Omschrijving

Gemoderniseerde vrijstaande woning met garage, oprit en tuin, gelegen aan een van de hoofdstraten van het sfeervolle ’s Gravenmoer.

Pluspunten van de woning:
- Eigen parkeermogelijkheid;
- Werkkamer op de begane grond;
- Gemoderniseerd;
- Garage.

Bouwtechnisch
Voor uw gemak is een bouwtechnisch rapport opgemaakt. Deze is beschikbaar in uw move.nl account of vraag het de makelaar.

Aanvaarding:
Bij voorkeur eind augustus 2022.

Omgeving
’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 20 minuten bereikbaar.
‘s-Gravenmoer is een dorp dat beschikt over de basis voorzieningen te weten, twee basisscholen, supermarkt, slagerij, restaurant, bankvoorziening, kledingwinkel en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes rondom ’s Gravenmoer te vinden.

Begane grond

Entree
Vanuit de oprit komen we in de entree, waarin de gemoderniseerde trapopgang naar de verdieping, een modern toilet met fonteintje, meterkast en praktische kast onder de trap.
Parkeren is mogelijk op de oprit en er is aan de linkerzijde van de woning een extra parkeerplaats.

Kantoor/slaapkamer/hobbyruimte
Direct links in de entree een kantoorkamer, uitgevoerd met glad stucwerk wanden en plafond, voorzien van inbouwspots. Op de vloer een houten planken vloer.

Woonkamer
Vanuit de entree komt u in een gezellige woonkamer van circa 28 m2 met haard met inzethaard, balkenplafond en een houten vloer. De ondervloer is van beton en de woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer is licht, doordat er veel lichtinval is van de ramen aan voor-, achterzijde en de zijkant.

Keuken
Gedeeltelijk open keuken met gemoderniseerde keukeninstallatie, waarin koelkast, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigschouw. In de keuken is plaats voor een eettafel of grote kast en vanuit hier heeft u zicht op de oprit.

Bijkeuken
Aangebouwd een geheel betegelde bijkeuken, waarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en uitstort gootsteen. Vanuit de bijkeuken een deur naar de tuin en de garage.

Garage
De garage/berging met aan de binnenzijde circa 4.00 x 4.35 m en is aan de oprit zijde uitgevoerd met twee houten openslaande garagedeuren. De garage is uitgevoerd in spouwmuur en op de vloer liggen beton tegels. Via een vlizotrap is een vliering te bereiken. De garage is voorzien van verwarming en een deur naar de tuin.
Voor de garage een ruime oprit, welke kan worden afgesloten met een ijzeren hekwerk.

Tuin
Tuin op het zuiden en op het oosten, welke veel privacy biedt. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en borders. De tuin aan de oostzijde van circa 3.00 x 8.00 m van het huis is voorzien van kunstgras, een tuinhuis en houtberging. De tuin is fraai omheind met een gepotdekselde schutting. De tuin aan de voorzijde beschikt over een extra parkeerplaats en is middels een ijzeren hek afsluitbaar. Aan de achtergevel is een praktische overkapping geplaatst en aan de linkerzijde is een overkapping voor het haard hout.


1e verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Grotendeels uitgevoerd met een laminaatvloer.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 2.75 x 2.85 m (gemeten vanaf 1.5 meter hoogte, dus de slaapkamer heeft een groter vloeroppervlakte van circa 2.75 x 3.65 m).

Slaapkamer 2
In het midden van de woning gelegen slaapkamer van circa 3.13 x 2.40 m. voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 2.85 x 3.45 m met rolluik en schuifwanden kast (gemeten vanaf 1.5 meter hoogte, dus de slaapkamer heeft een groter vloeroppervlakte van circa 2.85 x 4.25 m).

Badkamer
De gemoderniseerde badkamer is in een dakkapel geplaatst en voorzien van kunststof kozijnen met draai en kiepramen voorzien van dubbele beglazing. De badkamer is uitgevoerd met een douche met cabine, kunststof ligbad, toilet, wastafelmeubel met lades en twee inbouwkastjes.

Extra informatie
- Riolering van toilet begane grond is volledig vernieuwd. Gresbuis is vervangen door pvc leiding in begin 2018
- Mechanisch ventilatiesysteem vervangen in november 2021.

Kenmerken