Omschrijving

Prachtig uitzicht over de landerijen en veel privacy - Tuin grenst aan natuurgebied - Dubbele bewoning is mogelijk - Midden in de rust en ruimte - Op ca. 10 autominuten van de Bredase binnenstad.
 
Deze luxe, unieke en volledig onderkelderde droomvilla staat garant voor maar liefst 372m² woonoppervlak met verwarmd buitenzwembad, inpandige grote garage, multifunctioneel souterrain, paardenstal, wijnkamer en tuin rondom. Dit rustig gelegen woonhuis is gelegen op één van de mooiste plekken net buiten het dorp van Bavel, op een ruim perceel van maar liefst 10.150m². Vanuit de keuken, woonkamer en het terras een geweldig uitzicht over de tuin, de weilanden en de bossen. Door de verrassende speelse indeling is deze villa ook bijzonder geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of bijvoorbeeld een gezin met een au-pair.
 
Bouwjaar: ca. 1972, vanaf 2019 gemoderniseerd; Perceeloppervlakte: ca. 10.150m²; Inhoud: ca. 1.258m³, Woonoppervlakte: ca. 372m² (inclusief souterrain en garage).
 
De Eikbergseweg is landelijk en rustig gelegen, net buiten Bavel middenin het groen. Door de naastgelegen nieuwe villawijk is deze woonlocatie ook erg in trek bij jonge gezinnen. De kern van Bavel wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven is op loopafstand gelegen, daarnaast zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels direct te vinden.


De huidige eigenaar heeft deze villa de afgelopen jaren met oog voor leefcomfort (grotendeels) gemoderniseerd in 2019 met o.a. realisatie van de grote tuingerichte open woonkeuken, strak stucwerk wandafwerking, nieuwe grote tegels en pvc visgraat vloeren met vloerverwarming, nieuw binnendeuren met stalen puien, uitbreiding van de elektra, buitenkozijnen met HR++ glas, nieuwe toiletruimte, complete badkamer en een nieuwe c.v. combiketel.
 
Dubbele bewoning in deze woning is mogelijk in het souterrain. Gezien de grootte van het perceel is er mogelijk in de toekomst een tweede (kangoeroe)woning te realiseren. Uiteraard is dit afhankelijk van het bestemmingsplan. Het huidige bestemmingsplan van de tuingrond naast de woning is “Natuur”. Graag verwijzen wij je naar de gemeente Breda voor verdere informatie.
 
Tuin:
Het parkachtige perceel is o.a. aangelegd met groot gazon, zwembad en verhoogt terras direct aan de woonkeuken. In 2021 is de tuin voorzien van nieuwe beplanting. In 2022 is er ruim 1200m² nieuw gazon gelegd. Daarnaast is er een weide “ideaal voor de kleine voetballertjes”, diverse (hout)hokken en een grote oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er genoeg ruimte voor het houden van dieren zoals paarden etc. Uiteraard is er ook voldoende ruimte voor de kinderen om heerlijk te spelen en kan er een grote moestuin aangelegd worden. In de tuin staan tevens een paardenstal en een schuur. De grote inpandige garage zorgt ervoor dat de auto netjes binnen kan binnen staan, evenals de fietsen en het tuinmateriaal.
 
Indeling Leefverdieping +1:

Hal/entree:
Middels een fraaie trappartij toegang tot de overdekte hal/entree. In deze hal van deze villa is het duidelijk dat deze woning met smaak en stijl is ontworpen en gebouwd. Vanuit deze hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapafgang naar het souterrain is er toegang tot de woonkeuken, de toiletruimte, de kantoorkamer, badkamer, bijkeuken en de hoofdslaapkamer.

Woonkeuken:
De woonkeuken (ca. 7.07 x 5.00m.) is voorzien van een grote glazen achterpui met openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Mede door deze glazen pui staat de keuken visueel in direct contact met buiten, wat een geweldig effect heeft. De keuken is voorzien van een complete luxe keukeninrichting (“van Diessen”) met kookeiland, eetbar, Coral (composiet) aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur: BORA inductiekookplaat, Siemens ECO clean multi (stoom)oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Tevens staat de woonkeuken in open verbinding met de woonkamer en de bijkeuken.

De woonkamer:
De woonkamer-t.v. kamer (ca. 5.00 x 3.55m.) is gezellig knus, voorzien van veel raampartijen, diverse inbouwkasten en een houtkachel.
Bijkeuken:
De bijkeuken (ca. 4.04 x 3.09m.) is net als de keuken voorzien van een fraaie keukeninrichting met diverse kastruimte en plek voor een grote koelkast. Vanuit de bijkeuken toegang tot het terras.

Toilet:
De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met soft-close deksel en een fonteintje met kraan.

Badkamer I:
De badkamer (ca. 2.54 x 3.02m.) is voorzien van modern wastafelmeubel, extra brede (stort) douche en een ligbad.

Hoofdslaapkamer I:
Deze slaapkamer (ca. 3.96 x 4.50m.) in L-vorm met grote inloopkast (ca. 3.09 x 2.46m.) is gelegen aan de achterzijde.

Multifunctionele (kantoor)ruimte/ slaapkamer II:
Deze ruimte (ca. 3.92 x 4.50m.) is momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte kan ook prima gebruikt worden als “chillkamer” voor de kinderen of als extra slaapkamer.
 
Indeling Verdieping +2:

Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast en de badkamer.

Slaapkamer III:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer IV:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van 2 inbouwkasten en geeft toegang tot de bergzolder boven de keuken en de woonkamer.
 
Bergzolder:
Bergzolder op stahoogte (hoogte2.30m., vloeroppervlak ca. 10.88 x 5.00m.).

Slaapkamer V:
Deze slaapkamer (ca. 3.80 x2.45m.) voorzien van 2 inbouwkasten.

Badkamer II
De badkamer (ca. 5m².) is voorzien van dubbel wastafelmeubel, douche en een wandcloset.

Indeling Souterrain- Begane grond 0:

Kelder/hal:
Middels een vaste trap bereikbare kelderhal (ca. 3.24 x 5.32m.) met meterkast en toegang tot de garage, de technische ruimte en de berging( hobbykelder).

Garage:
Betegelde garage (ca. 12.00 x 4.53m.) ruim genoeg voor het achter elkaar plaatsen van 2 auto's. Tevens is hier de opstelplaats voor de waterontharder en de c.v. combiketel (Remeha HR2019).

Technische ruimte:
Multifunctionele ruimte (ca. 3.24 x 6.53m.) met de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats voor de c.v. combiketel II ( Nefit HR 2016).

Berging:
Deze berging (ca. 7.95 x 5.00m.) ideaal te gebruiken als hobbyruime met toegang tot de wijnkamer.

Wijnkamer (ca. 5.00x 3.00m.).


Bijzonderheden:
De voordelen van buitenaf wonen en niet de nadelen van ‘in the middle of nowhere’ wonen.
Het dak van de woning is uitgevoerd in onderhoudsarm “patentriet”.
Instapklare woning, smaakvol verbouwd met oog voor detail.
De leefverdieping is voorzien van vloerverwarming (2019);
Door het ruime souterrain (ca. 110m²) is het combineren van wonen en werken zeer goed te realiseren. Daarnaast is het huisvesten van een au-pair of een mantelzorgwoning een goede mogelijkheid.
De masterslaapkamer I en de badkamer zijn op dezelfde verdieping als de woonkamer en keuken.
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.
Woning is voorzien van een alarmsysteem.
De tuin grenst volledig aan natuurgebied!
De woning is gelegen in een schitterende omgeving, nabij uitgestrekte bosgebieden, kortom een ware oase van comfort, rust en ruimte.
Ideaal familiehuis!

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken