Omschrijving

In de jonge woonwijk “Elzenweide”, goed onderhouden en afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage, voor- en achtertuin en o.a. L-vormige woonkamer, slaapkamers 3+1 extra grote zolderkamer en grote oprit.

** Label A **
Energiezuinige woning: bouwjaar 2011, goede isolatie = zeer laag verbruik

Bijzonderheden:
- Aan achterzijde tamelijk vrij gelegen;
- Extra grote garage;
- Goed onderhouden en uitgevoerd;
- Grote zolderkamer
- Perfect onderhouden en afgewerkt. Zoals we noemen “instapklaar”.

Omgeving
De woning is gelegen in de jonge en moderne woonwijk “Elzenweide” op korte afstand van het centrum van ’s Gravenmoer. De wijk kenmerkt zich door een sfeervolle architectuur gebaseerd op de jaren ’30 en is autoluw en kindvriendelijk. Het betreft een kinderrijke buurt met veel jonge gezinnen. Twee basisscholen zijn op een steenworp afstand gelegen. In het plan staat de loop van ’t oude Vaartje centraal en is er veel groen te vinden. Voor de kinderen zijn er speeltuinen en op loopafstand het natuurgebied ’t Biesland.

’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk, binnen 20 minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal
U betreedt deze moderne woning via een royale hal met trapopgang. In de hal een geheel betegeld toilet met vrij hangend closet en fonteintje. In de entree is een meterkast met 8 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een laminaat parket met houten toplaag.

Woonkamer
Royale en lichte L-vormige woonkamer van 41 m2 met aan de voorzijde een ruime zitkamer van 30 m2 met zicht op de straat. Door de grote ramen is het een lichte ruimte. Aan de achterzijde een breed eetkamer gedeelte met schuifpui en zicht op de achtertuin.

Keuken
Aan de rechter achterzijde een open keuken, waarin een hoek keukenmeubel met 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine, combi-oven en Quooker. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een composiet materiaal, wat lang goed blijft.

Garage
Vanuit een loopdeur aan de buitenzijde is de garage te bereiken, welke groot circa 3.90 x 6.90 m uitgevoerd met dubbele houten garage deuren, waarvoor een royale oprit voor twee auto's. In de garage zit elektra en een wateraansluiting.

Achtertuin
Met ideale zon ligging op het westen, een sfeervol ingerichte achtertuin met terras, gazon en borders. De "parasol" bomen geven de benodigde schaduw en de tuin is omsloten door een stevige schutting.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is hoofdzakelijk uitgevoerd met een laminaatvloer en een gladde wand afwerking. Daarnaast zijn de kozijnen uitgevoerd met draai- en kiepramen.

Slaapkamer 1
Aan de linker achterzijde gelegen grote slaapkamer van 3.66 x 4.28.

Slaapkamer 2
Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van 5.35 x 2.03 m.

Slaapkamer 3
Aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van 3.58 x 3.46 m.

Badkamer
Moderne geheel betegelde badkamer met kunststof ligbad, inloop douche met thermostatische kraan, een vrij hangend closet en een badmeubel. Aan de wand een handdoek radiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap te bereiken grote en hoge tweede verdieping. De verdieping is ingedeeld met een meer dan royale slaapkamer c.q. werkkamers/ hobbykamer en een voorzolder.

Op de voorzolder de wasmachine- en droger aansluiting, alsmede zijn er de combiketel (Intergas 2011) en mechanische ventilatie unit geplaatst. Door het raam in de zijgevel is deze ruimte voorzien van daglicht.

Grote slaapkamer / werkkamer 4
Zolderkamer uitgevoerd met een kantelraam, laminaatvloer en verwarming en bergruimte onder de knieschotten.

Kenmerken