Omschrijving

Een karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 1.625 m2 aan de prachtige karakteristieke Vaart in ’s Gravenmoer, met een fraaie vrij gelegen tuin, eigen brug en diverse opstallen.

Kenmerken:
- Zeer mooi gelegen aan het water met achtertuin van wel bijna 60 meter diep.
- Eigen afsluitbare brug;
- Woning dient gemoderniseerd te worden.

Locatie
Voor velen is het een droom om aan de Vaartweg in het pittoreske en schilderachtige dorp ’s Gravenmoer te kunnen wonen. Gelegen aan de zonnige en beschutte kant van de Vaartweg, biedt het u de kans om te wonen op een fantastische locatie.
’s Gravenmoer behoort tot de gemeente Dongen en is een dorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Tijdens alle vier de jaargetijden is ’s Gravenmoer adembenemend mooi. Wandelen en fietsen door de dijkjes, langs de Vaart, het riviertje de Donge, het slagenlandschap en de vele monumentale panden is een unieke belevenis. Voorzieningen als een supermarkt, goede slager, een grote damesmodezaak in het hoger segment, restaurant, eetcafé en snackbar zijn in het gezellige dorp aanwezig. Als u van het bruisende stadsleven wilt genieten, dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 10-20 minuten bereikbaar.

Bouwkundige informatie
Voor uw gemak is er een bouwkundige keurig gemaakt en beschikbaar indien u een afspraak maakt. Deze ontvangt u in uw persoonlijke Move.nl account. Uiteraard kunt u het bouwkundige rapport tevens opvragen via ons kantoor.

Indeling:

Begane grond
Aan de voorzijde is de woning bereikbaar via een eigen brug, afsluitbaar met een stalen poort. Vanaf de brug kunt u op eigen terrein parkeren, waarna u het fraai aangelegde perceel betreedt.

Entree
De hoofdentree van deze woning bevindt zich aan de rechter zijkant. U komt binnen in een hal, waarin een solide trapopgang met bordes en de deuren naar de badkamer en woonkamer. De entree is afgewerkt met een boeren plavuizen vloer en deels schoonmetselwerk wanden.

Woonkamer
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een schitterend uitzicht over de Vaart met lommerrijke bomen en groen. De woonkamer is uitgevoerd met een erker, diverse screens en deels dubbele beglazing en deels spouwmuren. Het plafond is voorzien van houten balken en op de vloer liggen eiken planken. Centraal in de woonkamer is een open haard gesitueerd.

In de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Deze is eenvoudig uitgevoerd met 3 groepen.

In het midden van de woning, ligt het eetkamer gedeelte, welke is voorzien van een boeren plavuizen. Hiernaast ligt de semi open keuken.

Keuken
Aan de linkerzijde gelegen keuken is voorzien van een raam met zicht op het pad aan de linker zijde. Het keukenmeubel is eenvoudig en gedateerd, maar eventueel nog goed te gebruiken. Hierin een afzuigkap en bergruimte. Op de vloer ligt dezelfde plavuizen vloer en het plafond is verlaagd met houten schroten. De wanden zijn deels betegeld.

Badkamer
De badkamer is bereikbaar vanuit de entree en is geheel betegeld uitgevoerd, daarnaast voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. In de badkamer een wand closet, douche cabine en een bad meubel.

Portaal
In het portaal is extra bergruimte in een kastenwand en afsluitbaar naar de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar vanuit het portaal. In deze ruimte een deur naar de serre en er is een semi afgesloten ruimte, waarin de combiketel en de wasmachine aansluiting zijn gesitueerd. Het betreft een Vaillant uit 2020. Ook hier een tegelvloer.

Serre
Comfortabele serre opgebouwd van hout, stenen borstwering en het dak voorzien van polycarbonaat serreplaten. In de serre is een open haard ingebouwd en op de vloer ligt een tegelvloer.

Tuin
Achter de woning een fraai ingericht terras van sierbestrating, welke omheind met een hekje. Vanuit hier loopt u over o.a. een bruggetje, de diepe en fraai aangelegde tuin in. In hoofdzaak is de tuin ingericht met een gazon, borders, grote en een kleine vijver, diverse terrassen en bomen in verschillende formaten.

Bijgebouwen:
- Berging bij terras; opgebouwd van staal en hout. Ongeveer 3.00 x 6.00 m groot en voorzien van openslaande deuren naar het pad aan de linkerzijde van de woning;
- Jachthut achter op het perceel gelegen, met pannen gedekt en voorzien van elektra;
- Tuinhuis, gelegen aan de rechterzijde van de woning;
- Overkapping voor tuingereedschappen en haardhout.
- Kippenhok met ren.


Eerste verdieping:

De verdieping is ingericht met een royale overloop, drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers voorzijde
Groot ongeveer 3.37 x 4.31 m uitgevoerd met enkele beglazing.

Slaapkamer in het midden
Groot ongeveer 2.92 x 2.88 m uitgevoerd met een dakkapel en enkele beglazing.

Slaapkamer achterzijde
Groot ongeveer 4.66 x 4.31 m uitgevoerd met enkele beglazing.

Badkamer
Deze ruimte is geheel betegeld en aan de linkerzijde van de woning gelegen, voorzien van een ligbad, wandcloset en wastafel. Daarnaast aan de wand, een handdoek radiator.

Bijzonderheden:
De maximaal toegestane massa van de brug is 4000 kilo.

Kenmerken