Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.

Vaartweg 36 's Gravenmoer

Vaartweg 36, 's Gravenmoer

€ 1.450.000 k.k.

Aantal kamers
14
Slaapkamers
7
Woonoppervlakte
303m²
Perceeloppervlakte
9.537m²
Bouwjaar
2004

Omschrijving

Prachtige, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf, buitenzwembad met recreatieruimte, voorzien van sauna, stoomcabine en fitnessruimte, dubbele garage en prachtig ingerichte tuin. Het geheel is gesitueerd op een landelijk en vrij gelegen perceel van maar liefst 9.537 m2, zeer sfeervol gelegen aan 's Gravenmoerse 'Vaart'.

Vaartweg 36 wordt uw nieuwe uitlaatklep, waar thuiskomen samenhangt met rust, ruimte, ontspanning en bovenal: sfeer!

OMGEVING
De woning is gelegen aan een lommerrijke laan, met daaraan parallel het riviertje 't Vaartje. Aan de voorzijde is de woning afsluitbaar via een stalen poort, welke automatisch bedienbaar is, waarna u het schitterende aangelegde en bijzonder fraai ingerichte perceel betreedt. Aan de linkerzijde vindt u een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere auto's.

Het dorp
‘s Gravenmoer is met een inwonersaantal van ca. 2.300 mensen een levendig dorp, waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. ‘s Gravenmoer wordt omschreven als een dorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter, als u van het bruisende stadsleven wilt genieten, dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 20 minuten bereikbaar.

's Gravenmoer is een van de weinige plaatsen in westelijk Noord-Brabant dat nog veengebied aan de oppervlakte kent omdat de plaats, in tegenstelling tot meer noordelijk gelegen plaatsen, niet zodanig overstroomd is dat er zich een kleilaag op het veen heeft gevormd. Daarom bleek de grond geschikt voor tuinbouw. Het slagenlandschap, volgens welk principe het veen werd ontgonnen, is hier en daar nog duidelijk te herkennen. Een slagenlandschap is een landschap waarbij verkaveling heeft plaatsgevonden in smalle banen, die ook wel slagen of stroken worden genoemd. Het veen werd in het verleden via 'de vaart' vervoert op smalle vaartuigen.

Bijzonderheden
- Zeer royale woonboerderij met een totaal woonoppervlakte van ca. 300 m2
- Rust en ruimte komen samen op een perceel van 9.537 m2
- Ook uw gasten zal het aan privacy niet ontbreken in het sfeervolle gastenverblijf
- Heerlijk ontspannen in uw eigen buitenzwembad met recreatieruimte
- Een tuindiepte van totaal 250 meter geeft opnieuw veel ademruimte
- Het object is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem

INDELING

Begane grond

Entree/hal
De eerste klap is een daalder waard. Zo geeft de royale entree direct een prachtig beeld van deze hoog afgewerkte woonboerderij! De imponerende dubbele trapopgang biedt u aan beide zijden toegang tot de eerste verdieping. De hal heeft fraai lichtinval door een van de 3 dakkapellen op deze zijde van de woning.
U ervaart direct het hoge afwerkingsniveau waar kosten nog moeite zijn gespaard om een gezellige woning te verkrijgen. Zo vinden we op de vloer mooie white wash eikenhouten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
Daarnaast zijn de wanden voorzien van een klassieke lambrisering.

Loopt u vanuit de voordeur naar rechts dan treft u een royale garderobe met een toilet. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en een klassiek fonteintje.

Gaat u vanuit de hal naar links, dan komt u in de gang naar het achterhuis. Net op de hoek zit de deur naar de geheel betegelde kelder.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning vinden we de sfeervolle living (circa 40 m2) met zandstenen schouw met inzethaard. Op de vloer ligt klassiek parket in visgraatmotief, met daaromheen een hardhouten bies. Het plafond is verlaagd met glad stucwerk en inbouwspots. Bijzonder sfeervol en praktisch zijn de hoogwaardige shutters voor de ramen.

Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar een afzonderlijke leeskamer met fraaie ingebouwde kasten.

Woon- en eetkeuken
In deze woonkeuken kunnen de chefs onder ons hun hart ophalen. Dit is de plek waar u gezellig met uw gasten ontspant onder het genot van een hapje en een drankje. Aan de achterzijde ligt de keuken met aangrenzende eetkamer, samen groot 31 m2. De keuken is uitgevoerd met een wandmeubel en spoeleiland. Deze modern klassieke keuken is uitgevoerd met een granito aanrecht.
Een eyecatcher is het AGA fornuis met 4 ovens en 6 pitten met daarboven een afzuigschouw. Links in het wandmeubel vindt u de koelkast en koeler.

Het spoeleiland is voorzien van een dubbele porseleinen spoelbak en vaatwasmachine en natuurlijk de nodige bergruimte.

In het eetkamer is er plaats voor een grote tafel en zijn er openslaande deuren naar het terras, welke u een uniek beeld op de achtertuin geven. In de keuken liggen tegels op de vloer en in de eetkamer liggen eikenhouten planken. Ook hier zijn de ramen uitgevoerd met shutters en zoals de rest van de woning, glad stukwerk wanden en plafonds.

Zitkamer achterzijde
Dit is de favorieten plek van de huidige bewoners. Naast de eetkamer vindt u aan de achterzijde een heerlijk beschutte ruimte met openslaande deuren naar de tuin en houtkachel, die voor veel sfeer zorgt in de donkere dagen. Op de vloer van de zitkamer ligt eikenhouten parket in visgraatmotief.

Bijkeuken
Deze ruimte is vanuit de gang te bereiken en wordt tevens gebruikt als "achterom". Hier zijn de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparaten en de combiketel geplaatst. Het betreft een Nefit combiketel met indirecte boiler om snel warm water te verkrijgen. Aan de wand hangt een uitstortgootsteen.
Zelfs de bijkeuken is stijlvol afgewerkt met marmeren vloertegels en lambrisering.

Kantoorruimte
Deze fraaie kantoorkamer (3.10 x 4.00 m) is hetzelfde afgewerkt als de andere ruimtes en is tevens voorzien van een houten parketvloer in visgraatmotief.

Hobby
Deze fraaie kantoorkamer (3.10 x 4.10 m) is hetzelfde afgewerkt als de andere ruimtes en tevens voorzien van een houten parketvloer in visgraatmotief. Een leuk detail is het raam met zicht op de zitkamer.

1e verdieping

De gehele bovenverdieping is uitgevoerd met extra brede deuren en vanaf de voorste slaapkamer uitgevoerd met een stenen verdiepingsvloer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen zeer royale slaapkamer (circa 5.00 x 4.49/ 3.00 m) met inloopkast en een deur naar de badkamer. Ook hier een hoogwaardige afwerking met eikenhouten vloerdelen, shutters en glad stukwerk en inbouwspots. Voor extra lichtinval zijn er twee light tubes geplaatst.

Badkamer voor
Klassieke badkamer met inloopdouche voorzien van stortdouche en glaswand, vrijstaand stalen ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Slaapkamer 2
Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer (3.51 x 3.15 m (gemeten vanaf 1.50 hoog)) voorzien van een dakkapel. Eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk.

Slaapkamer 3
Aan de rechter zijde gelegen slaapkamer (3.39 x 3.15 m (gemeten vanaf 1.50 hoog)) voorzien van een dakkapel. Eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk.

Slaapkamer 4
Aan de rechter zijde gelegen slaapkamer (3.40 x 3.15 m (gemeten vanaf 1.50 hoog)) voorzien van een dakkapel. Eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk.

Slaapkamer 5
Aan de linker zijde gelegen slaapkamer (3.39 x 1.93 m (gemeten vanaf 1.50 hoog)) voorzien van een dakkapel. Eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk.

Slaapkamer 6
Aan de linker zijde gelegen slaapkamer (2.50 x 1.93 m (gemeten vanaf 1.50 hoog)) voorzien van een dakraam. Eikenhouten vloerdelen en glad stucwerk.

Badkamer achter
Badkamer met royale inloopdouche voorzien van een stortdouche en glaswand, toilet en dubbele wastafel met luxe meubel.

2e verdieping

Via een vlizotrap te bereiken vliering, waarop bijzonder veel bergruimte.

Buiten:

Gastenverblijf en garage
Ook uw gasten zal het aan niets ontbreken! Links in de tuin staat een volwaardig stenen gebouw met een gecombineerde functie. Aan de voorzijde is het gebouw ingedeeld als dubbele garage en aan de achterzijde als gastenverblijf. Het geheel is in 2008 gebouwd en opgebouwd uit IJssel steentjes. Het gehele gebouw is als woning naar de eisen van deze tijd gebouwd, geïsoleerd en voorzien van verwarming.

De garage is voorzien van twee houten openslaande garagedeuren, welke automatisch, via een afstandsbediening geopend kunnen worden. De garage is in spouwmuur gebouwd.

Aan de achterzijde is het gastenverblijf gesitueerd van waaruit u een mooi uitzicht heeft op de achtertuin. U komt het gastenverblijf binnen via een entree die toegang geeft tot de living, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De living heeft een woonkamer met open keuken en is voorzien van houtkachel, dubbele tuindeuren en een loopdeur naar het overdekte terras. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen.
De keuken heeft een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast.
De hal is voorzien van een vloertegel.

Geheel betegelde badkamer met douche met cabine, wastafel en toilet. Aan de wand hangt een handdoek-radiator en er is ventilatie. Het licht komt via een hooggeplaatst dakraam.

Op de eerste verdieping vindt u een grote slaapkamer met dakkapel, alsmede een voorzolder.
Het gastenverblijf heeft een afzonderlijk combiketel.

Recreatieruimte/ badhuis met zwembad
Ook ontspannen kan voorstaan op eigen terrein. Op de rechterzijde van het perceel, naast het terras, is er een recreatieruimte met daarin een fitnessruimte, afzonderlijke douche, vierpersoons sauna, technische ruimte en een afzonderlijk toilet. De ruimte is aan de voorzijde voorzien van schuifpui en op de vloer ligt deels een tegelvloer en deels een laminaatvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is een afzonderlijke aanbouw gesitueerd met daarin een grote stoomcabine.

Zwembad
In de achtertuin ligt een verwarmd zwembad (9.60 x 3.80 m.) uitgevoerd met een solide kunststof bak van het A-merk Star-line, welke middels een automatisch en geïsoleerd dek is af te sluiten.
In de technische ruimte van de recreatieruimte zijn de verwarming en filterinstallatie van het zwembad geplaatst.

Tuin
Aan deze sfeervol aangelegde tuin is veel tijd en aandacht besteedt en is perfect onderhouden. Achter de woning vindt u een zeer royaal terras welke aan de

Vaartweg 36, 's Gravenmoer

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
303m²
Perceeloppervlakte
9.537m²
Overig oppervlakte
12m²
Inhoud
1373m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
7
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Sauna

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
3 x (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURTINFORMATIE

's Gravenmoer, 's Gravenmoer

Inwoners

972
Woningen

2310
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 's Gravenmoer t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
23% - 37.6%


Geen kinderen
39% - 29%


Met kinderen
37% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 's Gravenmoer t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Vaartweg 36", "zipCode": "5109 RC", "city": "'s Gravenmoer", "lat": 51.6565698, "lng": 4.9550742, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Voorzieningen

Vervoer

Scholen

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning?Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant