloppervlakte
266m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
624m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler huur
Verwarming
Houtkachel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 90m², 900×1000cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

BUURT­INFORMATIE

Bavel, Nieuw Wolfslaar

Inwoners

863
Woningen

2360
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Nieuw Wolfslaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
18% - 37.6%


Geen kinderen
33% - 29%


Met kinderen
50% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Nieuw Wolfslaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.