Gageldonk 30 Bavel

Verkocht

Bekijk 13 afbeeldingen

Gageldonk 30, Bavel

€ 495.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 227m²
Bouwjaar: 1985

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Heerlijke woning voor elk gezin!

Deze uitgebouwde en goed onderhouden helft van een twee-onder-een kapwoning met voor- en achtertuin is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fraaie kantoor/tuinkamer is ontstaan. De woonkamer beschikt verder over een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer en een zolder met dakkapel en een aparte wasruimte.

Bouwjaar: 1985
Inhoud: ca. 471m³
Woonoppervlakte: ca. 124m²
Perceeloppervlakte: 227m²

De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft betonnen vloeren met op de begane grond een parketvloer. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De dakkapel (2019) is voorzien van een kunststof kozijn. De woning wordt verwarmd door de hoog-rendement cv-ketel (Itho HR 2012).

Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 8300 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. In september 2021 is het Talentencentrum in gebruik genomen waarin 2 basisscholen en een kinderopvang gevestigd zijn. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum De Huif.

Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet met wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer
Woonkamer (ca. 9.48 x 3.07/5.22m.) met fraaie parketvloer, een houtkachel, erker en aan de achterzijde de open keuken.
Open keuken (ca. 2.75 x 2.00m.) met moderne inbouwkeuken met werkeiland waarin spoelbak en vaatwasmachine, en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een plintboiler voor warm water. Via de keuken is de achtergelegen kantoor/tuinkamer bereikbaar.
Kantoor/tuinkamer (ca. 3.13 x 3.00/4.94m.) met openslaande tuindeuren, vaste kastenwand en de toegang tot de berging. De keuken en de kantoorruimte zijn afgewerkt met ene tegelvloer.
De voormalige garage/berging (ca. 4.10 x 3.00m.) is inpandig bereikbaar en beschikt over een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.90 x 3.04m.) gelegen aan de voorzijde;
Slaapkamer 2 (ca. 3.60 x 2.25m.) gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 3.45 x 2.10m.) gelegen aan de voorzijde;
Badkamer (ca. 2.80 x 2.64m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van hoekligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.97 x 3.12m.) met dakkapel en diverse bergruimten
Wasruimte (ca. 3.10 x 2.05m.) met dakvenster en aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, biedt veel privacy en bestaat uit sierbestrating en een grote diversiteit aan vaste beplanting. Tevens is er nog een houten berging aanwezig voor de tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Schilderwerk buitenzijde (juli 2021);
- Kunststof dakkapel (2019);
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combiketel (Itho HR 2012);
- Groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Uitgebouwde kantoor/tuinkamer;
- Eigen oprit aan de voorzijde;