Langdonk 3 Bavel

Langdonk 3, Bavel

€ 550.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
117m²
Perceeloppervlakte
222m²
Bouwjaar
1985

Omschrijving

In een rustig en kindvriendelijk hofje, op een uitstekende locatie in Bavel, bevindt zich deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt over een garage (inpandig bereikbaar), een eigen oprit en een diepe, zonnige achtertuin op het westen. Dit goed onderhouden woonhuis biedt veel leefruimte en is praktisch ingedeeld met onder andere een L-vormige woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderverdieping die perfect geschikt is als hobby-, werk- of extra slaapkamer.

Bouwjaar: 1985; Woonoppervlakte: ca. 117m²; Inhoud: ca. 416m³; Perceeloppervlakte: 222m².

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning zeer goed onderhouden/verduurzaamd waarbij de volgende zaken zijn vernieuwd:
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (HR++) 2013;
- 12 SunPower zonnepanelen geplaatst 2022;
- Daikin airco's geplaatst (verwarmen/koelen) op de begane grond en eerste verdieping 2022/2023;
- De slaapkamers zijn voorzien van horren 2023;
- Meterkast is volledig vernieuwd in 2023;
- In 2017 zijn alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk op de begane grond;
- In 2017 nieuwe keuken geplaatst;
- Serre geplaatst in 2018;
- Schuifpui geplaatst in 2019;
- Platte daken incl. dak van de garage vervangen (Bitumen) 2022;
- Voortuin opnieuw aangelegd in 2023 en de achtertuin een aantal jaar geleden.

De woning is rustig gelegen in een kleine, rustige straat (geen doorgaande weg) in een kindvriendelijke woonwijk in Bavel, vlak bij een groot speelveld, een speeltuin en een "kinderboerderijtje". De woning bevindt zich op loopafstand van de karakteristieke dorpskern. Bavel is een geliefd dorp aan de zuidkant van Breda en biedt een fijne woonomgeving met een goede mix van rust en voorzieningen. De dorpskern beschikt over een supermarkt (Albert Heijn), diverse speciaalzaken zoals een bakker en slager, en andere handige winkels. Voor gezinnen zijn er basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de voetbal- en tennisvelden aan de rand van het dorp of in sportcentrum De Huif. Het centrum van Breda is zowel per fiets, auto als het openbaar vervoer binnen korte tijd bereikbaar, terwijl de directe omgeving rust en ruimte biedt.

Indeling
Begane grond
Via de oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. Achter de entree bevindt zich de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de garderobe. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.

De woonkamer is prettig ingedeeld, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, heerlijk tuin gericht. De ruimte wordt extra sfeervol gemaakt door de beuken parketvloer en een gezellige open haard.
De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en volledig uitgerust met een composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, Franke Quooker en een combi-oven/magnetron. Deze keuken biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook meer dan voldoende opbergruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de inpandig bereikbare garage als de serre. De serre strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is volledig afsluitbaar, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van deze fijne extra leefruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast.
Alle slaapkamers zijn uitgerust met horren.

De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is compleet ingericht met een bad-/douchecombinatie, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
De open zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-installatie (Nefit, 2008), de aansluiting voor het witgoed en de mechanische ventilatie. De ruimte is naar eigen wens in te delen en is ideaal te gebruiken als hobbykamer, werkruimte of extra slaapkamer. Aan beide zijden van de zolder bevinden zich knieschotten, die zorgen voor extra opbergruimte.

Tuin
De brede en diepe tuin is gelegen op het westen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een diversiteit aan kleurrijke bloemen, groenblijvende struiken en bomen.
De verhoogde borders zorgen voor een speelse en gevarieerde indeling. Links achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, dat ideaal is voor extra opslag. In de avond komt de tuin tot leven door de buitenverlichting, die zorgt voor een warme sfeer.

Garage:
De inpandig bereikbare garage (ca. 7,28 x 2,80m) is voorzien van elektra en beschikt over een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. De garage is toegankelijk via de oprit, de keuken en de serre.

Algemeen
- Energielabel B;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen HR++;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijk hofje;
- Het is centrum van Breda is zowel per fiets als auto bereikbaar;
- Achtertuin gelegen op het westen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Garage;
- De woning is door de jaren heen goed onderhouden.

Aangezien de woning ouder is dan 39 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117m²
Perceeloppervlakte
222m²
Overig oppervlakte
20m²
Inhoud
416m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Airconditioning, Dakraam, Rookkanaal, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2008, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 72m², 830×873cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Afmetingen
20m², 280×728
Voorzieningen
Voorzien van elektra

BUURT­INFORMATIE

Bavel, Bavel

Inwoners

3341
Woningen

8335
Inwoners

Koop / Huur


 24% Huur  76% Koop

Huishoudens

 Bavel t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
24% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
42% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Bavel t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen