Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen in Bavel!

Op prachtige woonlocatie in Bavel, vanaf 2016 gemoderniseerde verrassend ruime vrijstaande villa (type semibungalow) met een riante tuin op het noord-westen, inpandige garage en een carport. De woning wordt gekenmerkt door veel leefruimte én is levensloopbestendig! De begane grond van deze woning heeft een ouderslaapkamer met luxe badkamer en suite, extra kantoorkamer/multifunctionele ruimte met vide, grote tuingerichte woonkeuken met luxe inrichting, bijkeuken en een ruime living. De verdieping telt 3 slaapkamers en een 2e badkamer.

Woonoppervlakte ca. 237m², exclusief garage ca. 27m²; Perceeloppervlakte ca. 1526m²; Inhoud ca.981m³.

De Kloosterstraat is uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse sportvoorzieningen (golf, voetbal, tennis, hockey, maneges etc.) en diverse uitvalswegen (A27 en A58).
De woning bevindt zich op een autoluw woonplekje, aan de rand van het dorp Bavel op ca. 9 autominuten rijden de stad Breda. Dus de voordelen van rustig wonen, maar niet de nadelen van ‘in de middle of nowhere’ wonen.

Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 6500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt ook over 2 basisscholen.

De woning met oog voor leefcomfort is nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2016 met o.a. realisatie van de grote tuingerichte open woonkeuken met open haard, stucwerk wandafwerking, de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met nieuwe vloeren, een slaap- en badkamer op de begane grond en nieuwe c.v. combiketel. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van dubbele beglazing.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (vernieuwd, ca. 10 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderoberuimte en toegang tot de slaapkamer met badkamer I, kantoorkamer/multifunctionele ruimte , de toiletruimte, de living en de woonkeuken.
De moderne (2016) toiletruimte is voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.
Slaapkamer I (ca. 3.75 x 3.97m.) met prachtig groen uitzicht en voorzien van moderne plavuizen met houtlook en toegang tot de badkamer I.
Badkamer I (ca. 2.22 x 2.96m.) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.
Middels een stalen deur (2018) is de kantoorkamer/multifunctionele kamer (ca. 7.98 x 5.25m.) te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een moderne houtlook plavuizenvloer, een schuifpui naar de tuin, een houtkachel (2018) en een extra open haard. Door de schuine/hoge plafonds en de vide ervaart u hier een zeer ruimtelijk gevoel. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.
De open woonkeuken (ca. 3.99 x 7.78m.) is uitgevoerd met een moderne en zeer luxe (2016) keukeninrichting (Siematic). Aan één zijde bevindt zich een apparatuur wand (ingebouwd) met warmhoud lade, heteluchtoven, stoomoven, grote koelkast en diverse kastruimte. Midden in de ruimte is een werk/spoel/kookeiland met inductiekookplaat (Bora), Quooker, spoelbak, vaatwasmachine en diverse onderkasten/lades. De keuken is tuingericht en voorzien van dubbele schuifpui naar de tuin. Via de woonkeuken bereikt men de woonkamer en de bijkeuken.
Vanuit de keuken toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 3.59 x 2.22m.) waar de opstelplaats is van de C.V.-Ketel (2016) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de bijkeuken is tevens de garage te bereiken.
Garage (ca. 27m².) in L-vorm en tevens zij-entree van de woning. Middels dubbele deuren bereikt men de oprit van de woning. De garage is in 2018 voorzien van nieuwe dakisolatie.
De living (ca. 6.99 x 4.97m.) staat in open verbinding met de woonkeuken, wederom voorzien van hoge/schuine plafonds, moderne plavuizen met houtlook, houtkachel (2018). De ruimte is gericht op de tuin en ook deze ruimte beschikt over twee schuifpuien.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer II (ca. 3.50 x 3.99m.) gelegen aan de voorzijde met hoge plafonds en voorzien van moderne houtlook plavuizen en gestucte wanden.
Badkamer II (ca. 2.46 x 3.99m.) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.
Een videkamer (ca. 1.96 x 5.48m.) die uitkijkt op de multifunctionele ruimte.
Slaapkamer III (ca. 3.32 x 4.53m.) gelegen aan de achterzijde en wederom voorzien van hoge plafonds en moderne houtlook plavuizen en gestucte wanden.
Slaapkamer IV (ca. 2.50 x 4.53m.) gelegen aan de achterzijde en wederom voorzien van hoge plafonds en houtlook plavuizen en gestucte wanden.

Tuin:
De riante tuin is op het noord-westen gelegen en biedt veel privacy. In de tuin bevindt zich een (groente)kas.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een plavuizen afwerking;
- Door de multifunctionele ruimte is het combineren van wonen en werken zeer goed te realiseren. Daarnaast is het huisvesten van een au-pair of een mantelzorgwoning een mogelijkheid;
- De master slaapkamer I op de begane grond met luxe badkamer maken deze woning compleet;
- De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s;
- Ideaal familiehuis!
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken